ПАНЕЛА - ами това е най-хубавото животно!

Здравейте,

В защита на тезата за панела ви прилагам днешната статия от Стандарт:



"Глад за панелки
Старите соцжилища поскъпват, защото носят печалба от наеми


Панелките станаха по-скъпи от новите апартаменти. Цените им са се вдигнали между 7 и 31% от началото на годината, съобщиха от агенцията за недвижими имоти "Адрес". Много хора ги купуват, за да ги дават под наем. Това важи особено за морските градове и София. Соцжилищата са най-търсени в Бургас, където квадратният метър стигна близо 550 евро.
Освен за даване под наем панелните жилища с две или три спални са идеално жилище за големи семейства с по-ниски доходи, обясни шефът на Home for you Константин Бобчев. С парите за нова гарсониера можеш да си купиш двустайна панелка. Освен това старите блокове са в уредени квартали - наоколо има магазини и градинки, улиците са асфалтирани. А новите сгради често са без ток и канализация. Те се строят набързо, което се отразява върху качеството им.
Предлагането на стари жилища е ограничено, което ги оскъпява още повече. На пръсти се броят подобни оферти, докато обявите за продажби на зелено или на току-що вдигнати сгради са хиляди.
Най-скъпите панелки са във Варна, където средната цена на квадрат е 810 евро. Най-значително е поскъпването в крайните квартали на София - Надежда, Люлин, Манастирски ливади и Кръстова вада. Цените в Русе също бележат значителен скок. Румънци от Гюргево и Букурещ се натискат за наши жилища, за да развиват бизнес тук. Примамва ги ниският корпоративен данък, който е с 6 пункта по-малък, отколкото в северната ни съседка. Най-малко са поскъпнали старите жилища в Пловдив - само с 3%, съобщават от "Адрес". В останалите градове увеличението е между 7 и 31%. До края на годината се очаква цените да се надуят с още 10-15 на сто.
Купувачите взимат старите апартаменти с надеждата, че след няколко години ще могат да ги продадат на много по-висока цена. Това обаче е заблуда, защото инвестицията в панелно жилище е изключително несигурна, коментира Константин Бобчев. Много повече може да се спечели от покупката на нов апартамент, смята той. Според него спирачка за закупуване на жилища на зелено е съмнителното качество на голяма част от сградите.
Нели Ставрева
Юлияна Узаничева


град поскъпване в % средна цена в евро на кв.м

--------------------------------------------------------------------------------
Благоевград 22 % 525
Пловдив 3 % 534
Бургас 16,52 % 550
Варна 9,86 % 806
Русе 21 % 530
Плевен 18 % 420
Сливен 17 % 386
София 7,15 % 800"


Поздрави,

Панелките станаха по-скъпи от новите апартаменти...
...С парите за нова гарсониера можеш да си купиш двустайна панелка.

Соцжилищата са най-търсени в Бургас, където квадратният метър стигна близо 550 евро. ...Най-скъпите панелки са във Варна, където средната цена на квадрат е 810 евро

...инвестицията в панелно жилище е изключително несигурна...
...спирачка за закупуване на жилища на зелено е съмнителното качество на голяма част от сградите.

Който е писал статията си е безспорно идиот, ама що и нас ни взима за идиоти?!?

Abu,

Аз отдавна съм се отказала да чета и коментирам Стандарт - нивото му на списване е такова, че е просто загуба на време.

Ето съпоставка на панел и ново строителство в Люлин.
Едностайни

панел
45кв.м-стая 22кв.;кухня-9кв.;баня 4кв.;балкон-5.25 кв.+ две антрета. Цена Е 20 000
ново
37кв.м.-едно помещение за всичко-к.бокс,дневна,спалня;баня,балкон-ЧЖП 31кв.м. Пуск през 2008г.,предава се на шпакловка и замазка.Цена Е23500

Двустайни
панел
65кв.м.-хол-22кв.;стая 20кв.;кухня 9кв.;баня 4кв.;два балкона-10кв.+ две антрета.Цева Е 43800
ново
63кв.м.-дневна с бокс и трапезария-27км.;стая-9кв.;баня-3.8кв;балкон 3кв. На шпакловка и замазка. Е 43701.

Ако вземем предвид факта,че ЧЖП при новото строителство е почти наполовина от панелното,то цената на новите всъщност е много по-висока.
За качеството-панелът е пред очите ни повече от 50г.,докато новото има тепърва да се доказва.

ПАНЕЛ-двустен-65м2-ЧЖП-61м2-50000Е ж.к.Дружба
1.Основна жилищна площ-да предположим,че е понапудрено,с ПВЦ дограма,но за да отговаря на вкуса ти,ще трябва да се бръкнеш за основен ремонт на останалото.
2.ВиК-стари корозирали тръби.За да смениш своите,всички съседи над и под теб,ще трябва да направят същото.Как-никак!Или няма да им се кърти точно сега,или просто нямат пари.Петна от течове колкото искаш.
3.Тръби на парното-едва издържат.На места стягани с гумичка и пръстени,за да не избият.И при тях е необходима цялостна подмяна.Отново опираме до проблеми със съседите.Често се поемат разходите и на някой социално слаб.
4.Балкони-грозна гледка!Всеки градил,усвоявал,с каквото му падне.Винкел,дърво,
ПВЦ.Къртено,подпирано.
5.Вход-мръсен,излющен,често с прозорци без стъкла.Входна врата -изкърпвана с подръчни материали,провиснали пощенски кутии.
6.Мазе-за да стигнеш до своето,ще трябва да се провираш през купчини от стари мебели,пружини,дограми и какво ли още не.Конкуренти на сметището в Суходол.
7.Фасада-на места мазилката я няма,виждат се дори връзките по ъглите.Тук-там някой саниран апартамент,с боя,по вкуса на собственика.
Може да съм пропуснал нещо.Не е зле, да вземем предвид допълнителните разходи
за това,което изброих до тук, и да ги прибавим към сумата от 50000Е.
Незнам, защо наблягате само на ЧЖП.Нима не се компенсират нещата.Ако ще трябва да дам 60000Е, и то с бъдещи проблеми ,за нещо изживяло времето си,бих предпочел, да дам същите пари за 75м2/ЧЖП-60м2/примерно на ул.Враня.При новото строителство нямало зелени площи.Че на нас трябват ли ни?Грижи ли се някой за тях?По 1м.високи треви,паркирани безразборно коли и кучешки екскременти.За нас, общото е чуждо!Това е нещото,което ме притеснява при новото строителство.Страхувам се,че след 5 год.експлоатация, и новите сгради ще заприличат на старите.
Всеки,с приоритета си .За мен-новичкото си е новичко!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-08-07 02:06 от komin4e.

komin4e Написал:
-------------------------------------------------------
> ПАНЕЛ-двустен-65м2-ЧЖП-61м2-50000Е ж.к.Дружба
> 1.Основна жилищна площ-да предположим,че е
> понапудрено,с ПВЦ дограма,но за да отговаря на
> вкуса ти,ще трябва да се бръкнеш за основен ремонт
> на останалото.

При новото строителство ще ти го предадат на шпакловка и замазка.

> 2.ВиК-стари корозирали тръби.За да смениш
> своите,всички съседи над и под теб,ще трябва да
> направят същото.Как-никак!Или няма да им се кърти
> точно сега,или просто нямат пари.Петна от течове
> колкото искаш.

В повечето сгради вече е направено.Смяната на щранговете в двустаен е 100лв.Пълната смяна-на вградените в стената тръби-и на душа,и към мивката,и кухнята-500лв. заедно с материалите.

> 3.Тръби на парното-едва издържат.На места стягани
> с гумичка и пръстени,за да не избият.И при тях е
> необходима цялостна подмяна.Отново опираме до
> проблеми със съседите.Често се поемат разходите и
> на някой социално слаб.

Тук си в грешка.Дори при апартаменти,строени през 70-те години тръбите на парното не са мръднали.

> 4.Балкони-грозна гледка!Всеки градил,усвоявал,с
> каквото му падне.Винкел,дърво,
> ПВЦ.Къртено,подпирано.

Да си се заглеждал в новите,населени от 2-3г. блокове?С изненада ще откриеш,че балконите и там масово са "усвоени".Разбира се,всеки го е направил по свое усмотрение.

> 5.Вход-мръсен,излющен,често с прозорци без
> стъкла.Входна врата -изкърпвана с подръчни
> материали,провиснали пощенски кутии.

Това е така в циганските блокове и много рядко в българските вече.Не е трудно да се види.......

> 6.Мазе-за да стигнеш до своето,ще трябва да се
> провираш през купчини от стари
> мебели,пружини,дограми и какво ли още
> не.Конкуренти на сметището в Суходол.

Затова пък,при новото строителство вече и мазета няма.Спестяват на хората грижите по почистването......и ги лишават от допълнителна площ.

> 7.Фасада-на места мазилката я няма,виждат се дори
> връзките по ъглите.Тук-там някой саниран
> апартамент,с боя,по вкуса на собственика

Вярно,че няма изолация.Вярно,че не всички имат пари да я направят заедно и стои като кърпено.Това е минус.
Лошото е,че повечето нови сгради на петата си година са така олющени,все едно са на сто......

> Може да съм пропуснал нещо.Не е зле, да вземем
> предвид допълнителните разходи
> за това,което изброих до тук, и да ги прибавим към
> сумата от 50000Е.

И да го направим,пак няма да покрие липсата на реалната площ,която ти е глътнало новото строителство.Отделен е фактът,че и там всичко ще правиш-нали ти го продават на шпакловка и замазка........

> Незнам, защо наблягате само на ЧЖП.Нима не се
> компенсират нещата.Ако ще трябва да дам 60000Е, и
> то с бъдещи проблеми ,за нещо изживяло времето
> си,бих предпочел, да дам същите пари за
> 75м2/ЧЖП-60м2/примерно на ул.Враня.При новото
> строителство нямало зелени площи.Че на нас трябват
> ли ни?Грижи ли се някой за тях?По 1м.високи
> треви,паркирани безразборно коли и кучешки
> екскременти.За нас, общото е чуждо!Това е
> нещото,което ме притеснява при новото
> строителство.Страхувам се,че след 5
> год.експлоатация, и новите сгради ще заприличат на
> старите.

С това съм съгласна.Напълно.
Ще ти остане съжалението,че нямаш една стая повече.

Камелия,
каквито и доводи да изтъквате,няма да промените мнението ми,защото то се базира на многократно завиране в подобни "домове".И това,което описах,съм го виждал не еднократно,и не само в един квартал.В случая, исках да реагирам на неоправданото желание на собствениците на този тип жилища,да вдигат цената.Незнам,какво си мислят,че предлагат,че искат по 700,та дори и 800,900Е/м2.Нямам нищо против панела,като технология на строителство.Имам против липсата на поддръжка.А за да го приведеш в годен за живеене вид,ще трябва да налееш допълнително доста средства.И то при положение,че намериш желание и готовност и от съседите си.Добре е ,обаче,че критерия за хубаво,по-хубаво и най-хубаво ,е различен за различните хора.Всеки сам знае,как да управлява парите си,нали? :ami:

komin4e Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
> каквито и доводи да изтъквате,няма да промените
> мнението ми,защото то се базира на многократно
> завиране в подобни "домове".И това,което
> описах,съм го виждал не еднократно,и не само в
> един квартал.В случая, исках да реагирам на
> неоправданото желание на собствениците на този
> тип жилища,да вдигат цената.Незнам,какво си
> мислят,че предлагат,че искат по 700,та дори и
> 800,900Е/м2.Нямам нищо против панела,като
> технология на строителство.Имам против липсата на
> поддръжка.А за да го приведеш в годен за живеене
> вид,ще трябва да налееш допълнително доста
> средства.И то при положение,че намериш желание и
> готовност и от съседите си.Добре е ,обаче,че
> критерия за хубаво,по-хубаво и най-хубаво ,е
> различен за различните хора.Всеки сам знае,как да
> управлява парите си,нали?

Далеч съм от мисълта,че ще променя нечие мнение.Давам моята гледна точка.Що се отнася до цената-некоректен е начина на ценообразуването при новото строителство.Ако се изчисли ЧЖП при единия и при другия начин на строеж,ще се види с колко по-скъпо на кв.м. е новото от панела.И негодуванието срещу "надуването" на цените при панелките ще изчезне.

НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО е на шпакловка и замазка.И слава Богу!Няма друг да решава,как да изглежда домът ми.Ще ми трябват само довършителни материали.При ПАНЕЛА-за да го докарам до "панелка "и замазка,ще ми трябва цяла бригада да го изкъртят до основи и кола на чистотата,за изхвърляне на боклука.Това са допълнителни разходи,труд,време.Чак след това,ще започне довършването.Понеже всички сме различни,допускам,че някой би се нанесъл и в състоянието,в което го е купил.Хора разни!
И пак се връщам на предишния си пост-ако една панелка строена миналия век, от 61м2 ЧЖП ще ми струва
60000Е до момент нанасяне,то предпочитам да си взема нова тухла на шп.и зам.75м2 с ЧЖП-63м2.
При новото строителство е ясно,как е формирана цената,но немога да разбера,по каква методика е работено,за да се постигнат 750-760Е/м2 на панелно жилище от 1968 год. :crazy:

komin4e Написал:
-------------------------------------------------------

> При новото строителство е ясно,как е формирана
> цената,но немога да разбера,по каква методика е
> работено,за да се постигнат 750-760Е/м2 на
> панелно жилище от 1968 год.


Да си чувал нещо за търсене и предлагане? Така е постигната цената.Интересното е,че празни панелки няма,но празни нови блокове има.......

пп.Кривиш си душата за годините на панелките-те се строяха до 1990г. И са доказали,че са издържливи.А какво е доказало новото строителство?