Какво става при просрочване или спиране вноските по ипотечен кредит?

Какво става ако в даден момент човек не може да си изплаща вноските по кредита? Примерно - купил си имот за 50000 евро, изтеглил си ипотечен заем за 30000 евро, дал си от себе си 20000 евро. Изплащаш на банката кредита няколко години и в един момент не можеш да даваш вноските и тя трябва да продаде имота. При това положение тя ще си вземе дължимото за нея и ще ти даде останалите пари на теб ли?

Горе-долу така, но не банката ти продава имота, а съдия-изпълнител на публична продажба. Удържа разноските по продажбата и превежда на банката съдебните разходи и дължимата остатъчна сума с лихвите и остатъка на теб.

И както се сещате, съдията изпълнител няма да се загрижи да рекламира търга извън това което е длъжен да направи по закон. Като се добавят и други присъщи на търговете трикове може да се очаква доста неизгодна за длъжника цена на продажбата от такъв търг. Т.е. останалите пари няма да са много.

Не е съвсем така - защото щом си стигнал на търг, значи и ти самият не си успял да намериш купувач за да върнеш парите на банката и да прибереш разликата.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Не е съвсем така - защото щом си стигнал на търг,
> значи и ти самият не си успял да намериш купувач
> за да върнеш парите на банката и да прибереш
> разликата.


А всъщност ти можеш ли да продадеш ипотекирания си апартамент?

Estestweno, като условията са същите както и на търга, с изклучение, евентъално на цената.
Ти си собственик, апартаментът ти е заложен за кредит в банка. Ти си плащаш вноските. Решаваш, че трябва да го продадеш. Обявяваш го и обявяваш, че той е с тежест, тоест ако някой иска да го купи, първо ще трябва или да го заведеш в банката и да се договорите точно как той ще покрива вноските, което естествено ще прихванете от цената, или че ти даде парите и ти ще си покриеш заема и ще му прехвърлиш имота, като гарант обикновено отново става банка, има различни варианти. Просто 4овек съвсем правилно, според мен отбелязва, че в този случай ти си търсиш купувач, а не съдия-изпълнителя чрез търг обявен в някое вестниче под линия и в банката под габърчето, за да се явят двама и правилния да го вземе за без пари, стопляш ли сега..?

Можеш. Дълбоката идея на търга е да те накарат да го продадеш за да си върнеш заема, а не да шикалкавиш " а бе никой не иска да го купи, иначе одавна да съм го продал и върнал парите"

Quote

...че в този случай ти си търсиш купувач, а не съдия-изпълнителя чрез търг обявен в някое вестниче под линия и в банката под габърчето, за да се явят двама и правилния да го вземе за без пари, стопляш ли сега..?

доколкото знам търга си се обявява публично в съда и всеки може да провери офертите.

Мисля че Имотко преди време беше писал, че много хора си мислят че на тези търгове можеш да удариш джакпота и да си купиш апартамент без пари, но на практика всички знаят за търговете и в резултат цените които се въртят там въобще не са такива, каквито им се иска на повечето хора, а са си доста близки до реалните



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-10-10 16:10 от ltrx.

бЕЗСПОРНО, търгът се обявява в съда а и в общината, ако не се лъжа, поне скоро като ходих, видях доста такива обяви там на информационното табло, но бяха една върху друга накачулени (с кабъри), значи трябва да се ровиш и естествено нямаш гаранция, че ще има клиент, подходящ за твоя имот, или поне толкова клиенти, колкото има например в интернет... Във всички случаи не е като да се хванеш да си търсиш купувача сам чрез всички известни средства.
Както и да е, на въпроса - можеш ли да си продаваш сам ипотекирания имот и твой ли е той - отговорът е да, твой е, независимо от тежестта и да, можеш, докато си обслужваш кредита, имота си е твой, само има тежести, това е.

4ovek, банката няма да те чака тебе да си намериш изгоден купувач, тя ти обявява "твоя ?!" апартамант на публична продан , взима си своето и рестото "колкото и да е то , ако има" е за теб.

Или може би смяташ ,че някой ще те чака да се пудриш 3-4 месеца с идеята да удариш кьоравото ?!


Много прост житейски пример с мой познат : не може да си обслужва вече 3-та вноска , постоянни обаждания от страна на банката ,той се опитва да си намери купувач ,но като го усетят ,че е притиснат всичките го "въртят с цената" и той не може да си вземе своето. Има срок още 1 месец да го оправи в противен , случай банката го продава на търг и както казах за нея той дали ще си върне някакви пари няма значение ,тя си търси своето.



Както се знае банките са създадени само с една цел и тя е максимална печалба на собствениците си . Последното нещо ,което е банката това е да е приятел на кредитополучателите си !