Покупка на жилище с кредит!

Как може да се организира сделка при следните условия:
1. Новосътоящо се жилище с кота "било" но груб строеж.
2. Покупка с кредит: 90% финансиране от банка.

За да отпусне кредита банката иска договор със строителя /нотариален акт/, а за да издаде такъв строителя иска парите. Ако в момента се направи оценка на жилището то то не може според мен да бъде оценено с цена каквато би била например при акт 15, т.е оценката не би стигнала за 90% финансиране от банката. Банката е съгласна при акт 15 да се направи нова оценка и да се предоговори кредитът, но строителят иска гаранции, че ще си получи парите/остатъкът/.

За пръв път се занимавам с покупка на жилище и имам чувството, че съм в омагьосан кръг от който не зная как да изляза!

Въпрос на договорка между строител и банка.

Варианти:
Булбанк - одобряват ти кредит за цялата сума (в началото правят оценка на моментното състояние и на състоянието на следващите етапи - добрама, инсталации, акт 15 и т.н.), но парите постъпват на траншове. Строителя като завърши етап отива в банката, преставя документите и получава парите. Въпроса е строителя да е съгласен на тази схема
Райфайзен, ОББ - имат си списък на строителни фирми, за които кредитират на цена като за завършено. Назад по темите го има списъка

Пощенска банка дали има такава схема? Как може да се гарантира на строителят, че ще получи парите си на всеки етап?

Горе долу нещата стоят така:
Сключваш предварителен договор със строителя в който освен всичко, описваш и следните стъпки при начина на плащане.
- кота било: 70% от крайната сума = 60% банков кредит + 10% самоучастие - на този етап правиш оценка и банката отпуска 60% от сумата
- акт 15: 20% от крайната сума - правиш нова оценка и взимаш още 20%
- акт 16: 10% от крайната сума - правиш нова оценка и взимаш още 10%
Това трябва да е описано в предварителният договор и разбира се строителя трябва да е съгласен на този начин на плащане.
В банката кандидатстваш за пълната сума на заема или 90% от пазарната. След всяка нова оценка банката ще ти отпусне часта от кредита която ти трябва.
В Булбанк това е възможно, мисля че и в друга банка схемата ще работи. В най-лошият случай ще те накарат на всеки етап да кандидатстваш като за нов заем, което ще ти вдигне таксите и комисионните.
Така и строителят би трябвало да е спокоен че ще получи парите си, още повече че тази схема ще бъде описана и в нотариалният акт който ще бъде издаден още на кота било за да може банката да ти отпусне заема и да направи законна ипотека върху имота.