ПРЕГЛЕД НА ПЕЧАТА: 2016

Домакинствата дължаха жилищни кредити на банковата система в България:
1)
- в края на 2003г. сумата беше 408,313 хиляди лв.
2)
- в края на 2009г. сумата беше 8,953,588 хиляди лв.
Тоест тогава за 6 години имаше УВЕЛИЧЕНИЕ с над 8.54 МИЛИАРДА лв.


За сравнение домакинствата дължаха жилищни кредити на банковата система в България:
1)
- в края на 2009г. сумата беше 8,953,588 хиляди лв.
2)
- в края на февруари 2016г. сумата беше 8,744,929 хиляди лв.
Тоест за повече от 6 години има СПАД от над 208 МИЛИОНА лв.


Честито!


[bnb.bg]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-03-31 22:01 от Inform.

Браво на българина - поумнял е. Вече не взема кредити а мисли.

Основния лихвен процент (ОЛП) (проста годишна лихва) и през този месец ще бъде 0.00 на сто, обявиха от Българска народна банка.
За първи път, тази исторически най-ниска стойност бе определена през февруари 2016 година.
На практика понижението практически няма да има никакво отражение върху банките или икономиката.
В условията на валутен борд ОЛП просто се изчислява от БНБ и не е ниво, на което тя рефинансира банките.
Стойността реално е най-ниската, която може да се достигне, тъй като по методологията за изчисляването на показателя не може да има отрицателни стойности.
Показателят има изключително ограничено приложение и се използва за справочна и аналитична стойност. Той е ориентир при определянето на законната лихва за забава по задължения към държавни институции – данъци и осигуровки, която е 10 процентни пункта над ОЛП.
Понижението не се усеща, тъй като над три години нивата на индекса са под 0.05%, а през 2015 г. почти неизменно са на 0.01%.
Показателят служи и за изчисляване на максималния годишен процент на разходите по потребителски заеми, като сега прагът става 50%.
Няколко банки предлагат кредити, обвързани с ОЛП, и пример за такива заеми е Общинска банка.
В няколко кредитни институции има ипотечни заеми, които са сключени при условия на ОЛП плюс надбавка, но те са по-скоро ограничени.

Приходите на Банковата Система на България от лихви от жилищните кредити, които домакинствата й дължат:
- от началото на 2010г. до края на февруари 2016г. бяха 4,292,087 хиляди лв. или НАД 4.29 МИЛИАРДА лв. за по-малко от 7 години


За сравнение домакинствата дължаха жилищни кредити на банковата система в България:
1)
- в края на 2009г. сумата беше 8,953,588 хиляди лв.
2)
- в края на февруари 2016г. сумата беше 8,744,929 хиляди лв.
Тоест за повече от 6 години има СПАД от над 208 МИЛИОНА лв.


Честито на всички, които мразят Банковата Система на България и все още бълнуват заради употребата на наркотици, че лихвите за жилищните кредити в България трябва да са като в...Германия!

[bnb.bg]

"Панамските документи": Лондон е в сърцето на системата от данъчни оазиси
8 Април 2016
Джеймс Фиби

Франс прес


“Панамските документи” не само повдигнаха завесата над финансовите тайни на богатите и влиятелните, а хвърлиха светлина и върху централната роля на Лондон в системата на данъчните убежища.

Досиетата на панамската адвокатска кантора “Мосак Фонсека”, изтекли в печата в последните дни, свидетелстват за връзките между Обединеното кралство и хиляди фирми, базирани в тези територии на ниски данъци и толерантно законодателство.

Те разкриват също как тези тайни средства са били
инвестирани в британски активи, главно на крайно спекулативния
лондонски пазар за недвижими имоти.

“Лондон е епицентърът на голяма чат от съмнителните сделки
по света”, казва Никълъс Шаксън, автор на книгата за данъчните
убежища “Островите на съкровищата”.

Експертът сравнява британската столица с центъра на паяжина,
която се простира върху отдалечени отвъдморски територии,
остатъци от империята, като Вирджинските острови. Само на тези
островчета са регистрирани 110 000 сметки на фирмата “Мосак
Фонсека”.

Докато самата Великобритания е относително прозрачна и
добродетелна във финансово отношение, най-съмнителните афери
биват прехвърляни в отвъдморските територии, често посредством
анонимни фиктивни фирми, детайлизира Никълъс Шаксън.

“Укриването на данъци и този вид практики са в периферията
на паяжината и най-често там може да се открие връзка с
лондонското Сити или британски фирми, специализирани в данъчната
област или счетоводството”, обясни авторът пред АФП.

Всички тези данъчни оазиси “са агенти на Ситито, откъдето се
контролира цялата система”, потвърждава Ричърд Мърфи,
преподавател в лондонския университет Сити Юнивърсити.

Конкретна проява на тези канали са известен брой видни
представители на политическите и бизнес средите, които
притежават внушителни недвижими имоти в Лондон с
посредничеството на офшорни компании, създадени с помощта на
панамската кантора, разкри в. “Гардиън”.

Сред ползващите се от тези непрозрачни, но често съвсем не
незаконни практики, е президентът на Обединените арабски
емирства, шейх Халифа бин Заид Ал Нахаян с недвижимо имущество,
оценявано, според вестника, на 1,2 милиарда лири (1,5 милиарда
евро).

“Куфари с пари”

Тези разкрития са контрапункт на редовните изявления на
правителството на Дейвид Камерън за борбата срещу данъчните
убежища и укриването на данъци. По ирония самият премиер
трябваше да дава обяснения за семейните си авоари, след като
покойният му баща Иън се оказа цитиран във връзка със скандала
“Панамските документи”.

“Повечето градове по света са несговорчиви с чужденците,
които пристигат с куфари, пълни с пари, за да купуват къщи или
компании. Това обаче не важи за Лондон”, отбелязва Саймън
Дженкънс, автор на статии в популярния в. “Ивнинг стандард”.
При все това никак не е чудно да открием Лондон в центъра на
финансовите потоци, казват специалистите.

Градът, който бетонира статута си на световна финансова
столица в най-новото издание на престижната класация Индекс на
световните финансови центрове (GFCI), съумя да оползотвори
наследството на британската империя и нейните търговски
традиции.

“Лондон е кръстопът за парите от цял свят от векове”,
подчертава Шаксън.
Тази негова позиция се подсилва от множество фактори, като
използването на английския език от финансовия свят, наличието на
стабилна правна система, идеалното географско положение на
Великобритания между Европа и САЩ или пък политическата традиция
за ненамеса на държавата в икономиката.

Въпреки това днес Лондон е подложен на натиск да направи
отвъдморските си територии по-добродетелни. Доброто желание
обаче се сблъсква с лобизма в могъщия британски финансов сектор,
казва Ричард Мърфи.

“Ситито изглежда е убедено, че без тези мрежи ще изгуби
конкурентното предимство, от което се нуждае”, отбелязва със
съжаление университетският преподавател.

БТА

Цял исторически град в австралийския островен щат Тасмания бе обявен за продан за 8,4 милиона щатски долара.
Град Таралийх е построен през '30-те години на миналия век и в него са били настанени 2000 работници, които са работили по изграждането на ВЕЦ.

В простиращия се на площ 145 хектара град има църква, театър, училище и 33 къщи, построени в стил ар деко, предаде ДПА, цитирана от БТА.

Там не живее никой от '90-те години, откакто електроцентралата функционира самостоятелно.

Настоящият собственик Джулиан Хорнър прекарва 13 години в реставрацията на града, превърнал се туристическа атракция. По последни данни годишните приходи на Таралийх от туристите са около 2,1 милиона долара.

Агентът на недвижими имоти Джон Блеклоу заяви, че офертата вече привлича потенциални купувачи.

"За една седмица сме получили 30-40 запитвания за градчето. Някои от тях са от потенциални купувачи от чужбина, но повечето са от австралийци, които са любопитни", обясни Блеклоу.

Чудесна новина за жилищния пазар в България – има незначителен спад на пенсионерите:
1)
- в края на 1989г. пенсионерите в България бяха 2,209,019 души
2)
- в края на март 2016г. пенсионерите в България бяха 2,181,592 души
Тоест за щастие за 26 години и 3 месеца има спад от едва 27,427 души на броя на пенсионерите в България или ПО-МАЛКО ОТ 1.25%.


Честито!


[www.nssi.bg]

Разходи за майчинство на консолидирания държавен бюджет на България:
1)
- за 3 месеца от началото на 2011г. бяха 111,034,693 лв.
2)
- за 3 месеца от началото на 2016г. бяха 94,108,350 лв.
Тоест за 5 години има СПАД ОТ НАД 16 милиона лв.


За сравнение консолидираният държавен бюджет е изплатил:
1)
- за 3 месеца от началото на 2011г. пенсии на стойност 1,756,300,976 лв.
2)
- за 3 месеца от началото на 2016г. пенсии на стойност 2,072,730,910 лв.
Тоест за 5 години има УВЕЛИЧЕНИЕ ОТ НАД 316 милиона лв. понеже приоритетите в България се промениха тъй като е държава със застаряващо население.


Честито!


[www.noi.bg]

През 2009г.:
1)
- изплатените пенсии в България бяха 6,480,412,548 лв.
2)
- в края на декември домакинствата дължаха на Банковата Система на България за жилищни кредити сумата от 8,953,588 хиляди лв.
Тоест жилищните кредити все още бяха с НАД 2.47 МИЛИАРДА лв. повече от изплатените пенсии.


За сравнение за 12-те месеца от началото на март 2015г. до края на февруари 2016г.:
1)
- изплатените пенсии в България бяха 8,456,152,295 лв.
2)
- в края на февруари 2016г. домакинствата дължаха на Банковата Система на България за жилищни кредити сумата от 8,744,929 хиляди лв.
Тоест жилищните кредити вече бяха едва с ПО-МАЛКО ОТ 289 МИЛИОНА лв. повече от изплатените пенсии.


Честито!


[www.bnb.bg]
[www.noi.bg]

Продаде ли апартамента, който предлагаш от 2008?



Какво е бъдещето на имотния пазар у нас?

Отговорите на този и други въпроси потърсихме от Трендафил Дрянков, управляващ директор на Excel Property Bulgaria.

1. Какви е ситуацията на имотния пазар в столицата София в момента?
Жилищните имоти в София са надценени с повече от 20% и е крайно време някой да го каже. Абсолютно спекулативни са твърденията и прогнозите за устойчиво развитие на пазара и повишаване на цените! За да бъда по-конкретен, съвсем накратко ще изложа няколко факта. Два метода са утвърдени в световната практика през годините за оценка на пазара на недвижими имоти, с които задължително трябва да се съобразим, преди да правим прогнози за бъдещото развитие и цените на имотите в България. Първият метод е чрез използването на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е 4-6% което е признак за надценяване и „балон“. Вторият метод е чрез използването на коефициента цена към доход, като този показател показва съотношението колко брутни годишни дохода са нужни на едно домакинство, за да си закупи недвижим имот. На повечето международни пазари, при една стабилна икономика, този индекс е до 10 години. Въпрос на елементарна математика е всеки един от вас да изчисли колко пъти са „раздути“ цените, което би трябвало да ни накара сериозно да се замислим какво става на пазара за недвижими имоти в София. При тези нива на цените имотите са нисколиквидни, безперспективни и доказателство за това е липсата на интерес от страна на крупни чуждестранни инвеститори, които са основна движеща сила на пазара, като в определена степен изключение правят единствено бизнес имотите и по-точно офис площите. Вторият движещ фактор на пазара е покупката на имот за лични нужди, но в условията на „дългова криза“, в каквато се намира икономиката на България, стагнацията в дребния и средния бизнес, като се има предвид БВП и ниската покупателната способност на населението, недвусмислено се налага изводът, че имотите остават недостъпни за по-голяма част от участниците на пазара. Поредното доказателство за неплатежоспособността на българските граждани е, че според статистиката на БНБ през 2015 г. със 100 000 е намалял броят на кредитните карти поради невъзможност да бъдат обслужвани.

2. Какви са прогнозите ви за развитието на столичния имотен пазар? Две са основните движещи сили на пазара за жилищни имоти в София, а именно вътрешната миграция и българската диаспора в чужбина. Факт е, че през последните две години жилищният пазар в София изпадна в ситуация на дефицит на имоти, което беше повече от логично, при положение че строителният сектор беше почти замразен след 2011 година. В резултат на това, търсенето изпревари предлагането и както е нормално в тези условия на пазара, цените се повишиха с 2-4%. Това създаде много добри предпоставки за стартирането на нови проекти, които да запълнят този вакуум, но не и условия за повишаването на цените на имотите, защото икономическите показатели на България остават нестабилни и не бележат особен ръст. Необяснимо защо обаче, новото строителство стартира на ценови нива от преди кризата, когато в ценообразуването се залагаха печелби 300-500%. Кратка справка на цените на строителните материали и СМР към момента показват, че себестойността на масовото строителство варира от 250 до 400 евро/м2, като само в определени райони на София при някои висококачествени проекти със смесено предназначение и повече удобства за общо ползване от живущите в тях, може да достигне до 800 евро/м2. На пръсти се броят строително-инвестиционните компании в София, които имат сериозен бекграунд и портфолио от реализирани проекти при това високо качество на строителство и могат да отговорят на завишените очаквания и потребности на купувачите. На практика обаче, непонятно е защо всички останали компании, които строят до тях, срещу тях или в съседната пряка продават на същите цени, без да могат да предоставят това качество на продукта. Това отново ни тласка в посока на „балонизиране“ на цените, а резултатът в крайна сметка е много пресен спомен за всички участници в този пазар. Строително-инвестиционните компании трябва да преосмислят своята ценова политика и да се ориентират към по-разумни печалби, в противен случай рискуват отново да изградят едни пустеещи сгради-призраци. Другото абсолютно спекулативно твърдение, което се прави чрез медийни публикации и ПР внушения, е, че цените на „зелено“ догонват цените на готовите жилища, защото видите ли, някои инвеститори са финансово стабилни, съответно при тях не е необходимо калкулиране на риска и по тази причина тези две цени са в равновесна точка. Аз считам това твърдение за абсолютно некоретно от страна на хората, които застават зад него, защото единствената реална причина цените на „зелено“ да бъдат по-ниски, е това, че с покупката на „зелено“ се осъществява един вид съфинансиране на строителния процес на проекта от страна на купувача.

3. Смята се, че раздвижването на пазара на имоти дойде като резултат от ниските лихви по депозитите. Споделяте ли това мнение? Намаляването на лихвените проценти по депозитите е нещо, с което много се спекулира през тази година, поредният блъф. Твърдението, че щом доходността от вложенията в имоти е по-висока, отколкото при банковите депозити, то те са рентабилни и задължително трябва да влагаме в тях, защото предстои ръст на цените, е спекулация, която поставя началото на надуването на „балона“. Некоректно е да се правят внушения, че моментът е подходящ да се правят инвестиции в недвижими имоти, а точно обратното, защото сега доверието в икономиката е много ниско. Намаляването на лихвите по депозитите е инструмент, който банкерите използват с цел да се предизвика икономическа активност на капиталите, да се подкрепи растежът и инфлацията. Активното вложение в недвижими имоти, които са дългосрочни активи, води до ново замразяване на капиталите, срив на цените и колапс на пазара. Всички много добре знаем какво се случи на имотния пазар в САЩ след 2001 година, когато пакет от финансови инструменти на Федералния резерв за стимулиране на икономиката предизвика траен ръст в ипотечното кредитиране. Ако една икономика като българската влезе в тази спирала, до две години ще изпадне в рецесия. България към момента остава най-бедната държава в ЕС, с най-ниски доходи и стандарт на живот. Реалната оценка на състоянието на доходите показва, че много малко хора могат да се възползват от възможностите на кредитирането, независимо от примамливите условия. Крайно време е да се спрат и спекулациите със собствениците на бизнес, мениджърите на ръководни позиции, ИТ-специалистите и успелите млади хора, които търсят и купуват имоти на килограм. Малко над сто и десет хиляди са лицата в цяла България, които се осигуряват на прага на максималния осигурителен доход, което е по-малко от 3% от населението в трудоспособна възраст. Бих задал на всички в този бизнес следния въпрос - ако за последните 5 години вече не са купили, по колко имота още трябва да придобият в София тези финансово обезпечени хора, за да формират една устойчива тенденция за развитие и ръст на пазара?

4. Имотният бизнес у нас се бори с некоректно отношение и лоши практики от страна на част от компаниите -участници на пазара. Има ли решение за този проблем? Най-големият проблем е и си остава липсата на доверие към брокерите от страна на клиентите. За лоши практики можем да си говорим много, но истината е, че нашата професия е много компроментирана, защото вече доста години продължава да няма законова или нормативна уредба, която да регламентира тази търговска дейност. Фалшиви оферти, фалшиви фирми, няма как да се оправдаваме и да очакваме някоя рекламна платформа да играе ролята на регулатор, при положение че това е в противоречие с нейните собствени интереси. В момента всяко юридическо лице, регистрирано като такова по смисъла на Търговския закон, може да упражнява посредническа дейност по сделки с имоти. Липсата на ясни правила, етични норми, задължения и отговорности превръщат бранша в привлекателно място за хора, които търсят лесни печалби или както аз обичам да казвам: гледат на бизнеса като на „далавера“. Крайно време е да се създаде сериозна браншова организация със широка представителност сред всички колеги, която да поеме отговорност за решаването на всички наболели проблеми в бизнеса.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2016-04-22 20:11 от paul.