Ще паднат ли цените на имотите

Quote

ТЪЙ КАТО В БЪЛГАРИЯ ПЪРВОНАЧАЛНОТО НАТРУПВАНЕ НА КАПИТАЛА ЗАПОЧНА ЕДВА ПРЕДИ 17 ГОДИНИ, все още няма натрупан достатъчно такъв, че който и да е мениджър да може да ти организира високо ефективно произвоство, че при същите единици вложен труд да изкараш толкова, колкото онези с 200-годишен капитализъм.

Quote
Продавач
По морето и Банско където българите много рядко купуват (като изключим Варна) вече цените не растат. Там купуват предимно чужденци с цел отдаване под наем или почивка.
София обаче увеличава населението си със средно 50 000 - 70 000 души годишно, като една доста голяма част от тях бърза да си купи продавайки имоти в други части на България за да се "уреди" с имот в София я за децата студенти я за младото семейство, което ще търси реализация в големия град където има шанс най-бързо да успее за разлика от малките градове.
Не могат да се правят анализи от сорта на "Ще паднат ли цените на имотите в България?" Кои имоти всъщност??? Писал съм и друг път по тази тема - парцелите в София подходящи за жилищно строителство ще растат като цени още много дълго време, защото намаляват и остават все по-малко свободни такива. Инвеститорите се насочват към покрайнините на големия град, защото там все още има свободни и достъпни като цени имоти. Къщите около София също ще растат още дълго време като цени защото все повече хора предпочитат да живеят в къща с двор от колкото в панелна гарсониера. Панелните гарсониер и двустайни апартаменти в София обаче продължават да се харчат като топъл хляб, защото са готови за живеене и не се нуждаят от цялостен ремонт така както е при новото строителство. Новото строителство пък на свой ред също расте като цена и то винаги с няколко % над очакваните нива, защото е най-купуваното нещо в София. Цените разбира се се покачват с различни темпове в различните квартали на София. В Манастирски ливади цените на вече построените жилища рядко падат под 1200Е за кв.м за двустайни и цените няма на къде и кой знае колко да растат, но до сега се получава обратното.
В Люлин, който е най-добре уредения краен квартал на столицата все още може да се купи жилище с акт 15 на цени около 650Е на кв.м. в този квартал има най-голям ръст в цените от началото на годината, който е около 25% само за първите 6 месеца на 2007г.
Такъв ръст не може да има в Бояна, Драгалевци, Симеоново и т.н. къщите, които там се продават са си надценени по начало, а дори и да бяха на добри цени просто няма достатъчно купувачи за тях.
В Банско и зимните курорти цените скочиха много бързо - а инфраструктурата не може да настигне желанието на инвеститорите за бърза печалба. Цени над 1400Е на кв.м за тези куророти според мен е абсурдна и мисля, че там бързия растеж на цените отдавна свърши.
По морето - Варна е града където цените и стандарта на живот догони този в София.
Като цяло морската ивица ни е дълга около 350км и всичко що е на първа линия може да се продаде все още скъпо. Но търсенето на купувачите малки и големи вече се е насочило към имоти на няколко километра от морския плаж където не е толкова застроено и има възможност да се изградят селища с нормална инфраструктура.
Но еднозначен отговор на въпроса - ще падат или ще растат цените на имотите в България няма.
Цените на земеделските земи също ще растат особено на тези, които са окрупнени, което улеснява инвеститорите.
Колкото до лихвите покачването им ще бъде незначително мисля, че някой беше пресметнал увеличение на месечната вноска средно с около 12лв...