През изминалата година броят на българите между 36 и 45 години, закупили жилище, е нараснал с 10%, а близо два пъти повече са хората със средно образование, които са купили собствен дом.
Това сочи проучване на агенция "Адрес недвижими имоти". Въпреки сравнително ниските средни доходи покупката на жилище става по-достъпна за българите, които финансират сделките с комбинация от лични средства и банков кредит. Интересът към ново строителство ще расте, а потребителите, които разполагат с по-висок доход, вероятно ще пренасочат средствата си от закупуването на жилищен имот към инвестиции в друг тип активи, са изводите на "Адрес" от изследването, направено на база на 600 сключени сделки за покупко-продажба през 2006 г.
Кой купува жилища
Според изследването на "Адрес" най-честите купувачи на жилища през 2006 г. са хората на възраст между 26 и 45 години (общо 63% от анкетираните). От агенцията коментираха, че в тези граници се наблюдава ясна сегментация, като в рамките на 26-35-годишните преобладават младите семейства с доход до 500 лв. на човек, а във възрастовата група над 36 доходите са по-високи.
"Наблюдава се засилена активност на младите хора, което вероятно се дължи на по-стабилните им доходи. Те все по-често участват в сключване на сделките, докато преди две години покупките се доминираха главно от родителите им", коментира Людмил Стефанов от агенция "Дом от зора", която се занимава с продажба на ново жилищно строителство.
Основната част от анкетираните от "Адрес" са семейни или съжителстват заедно (64%) и имат средно или висше образование (94%). "Именно хората с по-високо образование най-често се доверяват на агенции за имоти, тъй като са наясно, че това ще им спести време и пари", смята Светослава Георгиева, регионален директор на "Адрес" за София. Тя отбелязва също, че броят на хората, които са готови открито да посочат месечния си доход, е нараснал значително в сравнение с миналата година. Данните сочат, че най-често той варира между 500 и 1000 лв. "Най-голям дял от купувачите работят във финансовата сфера и в областта на информационните технологии, а най-малък е броят на закупилите апартамент сред държавните служители, вероятно поради по-ниското им заплащане", казва Георгиева и добавя, че макар официално проучването да показва, че повечето купувачи са мъже, решаващата роля за избора на жилището имат жените.
Сред купувачите на жилищен имот освен младите двойки са и по-възрастните хора. "Клиентите от провинцията над 40-годишна възраст обикновено търсят имоти в София и другите големи градове, тъй като децата им имат намерение да учат или работят там", казва Младен Митов, мениджър в агенция "Явлена".
Българите, живеещи в чужбина, са твърде малка част от клиентите. "Интересен факт е, че явно българските емигранти от по-малките градове са тези, които активно купуват жилища в родния си град. Така например проучване на пазара в Сливен показа, че 70-80% от сделките са с такива "външни" купувачи", каза Лъчезар Богданов от Industry watch, анализаторска компания, която изследва пазара на жилища в България. Според него притокът на емигрантски пари в сегмента на жилищните имоти ще продължава бавно да нараства, но с по-бавен темп от нарастването на вътрешното търсене.
Кои са новите купувачи
Търсенето на жилища ще нараства стабилно през следващите години поради лошото състояние на наличните сгради. "Смятам, че предстои фундаментална подмяна на старите жилища и че новото строителство, което излиза на пазара, ще бъде бързо усвоено", твърди Лъчезар Богданов. Добрите възможности за кредитиране също ще помогнат на много хора със средни и сравнително стабилни доходи да притежават собствен дом. "Вече се наблюдава пренасочване на една голяма част от живеещите под наем към закупуване на жилище поради близките стойности на вноските по кредит и наемите", казва Светослава Георгиева. Според нея в момента за жителите на по-малките градове е по-лесно да си купят имот с кредит, тъй като кредитното обслужване там е по-добро, а и цените са по-достъпни от тези в големите градове.
Брокерите са единодушни, че българинът ще продължава да смята притежанието на имот като сигурно вложение на парите си. "От около 2 месеца забелязваме известно повишение при закупуването на жилище с инвестиционна цел, но това е обяснимо - несигурните ценови равнища след присъединяването ни в ЕС карат много хора да бързат да сключат сделките си сега", отбелязва Юлиян Трайков от "Явлена". Времето на спекулативните инвестиции в жилищни имоти обаче може да се смята за отминало поради значителния обем ново строителство и развитието на инвестиционния пазар като цяло. "Имотите вече не са единственото сигурно вложение, както беше преди време. Онези клиенти, които генерират по-висок доход, вече могат да вложат парите си в различни инвестиционни инструменти и тази тенденция ще се задълбочава", обобщава Лъчезар Богданов.
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2006-12-19 11:08 от Bonita.
