Струва ли си?

Здравейте,

имам въпрос към специялистите :
малко ателие от 30м2 на последен етаж с тераска и хубаво изложение в центъра (ок. площад Възраждане), ново строителство за 20 000 и магазин в същата сграда, 30м2 със складче и санитарен възел за 30 000. В строеж, готови след година и половина.

Според вас това добра оферта ли е?На фона на офертите в нета не е лоша, но както разбирам на тях не може да им се вярва...Целта е отдаване под наем.

Ще съм благодарна за всяко изразено мнение.

Kакви са размерите на жилищните части(чистата жилищна площ?Вярно че е в центъра,но колко мислиш че ще вземешот наем? :crazy:

Ателието си заслужава. Магазинът - не е ясно може да е много изгодно, може да е супер неизгодно предложението.

Ако имаш парите и смяташ да ги вложиш в НИ, звучи добре...
Вече свестен двустаен струва около 60.000 а тук имаш и търг площ.
А ателие в центъра винаги ще пласираш - я под наем, я да продадеш...
За безумието на ценообразуването е друга тема, но предвид реалностите сега и тук (в най-голямото село), мисля че е нормална цената, ако всичко останало е наред.
Успех!

Благодаря!

Чистата площ им е ок. 25-27 м2. Очаквам наем от около 150 за ателието и 300 за магазина, който може да бъде и офис, кантора или подобни. Не е на много оживено място, но една табела със стрелка на бул. Скобелев би могла да насочва към него.

Аз също си мислех че ателието е лесно и за отдаване и за продаване, а и какво ли може да се намери вече за 20 000???
Магазина/офиса ме замисля, но както беше коментирано в друга тема, вече ще се тарсят за офиси предимно партерни помещения с дректен достъп от улицата.

Парите идват от продажба на 30 годишен панел, който би глътнал едно 2-3 000 само за освежаване и нова баня, а му трябва и саниране - калкан е. И дори след ремонта не би носил кой знае какав наем....Правилно ли разсъждавам?

За мен да, но аз съм обременен от действията на тъст ми през декември, когато продаде 41 кв. двустаен в Захарна фабрика за 28000 евро, ЕПК. Ако беше изчакал два месеца би му взел още 10000. Ситуацията беше същата - 35 год., избиващи щрангове, 8-ми от 14 етажа с асансьори с решетка, единият от които паметник без мотор(откраднат), мизерен вход, мазе в което циганите са откраднали тухлите от преградните стени, пълно с плъхове, коптор и населен с пенсионери, които нямат пари за парно... Решихме, че не си струва да влагаме пари за нови тръби, дограма, ремонт и го продадохме.
Е, другите неща - сравнението , предимства и недостатъци при старото ЕПК - полезна площ идеални части и т.н. пред новото строителство го знаеш. Но ние решихме да ликвидираме с тоя апартамент и да даде още толкова за нов двустаен в Дианабат - по близо до нас - преди пътуваше всеки ден по 1-2 часа от Захарна до Младост и Дианабат, сега е друго.

Наистина се вдигнаха цените и на панелките, но въпростът е в доходността от наем. Дори с чакането си мисля че ателието и магазина ще са по-доходния вариант особенно ако се сметнат и разходите за ремонт, които ще са повече от довършителните.
Не се ли е качила пропорционално и цената на новият апартамент на тъст ти? Останах с впечатлението че съжалява....?

купувай Котенце , купувай
купувачите ще спечелят , както казват старите хора - имот си цена напълно не губи

================================
Ако на 20 год НЕ СИ оптимист-нямаш сърце
Ако на 40 год НЕ СИ РЕАЛИСТ-нямаш - ? *xxx* *huh*
================================



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-05-15 12:24 от вазовия мунчо.

Според мен не си струва. За таван, сега както е модерно да му казват "ателие", макар и в центъра, който най-вероятно ще бъде 20 кв. м. ЧЖП, не можеш да очакваш наем от 150 /освен ако не са левове/.

Магазина обаче си заслужава, празни магазини в центъра няма.

Коте/или Котак/,не се мотай,ами вземай ателието.На есен ще видиш какви наеми ще се завъртят/идва зима,ученици,студенти/-.Щом е ново- ще има асансьор,предполагам и сан.възел.За магазина съм малко скептичен,може би защото информацията е оскъдна. :]