Съратник на Сорос предрича срив на цените на имотите

Тотален срив на цените на имотите в САЩ и на експанзивно развиващите се пазари в Азия и Европа прогнозира един от топ-анализаторите на сектора Джим Роджерс. В интервю за Ройтерс той обясни, че имотите са силно надценени и съвсем скоро цените ще се понижат с 40-50%. Макар България да не се посочва изрично, тя е една от бурно развиващите се имотни дестинации, чийто годишен ръст е сред най-високите в Европа.
Роджърс е съосновател заедно с Джордж Сорос на инвестиционния фонд "Quantum". Във финансовия свят се счита, че всяко тяхно изявление предшества атака срещу определен пазар.
Според Роджерс ще настане пълна катастрофа за тези, които са вложили парите си в недвижимост, водени от свръхочаквания. "Заради спекулативни покупко-продажби и надценени надежди ще се стигне до масови фалити", казва Роджерс и прави аналогия със срива в телекомуникациите отпреди няколко години.

[www.segabg.com]

razbira se tova ne se otnasja za Bylgaria...

-----------------

kakvo kazvat bylgarskite 'razbirachi':

Според председателя на Национално сдружение "Недвижими имоти" Орлин Владиков чак до ценови срив от 40-50% у нас няма да се стигне. За някои от имотите може да има понижение от около 20%. Става въпрос за стари или панелни апартаменти, както и за урегулирани поземлени имоти с лоши показатели. Негативната тенденция вероятно ще засегне и част от новоизградените жилища, които са с лоша инфраструктура, но въпреки това се предлагат на пазара с цени от порядъка на 1100-1200 евро за кв. м. У нас продължава безразборното строителство, което не е съобразено с търсенето. Първите симптоми за това са множеството новопостроени жилищни сгради, в които има по 3-4 населени апартамента.
"Не бих казал, че подобно сътресение е световна тенденция, която ще засегне и България. Още повече, че у нас няма големи спекулативни капитали, които биха могли да повлияят по такъв начин на пазара като да речем в САЩ, Англия или Китай", смята управителят на националната компания за недвижими имоти "Форос" Добромир Ганев. Пречка пред големите инвеститори, които инвестират в проекти на стойност над 200 млн. евро, е липсата на комасирани земи у нас.

cheta slednoto i ne moga da razbera kakvo iska da kage govedoto:
Още повече, че у нас няма големи спекулативни капитали, които биха могли да повлияят по такъв начин на пазара като да речем в САЩ, Англия или Китай",

Ne znaja dali toj sam razbira kakvo iska da kage. Pochti vsichki investizii v nedvigimi imoti v Bylgaria sa spekulativni, v ochakvane na marsianzite i lesnata pechalba.

Ako prognozata na Soros e za spad 40-50 prozenta v svetoven mashtab, mojata e za 70 prozenta spad v Bylgaria.

Zebelegete promjanata na tona na bylgarskite 'eksperti' (koeto se ochakvashe i za koeto pisah v edin posting ot predi 7-8 meseza):

1. Pyrvo cenite shtajaha da bydat vse nagore i to s goljam rasteg. (Evropaaaaa).
2. Posle rastegyt shtjal da se zabavi no pak shteli cenite da bydat nagore (shoto cenite na NI ne padali nikoga).
3. Sled tova raspravjaha za zadyrgane na cenite.
4. Sled tova prokazvaha za lek spad kojto shte prodylgi mnogo kratko i posle pak cenite shte poemat nagore.
5. Sega pikazvat za spad do 20 prozenta. (zablegete veche ne pishat che spada shte e kratkotraen).
6. Utre shte sle sluchi prognozata na syvetnika na Soros samo che s po goljam prozent spad za Bylgaria kydeto pazara e pochti izzjalo spekulativen.

Koj lud bi si kupil imot sega v momenta kogato tezi kojto vechera trybjaha za postojanen byrz i nespirasht rasteg prikazvat za spad s 20 prozenta? koj moge da vjarva na takiva moshenici? Seriozen investitor ne bi im vjarval.

Kakto pak bjah pisal shte izgorjat hajvanite sys zaemite (70 prozenta ot gilishtata v Sofia se kupuvat sys zaem nad 37 000 evro, toest kupuvat se ot bednjugi (izmamenite kamilcheta).

Top investor sees U.S. property crash
Wed Mar 14, 2007 12:59PM EDT
By Elif Kaban

MOSCOW (Reuters) - Commodities investment guru Jim Rogers stepped into the U.S. subprime fray on Wednesday, predicting a real estate crash that would trigger defaults and spread contagion to emerging markets.

"You can't believe how bad it's going to get before it gets any better," the prominent U.S. fund manager told Reuters by telephone from New York.

"It's going to be a disaster for many people who don't have a clue about what happens when a real estate bubble pops.

"It is going to be a huge mess," said Rogers, who has put his $15 million belle epoque mansion on Manhattan's Upper West Side on the market and is planning to move to Asia.

Worries about losses in the U.S. mortgage market have sent stock prices falling in Asia and Europe, with shares in financial services companies falling the most.

Some investors fear the problems of lenders who make subprime loans to people with weak credit histories are spreading to mainstream financial firms and will worsen the U.S. housing slowdown.

"Real estate prices will go down 40-50 percent in bubble areas. There will be massive defaults. This time it'll be worse because we haven't had this kind of speculative buying in U.S. history," Rogers said.

"When markets turn from bubble to reality, a lot of people get burned."

The fund manager, who co-founded the Quantum Fund with billionaire investor George Soros in the 1970s and has focused on commodities since 1998, said the crisis would spread to emerging markets which he said now faced a prolonged bear run.

"When you have a financial crisis, it reverberates in other financial markets, especially in those with speculative excess," he said.

"Right now, there is huge speculative excess in emerging markets around the world. There will be a lot of money coming out of emerging markets.

"I've sold out of emerging markets except for China," said Rogers, long a prominent China bull.

Even in China, the world's fastest expanding economy, Rogers said stocks were overvalued and could go down 30-40 percent.

But he added: "China is one of the few countries in the world where I'm willing to sit out a 30-40 percent decline."

The last stock market bubble to burst was the dot-com craze which sparked a crash from March 2000 to October 2002.

When the last bubble burst in Japan, said Rogers, stock prices went down 85 percent despite the country's high savings rate and huge balance of payment surplus.

"This is the end of the liquidity party," said Rogers. "Some emerging markets will go down 80 percent, some will go down 50 percent. Some will most probably collapse."


© Reuters 2006. All rights reserved. Republication or redistribution of Reuters content, including by caching, framing or similar means, is expressly prohibited without the prior written consent of Reuters. Reuters and the Reuters sphere logo are registered trademarks and trademarks of the Reuters group of companies around the world.
Reuters journalists are subject to the Reuters Editorial Handbook which requires fair presentation and disclosure of relevant interests.

[www.reuters.com]

Koj e Jim Rogers?

[www.investmentu.com]

The Top Six Contrarian Investors of Our Time
By Jay Livingston, Managing Editor, Investment U


A contrarian investor is one who believes in profits over popular opinion. Contrarian investors are inclined to buck conventional trends, NOT follow the standard perceptions of the stock market, and think the majority of investors out there are usually wrong.

While he would never refer to himself as a "contrarian investor," this certainly describes Investment U President Dr. Steve Sjuggerud, the man who's made excellent profits for his readers by recommending plays on investments like:

The Icelandic Stock Market
Timber
Argentinian Real Estate
The U.S. Dollar (have you noticed it's going UP?)
Government Bonds
Old Coins
Today, we'll take a look at six of the world's top contrarian investors, and their moneymaking ideas. Wall Street hated every one of these ideas at first. Yet they went on to make billions of dollars for investors in the real world… Tells you something about "The Investing Establishment," doesn't it?

Let's get to the list…

The Top Six Contrarian Investors of Our Time

1. JIM ROGERS

Jim Rogers is one of the most successful investors of our lifetimes. Starting out in his twenties with $600 in his pocket, he "retired" at age 37 with more money than anyone could possibly spend. His most recent book, Adventure Capitalist - The Ultimate Investor's Road Trip, is the story of his drive through 116 countries over a three-year span from 2000-2003. A few of his conclusions: Thumbs down on investing in Russia and India, regardless of natural resources or technology skills. Thumbs up on China, Uruguay, Mongolia and… Tanzania? Yes, says the bow-tied contrarian investor. And we're inclined to believe him.

2. MARC FABER

Born in Switzerland and educated in Geneva and Zurich, Dr. Marc Faber received his PhD in Economics from the University of Zurich at age 24. The former managing director at Drexel Burnham Lambert from 1978-1990 has lived in Hong Kong for the past two decades. He concentrates on Asian market niches with tremendous upsides…

In 1987 he warned his clients to cash out before Black Monday hit Wall Street
In 1990 he predicted the bursting of the Japanese bubble
In 1993 he predicted the downfall of U.S. gaming stocks and foresaw the Asia Pacific Crisis of 1997-98.
His motto is "Follow the course opposite to custom and you will almost always be right."

3. JOHN TEMPLETON

In 1939, a young farm boy from Tennessee went into his boss's office and begged for a $10,000 loan. He got it, and invested the 10 grand in every small-cap stock trading on a major exchange for $1 or less. There were 100 stocks in all, and John Templeton bought 'em just as stocks were most hated… Then he watched as those 100 stocks led the U.S. out of the Great Depression - and Templeton into the Investing Hall of Fame. Today the famed global investor is worth about $2 billion and lives in the Bahamas. The fund bearing his name is still making people lots of money some 65 years down the line.

4. SAM ZELL

Not far behind Templeton with a net worth of about $1.8 billion, Sam Zell is known as the father of Real Estate Investment Trusts (REITS). His investments have certainly been going gangbusters the past few years, including his Equity Office Properties (EOP) REIT, but real estate profits are old hat for Zell. He began buying real estate in down markets in the 1960s and, with his partners, speculated with spot-on accuracy for the next four decades running. Zell's also known for jumping out of the commercial real estate market in the early 1990s, with the mantra of: "Stay alive till '95." Sure enough, that was exactly when the EOP honcho got back onboard and made another wave of windfall profits in the sector.

5. EDUARDO ELSZTAIN

In 1990, an unknown young man from Argentina walked into the New York City offices of George Soros and sweet-talked him out of $10 million. Not an easy thing to do - the wily and hard-nosed Soros is best known for breaking the Bank of England, and pocketing $1 billion in a single day shorting the pound. Elsztain turned the $10 million into a $500 million Argentine real estate portfolio. Investors who got onboard with him and Soros in their Dolphin Fund would have turned $100,000 into $1.9 million in a decade. Today, Elsztain heads Cresud, a huge Argentine real estate company (Nasdaq: CRESY) and the biggest commercial landlord in Buenos Aires. And he's still making money for investors, holding his ground right through the Argentine currency crash of 2001.

6. GEORGE SOROS

In 1970, this Hungarian-born contrarian investor-philosopher created the Quantum Fund with Jim Rogers… It went on to return about 3,999%, compounded, over the next 30 years… Soros is famous for going short the British pound and earning $1 billion in a single day, Black Wednesday, 1992. He was dubbed the "Man who broke the bank of England" for his move, which forced major reforms to the British banking system. Today he fights the "evils" of the U.S. brand of capitalism even while profiting handsomely from it (he's worth an estimated $7.1 billion).

So there you have it…some of the top contrarian investors of our time, and the stories that got them there. They didn't get caught up in the hype, and neither should you.

Good investing,

Jay

Sign up below for the free, twice-weekly Investment U e-Letter from New York Times best-selling author Dr. Steve Sjuggerud-and begin building a foundation for wealth backed with real data and research that can help you get a competitive advantage over other investors who blindly put their trust in "The Investing Establishment."

Nekade vav foruma bqh napisal sa6toto ne6to,no nema kak da ne go napi6a i tuk.Saglasqvam se s moi kolegi,investitori v nedvijimo imu6testvo,koito sa napravili precenka za nqkoi naduti ceni na predlagane na nedvijimi imoti za turizam,nablqgam na hotelite,na osnova na operativnostta na imota i stignali do izvoda,4e mn ot predlaganite ceni za hoteli za iskustveno nagore.A sega da stignem do sa6tnostta na temata,ima logika v tova,koeto kazva saratnika ot Soros.Da go podkrepim s fakti: Защо цената на вашият апартамент(къща,хотел и т.н. ...)ще падне рязко в следващите 3 години?! : заради липсата на световна ликвидност! Какво е световна ликвидност? Грубо казано, това е количеството пари, които световните банки печатат и вливат в икономиките на държавите си. Парите, като всяко друго нещо, си имат цена. Тяxната цена е лихвата. Ако искам да взема 1000 лева на заем от банката, това ще ми струва даден процент отгоре на главницата.

През последните 4 години световните лихви бяха сведени до абсолютен минимум:

САЩ - 1%

Япония - 0.01%

Европа - 1%

(Данни от 2002година)

В днешната глобализирана икономика това даде възможност на фирми и капиталови фондове по целия свят да взимат заеми с минимални лихви И да ги инвестират в най-различни проекти. Дали в разширяване на бизнеса, дали в закупуване на акции, жилища, офиси, хотели, предмети на изкуството, петрол, злато, къде ли не….. стига възвращаемостта да е по-голяма от лихвения процент на заема.

Но нека се върнем към нещо познато. Всички знаем, че през последните години цените на жилищните, офисни, складови, хотелски и всякакви други сгради се повишиха с поне 100%-200%. Това е факт и то при условие, че в предишните 15 години същите тези цени растяха бавно, а в най-добрия случай в едно русло с инфлацията. Същото главоломно повишение на цените на недвижимата собственост се забелязва по целия свят: САЩ, Eвропа, Китай, Русия, навсякъде.

Нека тогава се запитаме: ЗАЩО ТОВА ГЛАВОЛОМНО ПОВИШЕНИЕ СЕ СЛУЧВА ПО ЕДНО И СЪЩО ВРЕМЕ ПО ЦЕЛИЯ СВЯТ, ЗАЩО СЕГА ТОЧНО (в последните четири години), А НЕ ПРЕДИ?

Ето и стандартните отговори за България, които се тръбят от всеки икономически ежедневник и брокер на апартаменти: половината Лондон ще се пренесе да живее по българските села, половината Западна Европа ще си премести бизнеса в София, а пък цялото Черноморие ще се залее с туристи, готови да плащат същите цени като в Маями или Ибиза.

В тези твърдения има малка доза истина, но не достатъчно, че да повиши стойността на имотите със 100-200%. Като цяло, това е рекламен трик, поредната история на всеки строител, инвеститор или спекулант с цел да продаде продукта си.

Това, че инфраструктурата дори не достига 30% от тази на развитите държави, че Черноморието е използваемо само част от годината (освен ако не идваш от Хелзинки) или че покупателната способност на местното население не би могла да изплати днешните цени на имотите дори със 20 или 30 годишни заплати, са факти, на които няма нужда да се обръща внимание. Особено, ако целта ти е да продадеш блок, построен набързо с нисколихвен заем.

Така, връщаме се отново до ниските лихви. Само че като превъртим лентата до днешно време, те не само че не са ниски, но и продължават да растат с бърза крачка:

САЩ – 5.25%

Европа – 2.75%

Китай 5.875%

(Данни от 2006 год.)

Това ще рече, че взимането на заеми ще става все по-трудно и тяхното обслужване - все по-скъпо. С други думи горивото, което подклаждаше строителния и жилищния бум в България започва да се охлажда лека-полека. Колкото повече се качват лихвите, толкова по-скъпа става една инвестиция, следователно строителството и предлагането на жилища, хотели, кръчми и други ще намалее. Тяхното търсене също вече се охлажда в доста пазарни сегменти поради главоломния ръст на цените в последните години.

Всеки студент първокурсник знае резултата от едновременно спадащо предлагане и търсене: спад на цените! В нашия случай - цените на всякакъв вид жилища, акции, земя и други видове развити в България капиталови пазари. Кога? Спадът в цените на гореизброените ще започне към края на 2006 г. или началото на 2007 г. И ще продължи няколко години. Представете си един огромен и тежък параход (символ на разгорелия се бум в имотите). 4 години бяха нужни, за да се задвижи този параход, сега ще отнеме още толкова докато намали скоростта и спре! Не ме разбирайте грешно, цените няма да се върнат до нивата от 2001 година и преди това, но ще има сериозен спад в района на 10-25%.

С други думи, ако мислите да купувате къща, изчакайте година-две, ще я купите по-евтино! Ако мислите да продавате, продавайте сега, докато цените са изгодни!

P.S.:Ima li nqkoi koito ne znae osnovnia princip na pazrnata ikonomika,4e tarseneto opredelq predlaganeto [bgcolor=yellow][/bgcolor]

Пич, нямам си работа, затова те гоня по темите да ти обяснявам: търсенето определя предлагането, но самото търсене се определя от рекламата и манипулациите на медиите, а те зависят от предлагането. На това му викат черен ПиАр (black PR) - затворен кръг, в който всеки преебава някого, но в крайна сметка и себе си.
ПП Намерил си правилния човек (kuku) да си комуникираш по темата.

Agent-чо, почети малко повече във форума.
Като преписваш нещо - коректното поведение е да дадеш източника.
Ето така:
Източника на Агентчо
И няма нужда да пишеш едно и също нещо няколко пъти.
Един път стига.

Здравейте

Струва ми се че щом и хората на Сорос подхванаха тази тема, ще стане Мноого интересно.
А също попадам на доста такива изявления напоследък дори и от наши брокери в София

Пълни глупости са тези приказки на Сорос и на разни педеци като него.
Вие как мислите че ще стане това а?
Кога една държава ще иска да взене 40-50 % по-малко данаци от собствениците- тъкмо никога затова и няма да позволи такъв срив на пазара , а си позволявам да мисля че една държава все пак има необходимите механизми за управление на живота в своите граници.
Само за справка - в САЩ данък згради е между 1 - и 1.5 ПРОЦЕНТА не промила а за какви пари става въпрос само а? и на тези прилиони ако им се отнеме половината това ще рече че отново идва Ленин и 7 ноември.
Всичко е за да се подлуди обществото и да се лови в мътна вода рибоците.
Както споменавам това е мое мнение и дано се окаже че съм прав защото обикновенно от тези ротации и машинации има само един който духа и тое редовия човек

Вануш
Нали знаеш, че държавата спокойно може да си увеличи данъците на 2-2.5% ако много са и притрябвали тея пари?
Освен това в САЩ таксите за НИ се приспадат почти изцяло от доходите за данъци - така че ако се намали данък сгради - ще се увеличи данъкът върху доходите.
Изобщо - постъпленията от НИ данъци сигурно са последната грижа на американското правителство - има много по-сериозни причини да се стараят да държат цените на НИ стабилни. За съжаление(или за щастие) - правителствата не са всесилни.