според мен балон няма. ръста на цените е естествен , като следствие ръста на доходите, на цените на материалите и на очакванията на инвеститорите.
По принцип въпроса е макроикономически.
Със сигурност няма да се спука догодина, защото премиера заложи изкуствена инфлация от 10%, защото само платежоспособните инвестират в имоти, а те са и с най-висок процент на данъка върху дохода.
Според мен ръст от 10% със сигурност ще има. отделно инфлацията ще даде поне още 10%, защото алтернативна доходност на инвестираните пари е доходността по срочните депозити, а те достигат в някой банки до 6-7% и като за последно трябва да добавите инфлация от около 5-6%. така за догодина ръст от около 20% е напълно нормален за нашата икономика.
Колкото до цената на старите жилища.. разбира се че се определя пазарно и факторите са много далеч от самото жилище: инфраструктура, раьон в който се намира, как е поддържано, кои са ти съседите, има ли ново строителство каквото и да е то в околността и т.н.
брокерите казават че най-важното е локацията на имота, защото всичко друго може да се поправи или ремонтира.
При условие че в България цената на квадрат е най-ниска за целият ЕС то балон няма.
Балон щеше да има ако цената бе поне предпоследна в класацията за да може да се сравнява с по-ниската. Но интересното е че цената е под тази на страните от европа извън ЕС, така че: балон ако има то той няма скоро да се спука, защото има много да се пълни.
