Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам

Quote
Щиpлиц
Абе човек спри да пишеш глупости

година -> въведени в експоатация жилища в София
2004 -> 1811
2005 -> 2025
2006 -> 1598
2007 -> 3431
2008 -> 1102
2008 -> 3725
2009 -> 3169
2010 -> 2007
2011 -> 1183
2012 -> 634
2013 -> 284
2014 (без последно тримесечие) -> 165
-----------------------------------------------------------------
Общо построени жилища от 2004 година насам: 21134

източник: [www.nsi.bg]

Не знам какви 170 хиляди новопостроени те гонят.
Само за справка: в София има общо 574 585 жилища, ти изкара, че 1/3 от тях са нови и непродадени. Героите на социалистическия труд построили Люлин и Младост - ряпа да ядат

източник: [www.nsi.bg]

И все пак е важно да добавим за всички неорентирани, че в тези 574 585 жилища живеят около 1 300 000 души по последното преброяване от 2011 година, но аз не съм сигурен дали хазяите, които не са си декларирали договорите за наем в общината са си казали, че някой им живее в празния иначе апартамент и според мен имаме едни няколко стотин хиляди живеещи под наем, които ги няма в преброяването.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Seira

Quote
dragula
В момента на пазара има предложения, които дават годишна доходност по-висока от годишната лихва на банките по кредите, т.е. може да си купиш апартамент само със самоучастието, а кредитът да се покрива от наема.

Ключовата дума тук е "в момента". В края на 2007-а едни мои роднини купиха гарсонера ново строителство до пазара Д. Петков за 65000 Евро. Мислеха си, че са напрвили удара на живота си и ми предложиха и аз да купя, ако искам. Аз тогава имах 25000 Евро на влог при много ниска лихва /около 1.75%/. Можех да взема кредит от 50000 Евро /да има 10000 за обзавеждане/ и да сбъдна и аз мечтите си . Щях да го давам под наем апартамента за 250 Евро на месец и кой като мене.
Но за последните 7 години средните лихви по жилищни кредити бяха около 9%, т.е. само лихвата, която щях да платя на банката щеше да е около 31500 Евро. Данък сгради за 7 години е пак около 1500 Евро. Значи разходи от 33000 Евро и приходи от наем 21000 Евро. Декември месец продадоха гарсонерата на горния етаж над роднините за 55000 Евро. И каква стана тя - ако бях купил мечтаната гарсонера щях да съм загубил за 7 години 22000 Евро.

Прав си ключовата дума е "в момента" времената се менят имаше време лихвата в ктб беше 9% сега това време НИКОГА повече няма да се върне и имотите така както е по целия свят ще продължат да бъдат една много сигурна и доходоносна инвестиция.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Кое се декларира в общината я пак

Quote
Продавач

Quote
Щиpлиц



Абе човек спри да пишеш глупости

година -> въведени в експоатация жилища в София
2004 -> 1811
2005 -> 2025
2006 -> 1598
2007 -> 3431
2008 -> 1102
2008 -> 3725
2009 -> 3169
2010 -> 2007
2011 -> 1183
2012 -> 634
2013 -> 284
2014 (без последно тримесечие) -> 165
-----------------------------------------------------------------
Общо построени жилища от 2004 година насам: 21134

източник: [www.nsi.bg]

Не знам какви 170 хиляди новопостроени те гонят.
Само за справка: в София има общо 574 585 жилища, ти изкара, че 1/3 от тях са нови и непродадени. Героите на социалистическия труд построили Люлин и Младост - ряпа да ядат

източник: [www.nsi.bg]

И все пак е важно да добавим за всички неорентирани, че в тези 574 585 жилища живеят около 1 300 000 души по последното преброяване от 2011 година, но аз не съм сигурен дали хазяите, които не са си декларирали договорите за наем в общината са си казали, че някой им живее в празния иначе апартамент и според мен имаме едни няколко стотин хиляди живеещи под наем, които ги няма в преброяването.

да те светна те бе специалиста по имоти че дохода от наем се декларира в НАП. а договорите не се регистрират никъде



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2015-01-16 12:55 от nradev.

имотите така както е по целия свят ще продължат да бъдат една много сигурна и доходоносна инвестиция-така е с изключение на българия ! защо някои трябва да купи имот с намерение да печели от наем в българия,където няма никаква гаранция че наемателите ще му платят изобщо? може да ти избушат жилището до неузнаваемост,може да не можеш изобщо да ги накараш да напуснат жилището ти.не е ли по добре същите пари да се закупи имот с инвестиционна цел в Германия-страната в която всичко е законно,уредено и канализирано и всеки месец с картата от деуче bank да си вадиш кинтите от наем на банкомата и пей сърце?
допуснал сам една неточност-100 хиляди е броя на новопостроените жилища в софия.а 70 хиляди е броя на "старото строителство" което е на пазара.170 000 е общия брой на имотите които се продават в софия.http://fakti.bg/imoti/127884-nai-dobrite-evropeiski-gradove-za-investicii-v-nedvijimi-imoti как са я изпуснали най добрата столица в вселената-софия умът ми не го побира? :]



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2015-01-16 17:38 от portokal.

Луд умора няма

Какви 100 000 новопостроени? Това след Априлския пленум ли?

Изкарах ти данни от НСИ, че от 2004 общо в София са построени 21 000 жилища, колко от тях са на пазара - Божа работа.

Quote
nradev

Quote
Продавач

Quote
Щиpлиц



Абе човек спри да пишеш глупости

година -> въведени в експоатация жилища в София
2004 -> 1811
2005 -> 2025
2006 -> 1598
2007 -> 3431
2008 -> 1102
2008 -> 3725
2009 -> 3169
2010 -> 2007
2011 -> 1183
2012 -> 634
2013 -> 284
2014 (без последно тримесечие) -> 165
-----------------------------------------------------------------
Общо построени жилища от 2004 година насам: 21134

източник: [www.nsi.bg]

Не знам какви 170 хиляди новопостроени те гонят.
Само за справка: в София има общо 574 585 жилища, ти изкара, че 1/3 от тях са нови и непродадени. Героите на социалистическия труд построили Люлин и Младост - ряпа да ядат

източник: [www.nsi.bg]

И все пак е важно да добавим за всички неорентирани, че в тези 574 585 жилища живеят около 1 300 000 души по последното преброяване от 2011 година, но аз не съм сигурен дали хазяите, които не са си декларирали договорите за наем в общината са си казали, че някой им живее в празния иначе апартамент и според мен имаме едни няколко стотин хиляди живеещи под наем, които ги няма в преброяването.

да те светна те бе специалиста по имоти че дохода от наем се декларира в НАП. а договорите не се регистрират никъде

Дооооообре, а дали гишетата на НАП случайно не се намират на територията на съответната община? Добре, че ме светна аз направо бях изгаснал по тази тема. Договора за наем може да се впише в агенцията по вписванията, но може и да не се впише в смисъл, че не е задължително да се направи. А ти декларираш в данъчната си декларация, че имаш приходи от наем и плащаш данък ако годишния ти приход е над х лева, защото може да имаш данъчни облекчения и т.н. Например в София за последното тримесечие сега погледнах са вписани само 128 наема, а наем се вписва супер рядко може би един на 50, а при наемите до 500 лева никой не вписва нищо само за по-големите има шанс в това съотношение 1/50.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Щиpлиц
Луд умора няма

Какви 100 000 новопостроени? Това след Априлския пленум ли?

Изкарах ти данни от НСИ, че от 2004 общо в София са построени 21 000 жилища, колко от тях са на пазара - Божа работа.

Аз незнам има ли смисъл въобще а му се обръща внимание на БИСЕР :]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

ние тия дето има смисъл да ги слушаме от 1945 до сега се ги слушаме :}

Аз незнам има ли смисъл въобще а му се обръща внимание на БИСЕР
--------------------
Не.