Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам

Именно: 500-600 лева кредит
Това при сегашните нива на лихви си е към 40 000 евро кредит за 20 години.
Пък и тези клиенти не си харесват какво да е - примерно гарсониерка в Люлин и става така, че им трябват едни 40 000 спестени за да си купят сносно жилище към тези 40 000 кредит.
Ако са били спестовни за последните години от 2006 до сега да са ги събрали, ако ли не "скачат" и се молят да няма нова криза в бранша.

Quote
Щиpлиц
Именно: 500-600 лева кредит
Това при сегашните нива на лихви си е към 40 000 евро кредит за 20 години.
Пък и тези клиенти не си харесват какво да е - примерно гарсониерка в Люлин и става така, че им трябват едни 40 000 спестени за да си купят сносно жилище към тези 40 000 кредит.
Ако са били спестовни за последните години от 2006 до сега да са ги събрали, ако ли не "скачат" и се молят да няма нова криза в бранша.

Семейство с общ доход 8000 лева спокойно може да си позволи да изплаща кредит от 80000 евро, а за самоучастие 20-30% всички намират от спестени средства и най-вече от родителите си. Вноската за такъв кредит за 20 години е 1200 лева какъв точно им е проблема като до сега са живели под наем на 700 лева? И то вноската е такава сега, а лихвите може да паднат още и кредита винаги може да се предоговори в същата банка или да се рефинансира с кредит от друга банка. Да не говорим, че имаш опции всяка година да кешираш и да погасяваш част от главницата предоговаряйки условията и съкращавайки срока на кредита.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач, правил ли си го това да имаш 80 000 евро заем и да го изплашаш по 1200 лева на месец?

Щото аз съм го правил с доста по-малки суми и е малко ..., при все че годишно изплащах по около 1/3 предсрочно.

500-600 лева за ипотека според мен си е ОК. Ако можеш да изплащаш повече, по-добре спестявай и като събереш "достатъчно" първоначален капитал иди на заем от 500-600 лева месечно. Както днес имаш общ доход 8000 лева, утре може да си на 0. Човек трябва да се презастрахова.

Срещу какво да се презастрахова, ти можеш ли да кажеш какво ще се случи с твоя,моя, нечий друг живот ? По твоята логика човек не бива да рискува, трябва винаги да играе на сигурно, това няма как да стане, иначе ще си останеш като оня "холандския" палячо,който никога няма да купи нищо, за да не се мине.

Има разлика между това да не се минеш и това да станеш "роб" на нещо и да трепериш всеки ден.

Аз моята сметка я правя така:
Първо правило) заема трява да е такъв че да е под 50% от по-ниския от двата дохода в семейството - това дава възможност ако този с по-големия доход остане без работа да се изплаща заема
Второ правило) "свободните" пари след всички месечни разходи и плащане на кредити трябва да позволяват за 3-4 месеца да се спестят пари, които да могат да покрият 3-4 вноски + да не се наруши стандарта на живот, ако този с голямата заплата загуби работа си. С дриги думи трябва да имаш 50% "свободни" пари.

Примерче:
Двама човека с по 3000 - общо 6000. Харчат 2500 примерно.
По първото правило заема не може да е повече от 1500 лева
По второто правило: 2500 + X = 6000 - (2500 + X). От тука X = 500 лева..

Та вярно, че 6000 на месец на някой може да му се сторят много пари ама по моята сметка с толкова пари може да си позволиш заем от 500, аиде 600 лева на месец иначе ставаш "роб" на заема си.
Та затова по-добре си спестявай по 3000 на месец и като събереш поне 60%-70% (Третото правило) тогава тръгвай да купуваш.

Е както виждаш тука никъде не става дума за цени. Тука става въпрос за това дето Левон Хампарцумян казва - жилище се купува когато имаш необходимост и може да си го ползволиш.

Quote
Щиpлиц
Продавач, правил ли си го това да имаш 80 000 евро заем и да го изплашаш по 1200 лева на месец?

Щото аз съм го правил с доста по-малки суми и е малко ..., при все че годишно изплащах по около 1/3 предсрочно.

500-600 лева за ипотека според мен си е ОК. Ако можеш да изплащаш повече, по-добре спестявай и като събереш "достатъчно" първоначален капитал иди на заем от 500-600 лева месечно. Както днес имаш общ доход 8000 лева, утре може да си на 0. Човек трябва да се презастрахова.

Имаш лично съобщение. Иначе си прав въпроса тук не е как е по-добре, а как се случват нещата.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Холандския палячо отдавна купи в БГ и то в сграда на Митко Дамянов, която уж и ти си продавал и дори в момента е в процес на покупка на логистична сграда в Холандия. А ти си мечтай Саше...

Quote
брокер съм си
Срещу какво да се презастрахова, ти можеш ли да кажеш какво ще се случи с твоя,моя, нечий друг живот ? По твоята логика човек не бива да рискува, трябва винаги да играе на сигурно, това няма как да стане, иначе ще си останеш като оня "холандския" палячо,който никога няма да купи нищо, за да не се мине.

За днес първия ми оглед е в 14:00ч. а последния в 21:00ч. не че нещо нали ама очевидно се случва нещо, което ще промени това в посока на към то примерно 26000-32000 продажби за 2015 година:

2012г. 11.8% спад спрямо 2011г. 18 166 броя продажби за София град

2013г. 6.9% ръст спрямо 2012г. 19 430 броя продажби за София град

2014г. 7.38% ръст спрямо 2013г. 20 863 броя продажби за София град

[forum.imoti.net]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач ти защо реши че програмистите се женят помежду си

Quote
nradev
Продавач ти защо реши че програмистите се женят помежду си

Да живеят заедно 10-20 години не е много по-различно, но също така незнам у нас да има закон забраняващ женитба между мъже и жени програмисти

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?