Ще паднат ли цените на имотите

Според Вас цените на имотите в България ще започнат ли да падат или ще продължат плавно да нарастват. Дали предстоящото покачване и на лихвите по ипотечните кредити ще окаже влияние. Дайте мнение или прогноза по въпроса.
:crazy: :

Лудото търсена на нива над 1000-2000Е/м2 ще продължи още. (това е неоспорим факт)
Недвижимите имоти знаят само една посока - нагоре. (за справка САЩ, Испания, Ирландия, Индия....)
Цените в София са много по-ниски от тези в Лондон. (трябва да е точно обратното)
Ипотечните кредити са само 11 млрд. евро при 25 млрд. БВП. (за справка Италия 63 млрд. евро при 550 млрд БВП).
Скоро ще има положителен прираст. (след 25 години циганите ще са повече от българите)

Samo da dobavja:

...I se ochakvat skoro 200-300 miliona lekari/medizinski sestri/ikonomisti/ingeneri ot India/Bangladesh/Indonesia/Filipinite/Kitaj i prochie s po 5-6 vischi obrazovanija i ezizi (vkljuchaja perfektno vladeene na bylgarski, turski, ziganski i pr.)
da dojdat v Bylgaria da bachkat za 100 leva na mesez. Za esktrata da bachkat v evropejskijs sjuz i da givejat po 20 broja v soz panelka ot 46 kvadrata sa gotovi da plashtat do 2000 evro na mesez...

.. I goljamo karane na ski shte padne v Bansko pri tova globalno zatopljane, kato njama snjag shte zastilat pistite s pamuk....

... I lihvite shte padnat, skoro shte stanat otrizatelni i shte ni plashtat za da ni optusnat zaem.

Napylno sym syglasen che zenite sa samo nagore.
Kupuvajte sega che utre njama...

pepo Написал:
-------------------------------------------------------
> Според Вас цените на имотите в България ще
> започнат ли да падат или ще продължат плавно да
> нарастват. Дали предстоящото покачване и на
> лихвите по ипотечните кредити ще окаже влияние.
> Дайте мнение или прогноза по въпроса.
>


Почти си си отговорил сам на въпроса.

Ако доходите не растат а разходите за покупка растат не смяташ ли, че покупаталната способност намалява? После какво става със застоялата стока?
Ако ти трябват парите трябва да продаваш на най-високата предложена цена, а тя ще такава каквато купувача може да си позволи.

.[www.beinsadouno.org]

По морето и Банско където българите много рядко купуват (като изключим Варна) вече цените не растат. Там купуват предимно чужденци с цел отдаване под наем или почивка.
София обаче увеличава населението си със средно 50 000 - 70 000 души годишно, като една доста голяма част от тях бърза да си купи продавайки имоти в други части на България за да се "уреди" с имот в София я за децата студенти я за младото семейство, което ще търси реализация в големия град където има шанс най-бързо да успее за разлика от малките градове.
Не могат да се правят анализи от сорта на "Ще паднат ли цените на имотите в България?" Кои имоти всъщност??? Писал съм и друг път по тази тема - парцелите в София подходящи за жилищно строителство ще растат като цени още много дълго време, защото намаляват и остават все по-малко свободни такива. Инвеститорите се насочват към покрайнините на големия град, защото там все още има свободни и достъпни като цени имоти. Къщите около София също ще растат още дълго време като цени защото все повече хора предпочитат да живеят в къща с двор от колкото в панелна гарсониера. Панелните гарсониер и двустайни апартаменти в София обаче продължават да се харчат като топъл хляб, защото са готови за живеене и не се нуждаят от цялостен ремонт така както е при новото строителство. Новото строителство пък на свой ред също расте като цена и то винаги с няколко % над очакваните нива, защото е най-купуваното нещо в София. Цените разбира се се покачват с различни темпове в различните квартали на София. В Манастирски ливади цените на вече построените жилища рядко падат под 1200Е за кв.м за двустайни и цените няма на къде и кой знае колко да растат, но до сега се получава обратното.
В Люлин, който е най-добре уредения краен квартал на столицата все още може да се купи жилище с акт 15 на цени около 650Е на кв.м. в този квартал има най-голям ръст в цените от началото на годината, който е около 25% само за първите 6 месеца на 2007г.
Такъв ръст не може да има в Бояна, Драгалевци, Симеоново и т.н. къщите, които там се продават са си надценени по начало, а дори и да бяха на добри цени просто няма достатъчно купувачи за тях.
В Банско и зимните курорти цените скочиха много бързо - а инфраструктурата не може да настигне желанието на инвеститорите за бърза печалба. Цени над 1400Е на кв.м за тези куророти според мен е абсурдна и мисля, че там бързия растеж на цените отдавна свърши.
По морето - Варна е града където цените и стандарта на живот догони този в София.
Като цяло морската ивица ни е дълга около 350км и всичко що е на първа линия може да се продаде все още скъпо. Но търсенето на купувачите малки и големи вече се е насочило към имоти на няколко километра от морския плаж където не е толкова застроено и има възможност да се изградят селища с нормална инфраструктура.
Но еднозначен отговор на въпроса - ще падат или ще растат цените на имотите в България няма.
Цените на земеделските земи също ще растат особено на тези, които са окрупнени, което улеснява инвеститорите.
Колкото до лихвите покачването им ще бъде незначително мисля, че някой беше пресметнал увеличение на месечната вноска средно с около 12лв...


Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Privet na vsichki vav foruma,

Parvo se izviniavam che ne pisha na kirilica, za sledvashtia post shte si instaliram

Dalech sam ot profesionalnoto nivo na povecheto uchastnici tuk. Shte spodelia kratko, neprofesionalno mnenie bazirano na tarseneto mi na jilishte.

Iavno izglejdam drebna i neznachitelna i ochvidno ne triabvashe da hodia pri investitor "po danki", no pak mislia che vidiah maska svaliashta se za pred "balak,koito moje i da ima pari". Tarsih jilishte vav Vitosha, haresah, ugoovrih si sreshta. Kaza mi po tel., che imalo zasega bogat izbor. Najivo: razgledah skicite, spriah se na niakolko neshta. Izvednaj se okaza che vsichki hubavi apartamenti sa kupeni /na momenta gi markirashe i uj bil zabravil../Edin tamen severen apartament koito vsashtnost bil perfekten e edinstveniat mi izbor...Az kazah che barzam da se nanesa. Po sredata na razgovora stanah "moeto momiche" i toi mi "obiasni" kak chestno rabotil - kalkuliral si vsichki razhodi i si slagal samo 10% pechalba i da rechem mojel da mi napravi 5% otstapka ako platia 100% cash i da si iziade pechalbata, poneje sam mu simpatichna i drugi gluposti. Az do tozi moment kimah i nakraia go popitah kak se e vdignal s okolo 200 evro na m2 truda, betona granitogresa i vsichki drugi materiali za 3 meseca, che tezi ceni sa samo s 10% pechalba? I da go svarja s temata - da sigurno shte padnat cenite - moje da e s malko, dori simvolichno. No zaslepenieto ot "da imam novo jilishte v Sofia" shte otstupi na razumni dovodi kato - ot kogo kupuvam, za kolko kupuvam i triabva li tochno sega da kupuvam. Shte si jiveia zasega v staroto.

Здравейте,

Мъката на новото строителство е липсата на качество.Но така е при вкарване на кофти материали за 200-250Еуро на кв.м и печалба В ПЪТИ!!!

Има и друго - защо не се мисли в перспектива?? - На днешното ново му предстои тепърва:
- едно по сериозно земетресение
- ремонт при нанасянето
- ремонт след 5-6 години и т.н

Продавач,

"Люлин" БЕШЕ най-уредения краен квартал.В момента още не личи но на Люлин ще му остане като хубаво нещо само метрото и два-трите големи магазини с малко по евтини цени. А какво ще стане ли - харесвам Люлин, там съм отрасъл, но вече го харесвам от носталгия по приятелите ми там, иначе какво става сега (за съжаление):
- и малкото градинки в панелната джунгла ще изчезнат
- Люлин ще се пренасели което ще удари изходните артерии (като тунела на Западен Парк и Сливница) и съответно задръстванията
- съжалявам но повечето от "новите лица" в квартала са хора с голямо самочуствие но ниска култура и пълни балони.Не искам в никакъв случай да обидя хората извън София, дори смятам че свестните хора останаха там където са си били.Не че по другите квартали ги няма - има ги разбира се, но в много по-малък процентен дял и то не за друго а защото до там са им стигнали възможностите
- в Люлин се заформя все по голяма циганска диаспора - и е нормално - един като се закачи, пристигат и останалите.Просто тези малцинствени групи са свикнали да живеят заедно, не като нас
- като завършат автомагистрала "Люлин" след 3-4г познай от къде ще минава целия поток идващ към западната част на София
- едно време Кооперативния пазар беше просторно и спокойно място за пазаруване, сега забрави - той почти не съществува поради застрояване от блокове на "пъпа" на Люлин.... а не забравяй че 80% от Люлинци там пазаруват.Сега там почва да става хаос...но истинската лудница ще се усети след 3-5години

И сега Продавач да не тръгнеш да ми сравняваш с други квартали - няма смисъл, ще съм съгласен с теб за някои неща и за другите квартали.Просто в момента говорим само за Люлин.

И проблема на това че София става гето е в това че никой (с извинение) "не ебава" общата инфраструктура, и корупцията изяжда квадратурата на общата инфраструктура за сметка на печалбата от частните пространства.Така че Продавач след 20г като се питаме що живеем в кочина - отговора ще е в това че никой не си дава зор за това което става около нас.

И сигурно ще попиташ, ами какво да правим тогава? - Еми ще си живеем в мизерията и ще гинем от болести и стрес - защото парата е в София.

Хайде лек ти ден



Поздрави,

Почти със всичко, което Продавач написа съм съгласен. Не ми стана ясно обаче защо на къщите около София ( 20-50км.) да растат. Аз търся нещо такова и заявявам най отговорно, че такива грозотилища няма никъде по света. И хем са грозни, хем са за тотален ремонт, хем са с лошо разпределение, хем в села с лоша инфраструктура. Често са и с миниятюрни дворчета - кой иска селска къща с 350м2 двор, незнам. Та май ще взема празен парцел и ще си строя. Голяма част от "къщите" предлагани за продажба не струват нищо, даже са разход, ако тръгнеш да събаряш. За собствениците обаче струват мийка си и баща си. Да са им честити и да си ги ползват със здраве, аз ще купя парцел.

Quote

Така че Продавач след 20г като се питаме що живеем в кочина - отговора ще е в това че никой не си дава зор за това което става около нас.

Нелициприятната истина е, че не след 20 години а ние ОТДАВНА живеем в кочина.
Вижте една стандартна свинеферма в Австрия и сами ще се убедите, че в нея е по-чисто и по-подредено от така наречените "луксозни" квартали като лозенец, изток и т.н.

И причината в това е на първо място ужасяващото ни влечение да се опитваме да правим от пръдня боя.....
Та дори при нас това е издигнато в култ - вижте ме аз мога да се справя - успях да направя боята защото съм велик бизнесмен и мога да се справя с всичко!

То ти личи, че не би имал нищо против да живееш в свинеферма в Австрия
Животът само до това как се грижат за теб ли опира?
Да, у нас не се грижат добре за населението и затова, който желае да го угояват трябва да е напуснал вече България, ама явно някои и това ги мързи да направят