Продажба с условие

Имаме следният казус, който е реален, но се затруднявам с цифрите.

67-годишен мъж е собственик на панелен апартамент 60 кв.м., в голям град, с пазарна цена 70.000 лв.
Той е склонен да продаде жилището си, като си запази владението до края на дните си /ползвател на имота/.
Освен това, желае от „купувача“ и твърда месечна вноска "до края на дните си".
Каква трябва да е първоначалната сума и каква да е вноската „до края на дните му“?
Търси се максимална равнопоставеност за двете страни.

Ако продаде апартамента без условия и излезе под наем срещу 200 лв месечно, парите му стигат за 29 години напред.
Нямаме обаче „твърда месечна вноска до края на дните му".
Той трябва да си я прихваща и така се намалява 29-годишния срок.

Явно задачата е с повишена трудност /с много неизвестни/.
Да опростим условията на 50%.
-----
67-годишен мъж е собственик на панелен апартамент 60 кв.м., в голям град, с пазарна цена 70.000 лв.
Той е склонен да продаде жилището си, като си запази владението до края на дните си /ползвател на имота/.
Каква трябва да е продажната цена?
Търси се максимална равнопоставеност за двете страни.

закона не позволява продажба под условие

Казуса е обсъден с нотариуси.
Няма пречки за законово оформяне на продажба, с отложено плащане на част от продажната цена.
При неизплащане на остатъка /вноските/, то продавачът ще иска обявяване сделката за нищожна.
Засега двете страни не могат да постигнат съгласие на цифрите.
Най-голямото неизвестно е, колко ще живее продавача.
Не се знае и каква ще е пазарната цена на панелния апартамент в следващите 20-тина години.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-06-27 08:51 от TZARS.

много сложно бе колега. то е ясно че трудно ще се договорят. ама продавача много рискува така. по добре некви пари накуп и доживотно право на ползване.защо ще му дава безплатен кредит

Предложението за сложната схема идва от продавача.
Иска някакви допълнителни месечни доходи докато е жив, а да си живее в имота.
Той си "брои" само месечните вноски, така се чувства яко прецакан.
Не може да схване, че трябва да се калкулират и пропуснатите ползи от наем за "купувача".
------
Затова опростих въпроса:
Каква трябва да е продажната цена, като той остава ползвател на имота до края на дните си?
Ти казваш максимално 20.000 лв.

е какво му пречи да вземе пари накуп. после да си ги дели на вноски както му е угодно

Quote
TZARS
Казуса е обсъден с нотариуси.
Няма пречки за законово оформяне на продажба, с отложено плащане на част от продажната цена.
При неизплащане на остатъка /вноските/, то продавачът ще иска обявяване сделката за нищожна.
Засега двете страни не могат да постигнат съгласие на цифрите.
Най-голямото неизвестно е, колко ще живее продавача.
Не се знае и каква ще е пазарната цена на панелния апартамент в следващите 20-тина години.

това не продажба под условие, а продажба с отложено плащане .има разлика

Това вече е правено
Напишете в търсачката Жана Калман
Празнувайки 90-годишен юбилей, тя сключила сделка със своя адвокат – той да ѝ изплаща по 2500 франка (около 400 долара) всеки месец и след смъртта ѝ да получи нейното жилище. Но възрастната дама не бързала да си ходи от този свят и адвокатът я изпреварил – след 32 години, изплатил на старицата 180 000 долара, което два пъти надвишавало стойността на жилището, той починал.
Вдигайки рамене, Жана Калман отбелязала: „Понякога хората сключват неизгодни сделки.“ Според учените тайната на дълголетието на французойката е в нейното спокойствие.