Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам

в софия има 170 хилядии новопостроени u непродадени апартамента,ако хипотетично тия 17 хиляди IT специалисти решат да се самоубиват в българия и всеки един си купи едно жилище още тая година,то пазара си остава пренаситен за 9 години напред :}



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2015-01-15 21:51 от portokal.

Quote
portokal
в софия има 170 хилядии новопостроени u непродадени апартамента,ако хипотетично тия 17 хиляди IT специалисти решат да се самоубиват в българия и всеки един си купи едно жилище още тая година,то пазара си остава пренаситен за 9 години напред :}

Ръсиш бисер след бисер да не би така да се казваш БИСЕР? :]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

а кой закон ги задължава

надявам се да не ги ръся на свинете ако имаш някви контрааргументи дай да чуеме?

В момента на пазара има предложения, които дават годишна доходност по-висока от годишната лихва на банките по кредите, т.е. може да си купиш апартамент само със самоучастието, а кредитът да се покрива от наема.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Абе човек спри да пишеш глупости

година -> въведени в експоатация жилища в София
2004 -> 1811
2005 -> 2025
2006 -> 1598
2007 -> 3431
2008 -> 1102
2008 -> 3725
2009 -> 3169
2010 -> 2007
2011 -> 1183
2012 -> 634
2013 -> 284
2014 (без последно тримесечие) -> 165
-----------------------------------------------------------------
Общо построени жилища от 2004 година насам: 21134

източник: [www.nsi.bg]

Не знам какви 170 хиляди новопостроени те гонят.
Само за справка: в София има общо 574 585 жилища, ти изкара, че 1/3 от тях са нови и непродадени. Героите на социалистическия труд построили Люлин и Младост - ряпа да ядат

източник: [www.nsi.bg]

Quote
dragula
В момента на пазара има предложения, които дават годишна доходност по-висока от годишната лихва на банките по кредите, т.е. може да си купиш апартамент само със самоучастието, а кредитът да се покрива от наема.

Ключовата дума тук е "в момента". В края на 2007-а едни мои роднини купиха гарсонера ново строителство до пазара Д. Петков за 65000 Евро. Мислеха си, че са напрвили удара на живота си и ми предложиха и аз да купя, ако искам. Аз тогава имах 25000 Евро на влог при много ниска лихва /около 1.75%/. Можех да взема кредит от 50000 Евро /да има 10000 за обзавеждане/ и да сбъдна и аз мечтите си . Щях да го давам под наем апартамента за 250 Евро на месец и кой като мене.
Но за последните 7 години средните лихви по жилищни кредити бяха около 9%, т.е. само лихвата, която щях да платя на банката щеше да е около 31500 Евро. Данък сгради за 7 години е пак около 1500 Евро. Значи разходи от 33000 Евро и приходи от наем 21000 Евро. Декември месец продадоха гарсонерата на горния етаж над роднините за 55000 Евро. И каква стана тя - ако бях купил мечтаната гарсонера щях да съм загубил за 7 години 22000 Евро.

Купува се при ниски цени, отдава се под наем за периода, през които цените се покачават и се продава преди цеите да тръгнат да падат.
Твоите роднини точно обратното са направили.

Във всеки случай последния факт е много интересен - реално продадена гарсониера за 55 000 евро - машалла.

Quote
portokal
в софия има 170 хилядии новопостроени u непродадени апартамента,ако хипотетично тия 17 хиляди IT специалисти решат да се самоубиват в българия и всеки един си купи едно жилище още тая година,то пазара си остава пренаситен за 9 години напред :}

Хипотетично би ли ни споделил източника си на информация, че нещо пак фантазираш БИСЕРЕ ))?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
nradev
а кой закон ги задължава

Вземи се в ръце моля те

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?