ПРЕГЛЕД НА ПЕЧАТА: 2016

Продажбите на жилища в София:
1)
- през второто тримесечие на 2006г. бяха 9,638
2)
- през второто тримесечие на 2025г. бяха 10,647
Тоест за 19 години има УВЕЛИЧЕНИЕ С ПО-МАЛКО ОТ 10.5%.


За сравнение депозитите на стойност над 50 хиляди лв. на домакинствата в Банковата Система на България:
1)
- в края на първото тримесечие на 2006г. имаха общо 2,268,024 хиляди лв. или ПО-МАЛКО ОТ 2.3 МИЛИАРДА лв.
2)
- в края на първото тримесечие на 2025г. имаха общо 48,494,529 хиляди лв. или НАД 48.4 МИЛИАРДА лв.
Тоест въпреки, че за 19 години стойността на депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 21 ПЪТИ или с НАД 46.2 МИЛИАРДА лв., има УВЕЛИЧЕНИЕ С ПО-МАЛКО ОТ 10.5% на продажбите на жилища в София.

През второто тримесечие на 2006г. средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ в София беше 1,322.7 лв.

През второто тримесечие на 2025г. обаче средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ в София уви не е НАД 28,281 лв. - тоест НАД 21 ПЪТИ ПОВЕЧЕ в сравнение с второто тримесечие на 2006г. въпреки, че стойността на сумата в депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 21 ПЪТИ от края на първото тримесечие на 2006г. до края на първото тримесечие на 2025г.


Честито!


[infostat.nsi.bg]
[www.registryagency.bg]
[bnb.bg]

Продажбите на жилища в София:
1)
- през третото тримесечие на 2006г. бяха 8,995
2)
- през третото тримесечие на 2025г. бяха 9,238
Тоест за 19 години има УВЕЛИЧЕНИЕ С ПО-МАЛКО ОТ 2.8%.


За сравнение депозитите на стойност над 50 хиляди лв. на домакинствата в Банковата Система на България:
1)
- в края на второто тримесечие на 2006г. имаха общо 2,529,180 хиляди лв. или ПО-МАЛКО ОТ 2.6 МИЛИАРДА лв.
2)
- в края на второто тримесечие на 2025г. имаха общо 50,107,523 хиляди лв. или НАД 50.1 МИЛИАРДА лв.
Тоест въпреки, че за 19 години стойността на депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 19.8 ПЪТИ или с НАД 47.5 МИЛИАРДА лв., има УВЕЛИЧЕНИЕ С ПО-МАЛКО ОТ 2.8% на продажбите на жилища в София.

През третото тримесечие на 2006г. средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ в София беше 1,341.0 лв.

През третото тримесечие на 2025г. обаче средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ в София уви не е НАД 26,551 лв. - тоест НАД 19.8 ПЪТИ ПОВЕЧЕ в сравнение с третото тримесечие на 2006г. въпреки, че стойността на сумата в депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 19.8 ПЪТИ от края на второто тримесечие на 2006г. до края на второто тримесечие на 2025г.


Честито!


[infostat.nsi.bg]
[www.registryagency.bg]
[bnb.bg]

През 2007г.:
1)
- изплатените пенсии бяха 4,707,515.3 хиляди лв.
2)
- в края на 2007г. домакинствата дължаха жилищни кредити на стойност 5,890,143 хиляди лв.
Тоест жилищните кредити в края на 2007г. бяха 1.25 ПЪТИ ПОВЕЧЕ от изплатените пенсии през 2007г....


През септември 2025г.:
1)
- изплатените пенсии за 12 месеца от началото на октомври 2024г. до края на септември 2025г. бяха 23,538 милиона лв.
2)
- в края на септември 2024г. домакинствата дължаха жилищни кредити на стойност 33,556,982 хиляди лв.
Тоест жилищните кредити в края на септември 2025г. бяха едва 1.43 ПЪТИ ПОВЕЧЕ от изплатените пенсии за 12 месеца от началото на октомври 2024г. до края на септември 2025г...


Честито!


[noi.bg]
[www.noi.bg]
[www.noi.bg]
[noi.bg]
[bnb.bg]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2025-11-29 09:41 от Inform.

В края на 2007г.:
1)
- домакинствата в България дължаха на банковата й система жилищни ипотечни кредити на стойност 5,890,143 ХИЛЯДИ лв. или ПО-МАЛКО ОТ 5.9 МИЛИАРДА лв.
2)
- фирмите извън финансовия сектор в България дължаха на банковата й система кредити на стойност 24,305,063 ХИЛЯДИ лв. или НАД 24.3 МИЛИАРДА лв.
Тоест в края на 2007г. кредитите, които фирмите дължаха на банковата система на България бяха НАД 4 ПЪТИ ПОВЕЧЕ от жилищните ипотечни кредити, които домакинствата й дължаха.


В края на ноември 2025г.:
1)
- домакинствата в България дължаха на банковата й система жилищни ипотечни кредити на стойност 34,979,822 ХИЛЯДИ лв. или ПОВЕЧЕ ОТ 34.9 МИЛИАРДА лв.
2)
- фирмите извън финансовия сектор в България дължаха на банковата й система кредити на стойност 56,959,230 ХИЛЯДИ лв. или ПО-МАЛКО ОТ 57 МИЛИАРДА лв.
Тоест в края на ноември 2025г. кредитите, които фирмите дължаха на банковата система на България бяха вече едва 1.6 ПЪТИ ПОВЕЧЕ от жилищните ипотечни кредити, които домакинствата й дължаха.


Честито!


[www.bnb.bg]

Продажбите на жилища в София:
1)
- през четвъртото тримесечие на 2006г. бяха 17,064
2)
- през четвъртото тримесечие на 2025г. бяха 12,156
Тоест за 19 години има СПАД С ПОВЕЧЕ ОТ 28.7%.


За сравнение депозитите на стойност над 50 хиляди лв. на домакинствата в Банковата Система на България:
1)
- в края на третото тримесечие на 2006г. имаха общо 2,819,533 хиляди лв. или ПО-МАЛКО ОТ 2.9 МИЛИАРДА лв.
2)
- в края на третото тримесечие на 2025г. имаха общо 52,335,052 хиляди лв. или НАД 52.3 МИЛИАРДА лв.
Тоест въпреки, че за 19 години стойността на депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 18 ПЪТИ или с НАД 49.5 МИЛИАРДА лв., има СПАД С ПОВЕЧЕ ОТ 28.7% на продажбите на жилища в София.


Честито!


[bnb.bg]
[www.registryagency.bg]

През второто тримесечие на 2006г. средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ в София беше 1,322.7 лв.

През второто тримесечие на 2025г. обаче средната пазарна цена на квадратен метър жилищна площ в София уви не е НАД 28,281 лв. - тоест НАД 21 ПЪТИ ПОВЕЧЕ в сравнение с второто тримесечие на 2006г. въпреки, че стойността на сумата в депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 21 ПЪТИ от края на първото тримесечие на 2006г. до края на първото тримесечие на 2025г.

Броят на пенсионерите в България:
1)
- в края на 1989г. беше 2,209,019 души
2)
- през ноември 2025г. е 2,063,694 души
Тоест за щастие за 35 години и 11 месеца броят на пенсионерите в България е намалял с ПО-МАЛКО ОТ 6.6% или със 145,325 души...


За сравнение населението на България:
1)
- в края на 1989г. беше 8,992,316 души
2)
- в края на 2024г. беше 6,437,360 души
Тоест за 35 години е намаляло с 2,554,956 души или с НАД 28.41%...


Така за щастие пенсионерите стават все по-важен фактор в България.

Честито!


[noi.bg]
[statlib.nsi.bg]
[www.nsi.bg]
[noi.bg]

Защо изводът НЕ е парадокс, а очакван резултат
1. Сделките ≠ платежоспособност

Продажбите са брой транзакции, не обем пари.
Едно жилище през 2006 г. ≠ едно жилище през 2025 г.

2006: средна цена ~600–700 €/кв.м

2025: често 3000–4000+ €/кв.м

По-малко сделки могат да „поемат“ много повече пари.

2. Натрупване ≠ харчене

Депозитите показват несигурност, изчакване, липса на алтернативи, застаряващо население.

Те не показват автоматично инвестиционна активност.

3. Демографията работи срещу сделките

2006: повече млади домакинства, миграция към София

2025: по-малко нови семейства, повече едночленни домакинства, по-ниска склонност за покупка,
Пари има, купувачи – по-малко.

4. Пазарът е много по-концентриран

През 2006:много „дребни“ купувачи

През 2025 имаме по-малко, но по-богати купувачи; повече инвестиционни покупки;
повече ново строителство с по-голяма стойност на сделка.

Същият или по-голям паричен поток, но по-малко сделки.

„Въпреки че има повече пари, има по-малко сделки“

Жилищният пазар в София е преминал от масов към концентриран и скъп пазар, при който

богатството расте, броят участници намалява, стойността на една сделка расте значително.

В края на 2022г. в България:
1)
- Доманкиствата дължаха на нейната Банковата Система 332,183 кредита (общо потребителски и жилищни), като всеки от тях е на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв., а общата им стойност е едва 25 МИЛИАРДА лв.
2)
- Населението на възраст НАД 19 години беше 5,232,670 души като от тях ЗА ЩАСТИЕ пенсионерите бяха 2,030,318 души или 38.8% от населението на възраст НАД 19 години
3)
- Така съотношението между брой кредити на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв. спрямо населението на възраст НАД 19 години тогава беше 6.35% или 635 кредита на всеки 10 ХИЛЯДИ души на възраст НАД 19 години (тоест включително и НАД 2 МИЛИОНА пенсионери)


В края на 2023г. в България:
1)
- Доманкиствата дължаха на нейната Банковата Система 374,618 кредита (общо потребителски и жилищни), като всеки от тях е на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв., а общата им стойност е вече НАД 30.1 МИЛИАРДА лв.
2)
- Населението на възраст НАД 19 години беше 5,221,221 души като от тях ЗА ЩАСТИЕ пенсионерите се увеличиха и бяха вече 2,037,336 души или 39.02% от населението на възраст НАД 19 години
3)
- Така съотношението между брой кредити на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв. спрямо населението на възраст НАД 19 години тогава беше 7.17% или 717 кредита на всеки 10 ХИЛЯДИ души на възраст НАД 19 години (тоест включително и НАД 2 МИЛИОНА пенсионери)


В края на 2024г. в България:
1)
- Доманкиствата дължаха на нейната Банковата Система 430,903 кредита (общо потребителски и жилищни), като всеки от тях е на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв., а общата им стойност е вече НАД 37.5 МИЛИАРДА лв.
2)
- Населението на възраст НАД 19 години беше 5,210,078 души като от тях ЗА ЩАСТИЕ пенсионерите се увеличиха и бяха вече 2,052,553 души или 39.4% от населението на възраст НАД 19 години
3)
- Така съотношението между брой кредити на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв. спрямо населението на възраст НАД 19 години тогава беше 8.27% или 827 кредита на всеки 10 ХИЛЯДИ души на възраст НАД 19 години (тоест включително и НАД 2 МИЛИОНА пенсионери)


В края на септември 2025г. в България:
1)
- Доманкиствата дължаха на нейната Банковата Система 478,612 кредита (общо потребителски и жилищни), като всеки от тях е на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв., а общата им стойност е вече НАД 44.5 МИЛИАРДА лв.
2)
- Населението на възраст НАД 19 години в България да предположим, че се е запазило поне на нивото от края на 2024г. тоест 5,210,078 души като от тях ЗА ЩАСТИЕ пенсионерите се увеличиха и бяха вече 2,059,658 души или 39.5% от населението на възраст НАД 19 години
3)
- Така съотношението между брой кредити на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв. спрямо населението на възраст НАД 19 години тогава беше 9.19% или 919 кредита на всеки 10 ХИЛЯДИ души на възраст НАД 19 години (тоест включително и НАД 2 МИЛИОНА пенсионери)


Като се има предвид, че до края на 2026г. вероятно пенсионерите ЗА ЩАСТИЕ ще са вече 40% от населението на възраст НАД 19 години в България, ще бъде любопитно колко ще стане броят на кредитите на стойност НАД 25 ХИЛЯДИ лв., които Банковата Система на България може да отпусне на домакинствата...


Честито!


[www.nsi.bg]
[bnb.bg]
[www.noi.bg]



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2026-01-24 11:02 от Inform.

В края на 2000г.:
1)
- държавният и държавногарантираният дълг на България бяха общо 18,855 МИЛИОНА лв.
2)
- домакинствата в България дължаха на нейната банкова система кредити на стойност 568,893 ХИЛЯДИ лв.
Тоест в края на 2000г. държавният и държавногарантираният дълг на България бяха общо НАД 33 ПЪТИ ПОВЕЧЕ от стойността на кредитите, които домакинствата в България дължаха на нейната банкова система.


За сравнение в края на 2025г.:
1)
- държавният и държавногарантираният дълг на България бяха общо 62,758.5 МИЛИОНА лв.
2)
- домакинствата в България дължаха на нейната банкова система кредити на стойност 58,429,967 ХИЛЯДИ лв.
Тоест в края на 2025г. държавният и държавногарантираният дълг на България бяха общо с едва 7.4% ПОВЕЧЕ от стойността на кредитите, които домакинствата в България дължаха на нейната банкова система.


Честито!


[www.minfin.bg]
[www.bnb.bg]