Въпрос на време е да се спука балонът на брокерите

Joan, с теб е трдно да се спори, защото за жалост отричаш очевидното. Последните 18 години се раждат по 70 000 деца. А преди това са се раждали по 120 000. Което е с 40% по-малко. А сега и тези 35 000 майки, ще имат по около 1,3 деца. Или казано по друг начин, когато хората родени преди 1980 починат (при средната продължителност на живота това ще се случи до 2046), то коренното население на България ще е между 3,5 и 4,5 милиона (4,5 ще са ако тези 35 000 майки започнат да раждат по 2 деца, а не по 1,3). До тогава (2046г.) пенсионерите ще са два пъти повече от нормалното, като това ще дърпа и без друго цъфналата ни икономика надолу. Да не говорим за ниското ниво на образованието ни. Или казано по друг начин, ние няма да сме атрактивна дестинация за емигрантите. То затова сега емигрират 5 на 1000. Ако мислиш, че изведнъж това ще се обърне незнам какво да ти кажа. Хоп с магическата пръчка и готово. А да не говорим, че сме големи ксенофоби и надали ще приемем добре заливане с някакви нови цигани, все пак ние с нашите неможем да се оправим. Случва се да потрошат колите на накой друг квартал...

Виж Германия, която има проблем с естествения прираст, то какъв е:
Population growth rate: -0.033% (2007 est.) (ще ти напомня, че нашия е -0,52%)
Виж Германия, която в хиляди пъти по-желана за емиграция, колко емигрират там:
Net migration rate: 2.18 migrant(s)/1,000 population (2007 est.) (При нас е - 5/1000)

Казваш да погледна Гърция, защото сега приемат много емигранти:
Population growth rate: 0.163% (2007 est.)
Net migration rate: 2.34 migrant(s)/1,000 population (2007 est.)

Явно в толкова по-желани (Германия, Гърция виж и Великобритания) и по отворени за емигрантите държави приемат по 2,2 до 2,3/1000. А ние в момента имаме минус 5/1000. и още толкова от отрицателния естествен прираст, който в най-добрия случай ще се задържи такъв (а е доста по-вероятно да продължи надолу).

А дори и Румъния (която доскоро считахме за равна) се оказва, че е на ръба да обърне прираста си в положителен. За 15 години са намелели само 1,5%, като ние сме се стопили с над 15%. Над 10 пъти е разликата!!! А те дори са се справили с емиграцията, докато при нас продължава с пълна сила!

В Румъния за мен няма демографска криза ! У нас има такава, като дори толкова малкото деца, които се раждат, неможем да образоваме. Стискаме си парите, не плащаме данъци и на младите учители даваме по 350 лв. заплата Погледни всички държави в ЕС и ми намери една с проблеми близки до нашите!

Незнам за смях ли сме или за плач!

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> А , ето от къде ще има още по-голямо предлагане на
> пазара на НИ.
> "През 2007 г. все повече „замразени” в имоти
> средства на българските фирми са „освободени” чрез
> дългосрочни ипотечни кредити и са се върнали
> обратно в бизнеса за неговото разрастване,
> технологично обновление и подобряване на
> конкурентоспособността "
>
>
>
> По-добре е да мълчиш и да приличаш на глупак,
> отколкото да си отвориш устата и да разсееш всички
> съмнения.
> От това, което си цитирал става ясно, че хората си
> ипотекират сградите, за имат финансов ресурс.
> Правят това, защото, когато има обезпечение са
> най-изгодни кредитите. Имотът си остава техен, и
> ако цената пада си е за тяхна сметка. Ако се
> качва-също. Ако спрат да си обслужват кредита,
> банката по съответния ред им взима имотите, които
> служат за обезпечение, но ако не са достатъчни да
> покрият задълженията, те имат право да си ги
> събират и по-други начин.
> Дали цените на имотите ще падат, не знам, но от
> това, което си пуснал, човек по-скоро трябва да
> очаква обратното.

dragula, а замислял ли си се, че ако се оттеглят чуждестранните инвестиции и настъпи криза, то много от фирмите ще фалират, особено по-малките, които са си захранили бизнеса с ипотечен кредит. Когато фалира едно ООД, то е доста кофти за банката, която неможе да си получи парите, дори след продажбата на жилището. Когато някое частно лице или ЕТ обяви фалит, то банката има шанс да си получи парите, когато лицето започне да декларира доход над минималния, но когато ООД фалира всеки вдига шапката и дотам.

Приятельо Знаещ отново не си в час
Кой на коя баба за коя панелка какво е казал май се случва само в твоята глава))
А ти си пишеш все едно и също от 3 години насам и какво казваш се случвало сега, че не разбрах? Срив, крах, потоп, фалити, драми, спад в цените кое?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Какви са данните, че ръста в кредитирането от 150% през 2006г. е станал 140% през 2007 ли? Невероятен спад определено))))
Не цитирам точните цифри, че ме мързи да гледам "данните от първа ръка" които са писали)))

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

"а замислял ли си се, че ако се оттеглят чуждестранните инвестиции и настъпи криза, то много от фирмите ще фалират, особено по-малките, които са си захранили бизнеса с ипотечен кредит. Когато фалира едно ООД, то е доста кофти за банката, която неможе да си получи парите, дори след продажбата на жилището. Когато някое частно лице или ЕТ обяви фалит, то банката има шанс да си получи парите, когато лицето започне да декларира доход над минималния, но когато ООД фалира всеки вдига шапката и дотам."

Ако ако ако ако... Сериозно ли ги мислиш банките как ще го закъсат))))?


Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Въпросът е следният:
Защо всички смятат, че цените на имотите в България, представляват "Балон" с горещ въздух.
Замислете се над тезата, че в момента има голямо търсене и никакво предлагане.
Да. Наистина, когато отвориш някой сайт за имоти и зададеш търсене на определен апартамент, излизат 500-600 обяви по този критерии.
От тук насетне трябва да си направиш филтър:
например
Търсите двустаен апартамент, нова тухла поне с А15, в жк. Люлин, без значение за етаж, изложение и микрорайон.
Така:
Отваряш този сайт, и излизат 300 оферти с тези критерии.
От там нататък се започва.
1. Един апартамент е рекламиран от (нека да са) 5 агенции.
И хоп вече имаме приблизително 60 апартамента.
2. Поради неправилно въвеждане, излизат и апартаменти с по късен срок на завършване.
Етоооо вече имаме (примерно) 40 апартамента.
До тук добре, още има избор.
3. Зарибяващите и неактуални оферти (а те не са малко) се изваждат и хоп паднахме на 15-20 жилища.
4. Качеството!!!
Много е важно и не го отричам, макар да има някой който ще каже; "Абе майната му на качеството."
Е да де, но това е важен фактор, а и много от офертите за тухла, всъщност се оказват Ytong.
И айде паднахме на 10 апартамента.
И какво правим сега.
Има още един фактор, може би най важният фактор - Човешкият
За какво да купуваш жилище, в което няма да ти е приятно да живееш?
А дали в тези 10 апартамента има някой който ще ти хареса?
Ами ако няма?
Това са въпроси, които всеки, който си търси имот си задава.
Е аз мога да отговоря!
90% НЕ!

Така че, преди да седнете и да си пишете глупости, помислете от търговска гледна точка. Колкото повече се търси нещо, толкова е по скъпо, затова балона няма да се спука, а ще се надуе до край и ще спре, но кога ще е това? - никой не знае!!!

Това е ясно, то и други лоши неща могат да се случват, но ще му мислим като се случи.
Аз периодично си чета в wikipedia.org статията за чумата. Много е поучителна. При първата и най-страшна вълна за около 2-3 години са измрели между 1/3 и 2/3 от населението на Европа. И падането на цените на имотите е само една последиците. Една от дребните последици.

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Ако ако ако ако... Сериозно ли ги мислиш банките
> как ще го закъсат))))?

А ти замислял ли си се защо 1997-ма банките фалираха? Може би съвсем случайно има хора, които много ще спечелят като изпапкат дпозитите във фалиралите банки

Когато гледаш напред винаги има варианти с някаква вероятност и затова е добре да си си послал с много "ако". А не, миналата година ми вдигнаха заплатата с 200 лв, следователно аз след 5 години ще взимам поне два пъти повече, а наемите ще са поне 3 пъти по-високи. И не се замисляме за други възможности

Продавач, ти като брокер последние 5 години си изкарвал добри пари, но АКО се окаже, има криза и сделките намалеят двойно а и комисионните намалеят, и 50% от брокерите се окажат без работа замислял ли си се как ще ти се отрази или и ти си мислиш 5 години всичко е ОК следователно и следващите 5 ще е ОК А догодина е възможно да разправящ 6 години е ОК следователно и следващите 6 ще е

vasko-vasilev Написал:
-------------------------------------------------------

> Така че, преди да седнете и да си пишете глупости,
> помислете от търговска гледна точка. Колкото
> повече се търси нещо, толкова е по скъпо, затова
> балона няма да се спука, а ще се надуе до край и
> ще спре, но кога ще е това? - никой не знае!!!

Да то НИ са краен брой и ще свършат, нищо че се строят и предприемачите вадят добри пари от това. А също нищо че населението намалява. А също и нищо, че англичаните вече се оттеглиха от пазара

Те като свършат апартаментите и 100 000 Евро на квадрат да дават то пак няма кой да продава :} :} :}
Има хора, които не знаят какво в същност могат да получат за 150 000 евро, защото като чуят тази сума и единственото което им излиза в главите е двустаен в Изток :} :} :}

То ако човек мисли като теб и си лягаме с "ако-то" може потоп да стане и утре да не сме живи))) Замислям се аз за много неща не ме мисли, а комисионните ми нямат кой знае каква връзка с цените на имотите и не ме интересува какви ще бъдат те дали с 20% по-високи или с 30% по-ниски

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?