Отварям нова тема надявам се да е полезна за тези който са решили или мислят да теглят ипотечен кредит - през мен са минавали стотици молби за кредити и съм рефинансирал много такива, мога да изброя основните грешки на клиентите си с цел да не ги допуснете и вие.
На какво трябва да се обърне внимание - основни стъпки, за спокойно изплащане на кредита.
1. Преценете много внимателно, за какво ви е кредита.
2. В никакъв случай не прибързвайте освен ако не купувате стойностен имот и ви притиска срок.
3. Пресметнете си реалните не документалните доходи и от тях извадете всички разходи без които неможете (храна, ток, вода и т.н.) Това ще ви ориентира каква месечна вноска и план за погасяване ще изберете.
4. Ако кредита не е за покупка, много добре планирайте целта му.
5. Към сметката прибавете разходите по отпускане на кредита, които никак не са малки могат да стигнат и сериозна сума ако има някаква тежест имота или пък земякоято е прилежаща, ще има забавяне на документите.
6. Не се увличайте по рекламите на банките, и не измервайте кредита с размера на лихвите.
7. Набележете си 6-8 от големите банки, офисите им са наблизко минете през тях и им искайте погасителни планове за една и съща сума и период за анюитети и равни главници. Това ще ви покаже цената на кредита в края на периода.
8. Искайте и тарифите на банката за да видите всички разходи, от такса за управление на кредита, до такса на разплащателната сметка.
9. Изберете валута на кредита и срок - моя съвет е да се взима дълъг срок независимо че можем да го изплатим и за 2-3 години, в случай на финансово затруднение по-лесно се реагира, а предсрочното погасяване не касае срока.
10. Ако ползвате банков агент искайте му картата и знайте, че не се плаща нищо на него.
11. Кредитните консултанти в банките са длъжни да ви представят всякаква информация за кредита.
12. Вижте договорите, застрахователните клаузи, повечето банки изключват вече застраховка живот, моят съвет е ако банката не иска такава, да си направите самостоятелно във ваша полза.
13. Като се спрете на дадена банка или оферта искайте предварително одобрение преди да тръгнете да вадите документите си за кредита, защото някога банките отказват без основателна причина.
14. Много често клиентите мислят, че не отговарят на банковите условия пък това не е така, и се оплитат в разни сложни схеми със заложни къщи и частни лица.
15. Направете си детайлен план за разходите и как ще плащате кредитите, защото при мен са идвали клиенти така оплетени в заеми, вкарани в кредитния регистър като нередовни платци, и после неможе да се направи рефинансиране.
Кредита е много дълъг продукт, и трябва да се проучат много добре нещата предварително, за да може да видите ползата от него а не вредата.
За въпроси може да ми пишете на меила, ако мога ще ви съдействам ако не ще ви насоча към някой специалист в бранша.
galenov@yahoo.com
