Здравейте! Днес се връщам от поредната консултация в СИБАНК. Изборът на банката е на строителната фирма, с която подписах договор за проектиране и строителство. Тъй като тук бе засегната темата с поетапното финансиране, мога да внеса малко яснота. При всички случаи когато искаш по-голяма сума, напр. над 40-50 000 лв. те не ти ги отпускат наведнъж. Какъв е реда? В СИБАНК може да кандидастваш за кредит за строеж като ипотекираш имота, върху който ще строиш (хубаво е да е на твое име) и правото на строеж. Има 2 варианта - с доказване на доходи (лихва 6.75%) ти отпускат до 90% от пазарната оценка и без доказване на доходи (лихва 11%) - отпускат до 65%.
Документите за ипотечен кредит са: 1. взимаш от банката пакет с типова молба; 2. правиш пазарна оценка с независим оценител (фирма, посочена от банката) - оценката се прави както на парцела, така и бъдещата постройка спрямо проекта, който задължително трябва да имаш при кандидастването; 3. документи за сем положение от ЕСГРАОН към общината (женен, разведен, деца); 4. удостоверение за дължими данъци по чл. 87 от ДОПК; 5. Данъчна оценка на обезпечението (илиза за 14 дни от местната ти НАП); 6. Договор със строителна фирма; 7. Много важен е документа за "лиспа на тежести" върху имота - вади се от Агенция по вписванията, която се намира обикновено в районния съд на всеки град. Той трябва да се извади 2-3 дни преди кандидастването, иначе не го признават и да е за 10 години назад!; 8. Документ, че си поел част от финансирането на строежа, напр. проекта и фундамента; 9. Нотариален акт на твое име; 10. Разрешително за строеж (което, за да си извадил трябва да имаш архитектурен, ВиК и Ел. проект и др. подобни + предварителни договори с ВиК и Енергото, ако до този момент не е имало вода и ток в имота).
Отиваш и подваш всичките документи, като плащаш такса 10 лв. на банката. След 10 дни става ясно какво ще ти отпуснат (може да е по-малко от исканото
) И се започва с т.нар. траншове. ВАЖНО Е ДА СЕ ЗНАЕ КАКВИ ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПАРИ ТИ ТРЯБВА ПРИ ВСЕКИ ТРАНШ, НАПР.
Ако транша е 20 000 лв. си приготви КЕШ пара за следното:
- 1% такса за банката или - 200 лв.;
- нотариална такса, защото всеки път ще трябва да "прехвърляш" на банката готовата част. За 20 000 лв. н.т. е 599.5 лв.;
- застраховка върху отпусната сума за този транш - около 50 лв.
Или общо: 850 лв. :cry: И така всеки път... Обикновено траншовете са или 3 в зависимост от сумата. Преди кандидастването за следващия транш трябва да представяш акт от общината за степента на завършеност на строежа.
Хич не е лесно, особено ако в общината не си дават много зор със сроковете...
ЖЕЛАЯ УСПЕХ И МНООООГО ТЪРПЕНИЕ!
