mdonkova Написал:
-------------------------------------------------------
> Така значи , 90% от предлаганите имоти са през
> брокери. Когато обаче те заведат на даден имот и
> ти го харесаш , какво става брокера стои и мълчи
> и чака ти да си договориш цената със собственика ,
> защото той няма сметка да договаря цената колкото
> по -висока остане тя толкова по-голяма ще е
> неговата комисионна.
> Ето това винаги ме е дразнело когато се ползват
> услугите на брокери. Уж действа в твой интерес ама
> твоят интерес е цената да бъде намалена което пък
> не е е в негов интерес ..............
Поредната масова психоза е, че брокерите особено държат цената на имота да е по-висока, че да вземели повече пари - пълни глупости ама ПЪЛНИ!!!
Кой договаря цената на имота ли? Първо ако изобщо може нещо да се договори това не зависи толкова от уменията, желанията и активността на брокера при преговорите колкото от това какво си е решил продавача. И второ ако продавача е ербап и звезди да му сваляш решил ли е да не пада под 50 000Е да речем - край.
Сега за масовата заблуда относно това, че "брокера стои и мълчи" и не се пазари да защити своя клиент. Аз не съм такъв, но понеже примера така е даден сякаш той "брокера" има интерес да прави на ударен с мокър парцал ще ви кажа как изглежда от другата страна - тази на брокера, който е виновен винаги за грешките на продавача и разбира и на купувача.
Да предположим, че аз имам интерес да стане сделката на обявената цена от 50 000Е и комисиона ми е 2.5% или 1 250Е т.е. комисиона на агенцията е толкова, а брокера всъщност взима около 30% от тази сума или 375Е.
Ако имота не е надценен и подобните нему имоти се продават за същите пари или повече и въпреки това успеем да се преборим за коментар на цената тя едва ли ще падне с 3000Е или 2000Е, но ок да предположим, че падне цената с 1500Е което за имота с цена 50 000Е си е добър коментар. Пак повтарям ако не е надценен имота!
Значи правим сделка на 48 500Е което при 2.5% от цената или 1212.5Е и 30% за брокера в този случай са 363Е и 75 евроцента или разлика с предишната комисионна от почти цели 13Е...
И трябва да ви кажа, че брокера има ли възможност да спазари цената на долу ще го направи за да ви спечели за клиент. Ако смятате, че за някой 13Е или хайде да ги направим 26Е са от съществено значение, че да провали сделка - лъжете се.
Брокерите са доволни когато има сделки, а не когато има една сделка повече и припечелят 50Е допълнително. Надявам се да сте ме разбрали.
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
:}
