Ей сдухани сривлогари, вижте това:
На жилищния пазар най-после нещо помръдва. Но с малко. Така може да се обобщи раздвижването на купувачите в София, които през последните месеци обикалят по огледи, кандидатстват за кредити, избират имоти, пазарят се и все по-често стигат до сделки.
Според брокери и кредитни консултанти на пазара се връщат изчакващите –
хора, които повече от година са следили движението на цените, но не са се решавали на покупка. Фактът, че най-после го правят, е сигнал, че жилищният пазар вече загърбва резките спадове. И макар че промените в цените и в броя на сделките все още са с отрицателен знак, дъното явно не е далеч.
Топенето на ледовете
Хората се завръщат към нормалния си ритъм на живот. Така управителят на агенция "Лукс имоти" Никола Стоянов обяснява оживлението в търсенето на жилища, което статистиката още не улавя. Според официалните данни спадът на пазара в столицата продължава - през първото тримесечие цените са се понижили с 4.5%, а броят на сделките – с близо 9%.
Никола Стоянов обаче определя тези показатели като инерционни и очаква задържане на цените през второто тримесечие. "Жилищният пазар определено наближава дъното, стресът сред купувачите изчезва, цените паднаха до разумни нива и интересът към сделки се връща. В същото време страхът от растяща инфлация става все по-осезаем и кара хората да търсят повече сигурност за парите си", обяснява той.
Съсобственикът в строителна компания "Идея билдингс" Ивайло Митев също смята, че на жилищния пазар в столицата се връща задържаното с месеци търсене. "Хората не купуват имоти, ако перспективата е цените да падат", коментира предприемачът. А по негови наблюдения на софийския пазар от половин година насам те са стабилни с леки колебания.
Повишен интерес към сделки с жилища наблюдават и големите агенции като "Адрес" и "Явлена". Изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов смята, че принос за това имат самите продавачи, които напоследък са свалили осезаемо цените.
От агенцията дори отбелязват 10% ръст на продажбите на жилища спрямо миналата година, макар и данните на службата по вписвания да показват обратното (според нея през първото тримесечие в София са продадени 3644 имота при 4002 година по-рано). Георги Павлов отдава това разминаване на липсата на детайлна справка в данните на Агенцията по вписванията за сделките по видове имоти – апартаменти, земя, търговски обекти. "При продажбите на жилища ние определено отчитаме ръст спрямо 2010 г. и очакваме тази тенденция да се запази", коментира той.
Пазар, но не съвсем
Броят на сделките е важен индикатор за имотния пазар, тъй като е предвестник на ценови промени. За да се стигне до тях обаче, първо трябва да се натрупат критична маса продажби, а това по оценки на брокерите надали ще се случи тази година.
Според Младен Митов от агенция "Явлена" пазарът сега работи на ниски обороти, движен предимно от жилищните потребности на купувачите. Плаща се основно със спестени средства, а масовото търсене е в рамките на 50 000 - 60 000 евро. В този бюджет се вместват маломерни двустайни жилища в добрите райони на София или тристайни апартаменти в крайните квартали. От "Адрес" поставят горната граница още по-ниско – до 45 000 - 50 000 евро, като отбелязват и силен интерес към панелните апартаменти. Ако се налага доплащане, обикновено се търсят заеми от роднини и приятели.
От пазара през последните години изчезна средният клас купувачи, които търсеха имоти в рамките на 80 000 - 120 000 евро и финансираха голяма част от цената с ипотечни кредити, сочат наблюденията на Младен Митов. Причината до известна степен е по-трудният достъп до банков ресурс. "В момента ипотечните кредити са по силите на работещи с месечен доход над 1500 лв.", смята той.
Това, както и продължаващата несигурност по отношение на доходите, прави хората предпазливи при поемане на дългосрочни финансови ангажименти и пряко рефлектира върху ценовите граници на търсенето.
Добрата новина е, че жилищата са по-достъпни спрямо годините на имотния бум, когато ръстът на цените значително изпреварваше този на доходите. Според Георги Павлов като покупателна способност пазарът сега се доближава до състоянието си отпреди 7-8 години, когато поскъпването на имотите и кредитната експанзия бяха още в зародиш.
Различен поглед към жилищния пазар дават кредитните консултанти, според които купувачите със собствени спестявания са ограничен брой и може да са само краткосрочен двигател на сделките с жилища. По данни на "Кредит център" новите клиенти на ипотечния пазар през първите четири месеца са с 15% повече спрямо година назад. Статистиката на БНБ също показва ръст в броя и обема на жилищните кредити през първото тримесечие, макар и в рамките на 2-3%.
Подобни са наблюденията и на строителните предприемачи – от "Идея билдингс" отчитат завръщане на купувачите с ипотеки, докато през последните две години 80% от сделките им са били със спестявания. От "Флоримонт", която завърши 180 апартамента в жк "Младост", посочват, че 70% от продажбите са с ипотечни заеми.
"Банките определено имат желание да се върнат на жилищния пазар", смята изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев. Според него в близките години той отново ще разчита на кредитирането. Това обаче далеч не означава нов бум в цените на имотите главно заради очакваното бавно възстановяване на икономиката и доходите на купувачите.
В ролята на продавачи
След трусовете от последните години пазарът на имоти определено не е същият и това личи от нагласите на предприемачите. Приключилото преди седмица изложение за имоти BalPex показа завръщане на строителите към малките проекти, стремеж да работят предимно със собствен капитал и да поддържат гъвкава политика на продажби.
Нищо не представляват тези гнусни ъпъри. Вижте в имоти. нет, там има хора чакащи десетки години. Даже някои хвърлят боб дали ще доживеят да дочакат или ще се гътнат през това време. Те умират спокойни в квартирата, че не са се набутали:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}:}
