апартамент от ЧСИ - моля за съвет

Здравейте, моля за съвет от по-запознатите, тъй като напоследък съм малко притеснена. Купихме апартамент на търг от ЧСИ (собственикът не си е плащал ипотеката към банка ДСК). Внесохме парите и всичко останало в срок, трябваше да изчакаме да минат седем дни от търга, за да разберем дали човекът е обжалвал, но минаха над 10 дни, а с нас така и никой не се свърза... Звъняхме неколкократно в кантората на ЧСИ, от където ни казваха, че не са успели да открият човека и трябвало да проявим търпение. На въпроса "Какво ще стане ако не го откриете?" ни отговориха: ще предприемем други методи, след което ни затвориха. Въпросът ми е: Какво всъщност ще стане, ако не успеят да го намерят и колко време трае периодът на "намирането"?

а за какво ви е да го намирате. ако не е тайна какво купихте и на каква цена

От кантората на ЧСИ твърдят, че лично трябва да му се връчи призовката и от тогава започва да тече седемдневният срок за обжалване. Купихме тристаен апартамент на цена 72 000 лева.

ами то си има процедура за връчване ако не е намерен на адреса. между другото кой град и кой квартал

добре дошли в ада - другия път пак си купете в българия

Другия път пак си купете от ЧСИ е по-правилно да се каже

забелязах че ефтитните имоти са на пазарна цена при ЧСИ.така че Щилиц е прав

Здравей Дени,

Работя в институция, която всеки ден придобива недвижими имоти на продан от ЧСИ и това което се случва въобще не следва да те притеснява. В тази връзка, следа да се посочи, че съгласно ал.1 от чл. 47 ГПК," Когато ответникът не може да бъде намерен на посочения по делото адрес и не се намери лице, което е съгласно да получи съобщението, връчителят залепва уведомление на вратата или на пощенската кутия, а когато до тях не е осигурен достъп - на входната врата или на видно място около "

Посоченото процесуално правило се прилага, освен в общия исков ред, така и в изпълнителното производство - при уведомленията при ЧСИ и ДСИ.

Тоест, явно това което прави ЧСИ е да си "опече работата", като предпочита да му връчи съобщението лично, за да няма опасност след време длъжника по делото да претендира, че не му е връчено и да иска да обжалва постановлението за възлагане на недвижимия имот. Обръщам ти внимание, че седем дневния срок за обжалване започва да тече от момента на получаването / или залепянето на уведомлението и ако изтича в почивен ден (примерно на 31.12.2014) - то последния срок за обжалване е следващия работен ден (примерно на 05.01.2015). Така, че наистина следва да сте търпеливи.

Колкото до възможността да обжалва - на първо място повечето длъжници въобще не обжалват постановлението (защото няма смисъл). На второ място, дори и да обжалва - 99% от жалбите съдът ги оставя без разглеждане, като недопустими (много некадърни адвокати, който не могат да разграничат, какви точно пороци на постановлението подлежат на обжалване). Най-общо казано пороците, при които постановлението за възлагане подлежи на отмяна (по чл.435 ГПК) са 2 - (1) наддаването на публичната продан да не е извършено надлежно ("надлежно" означава според практиката на Софийски Апелативен Съд да означава да са нарушени правилата на чл.488 и чл.489 ГПК - та се елементарни и няма толкова просто ЧСИ, че да ги наруши, а и аз съм нямал такъв случай) и (2) - имота да не е възложен на най-високата цена предложена от купувачите цена - също много ограничено основание, което почти е невъзможно да се случи. Логиката на закона е длъжникът да не може да "спъва" изпълнителното дело.

Дори и да успее по някакво чудо, чрез жалбата си да отмени постановлението - то за имота се провежда нова продан, като на теб ще следва да ти върнат парите или може да се разберете с ЧСИ да участваш в новата продан.

Ако може да ми кажеш ЧСИ-то.

Иначе добре си направила, вместо да пълниш гушите на брокерите, като им дадеш 3-4000 лева затова, че са си дигнали телефона, ти си си купила семеен апартамент за реална цена. Те брокерите затова газ пикаят... Виж им само глупавите коментари, че евтините имоти били на пазарни цени при ЧСИ - ами когато са го продали този имот на предишния собственик (който очевидно е гръмнал с ипотеката) на висока цена, пак ли са твърдяли пред него, че имота е евтин. Това има е работата на тях - да лъжат... Така или иначе ЧСИ-та и синдици сега предлагат супер много възможности да си купиш имот без да плащаш излишни комисионни.

Quote
nix
моля да не ме обиждате на брокер
Здравей Дени,

Работя в институция, която всеки ден придобива недвижими имоти на продан от ЧСИ и това което се случва въобще не следва да те притеснява. В тази връзка, следа да се посочи, че съгласно ал.1 от чл. 47 ГПК," [i
Когато ответникът не може да бъде намерен на посочения по делото адрес и не се намери лице, което е съгласно да получи съобщението, връчителят залепва уведомление на вратата или на пощенската кутия, а когато до тях не е осигурен достъп - на входната врата или на видно място около[/i] "

Посоченото процесуално правило се прилага, освен в общия исков ред, така и в изпълнителното производство - при уведомленията при ЧСИ и ДСИ.

Тоест, явно това което прави ЧСИ е да си "опече работата", като предпочита да му връчи съобщението лично, за да няма опасност след време длъжника по делото да претендира, че не му е връчено и да иска да обжалва постановлението за възлагане на недвижимия имот. Обръщам ти внимание, че седем дневния срок за обжалване започва да тече от момента на получаването / или залепянето на уведомлението и ако изтича в почивен ден (примерно на 31.12.2014) - то последния срок за обжалване е следващия работен ден (примерно на 05.01.2015). Така, че наистина следва да сте търпеливи.

Колкото до възможността да обжалва - на първо място повечето длъжници въобще не обжалват постановлението (защото няма смисъл). На второ място, дори и да обжалва - 99% от жалбите съдът ги оставя без разглеждане, като недопустими (много некадърни адвокати, който не могат да разграничат, какви точно пороци на постановлението подлежат на обжалване). Най-общо казано пороците, при които постановлението за възлагане подлежи на отмяна (по чл.435 ГПК) са 2 - (1) наддаването на публичната продан да не е извършено надлежно ("надлежно" означава според практиката на Софийски Апелативен Съд да означава да са нарушени правилата на чл.488 и чл.489 ГПК - та се елементарни и няма толкова просто ЧСИ, че да ги наруши, а и аз съм нямал такъв случай) и (2) - имота да не е възложен на най-високата цена предложена от купувачите цена - също много ограничено основание, което почти е невъзможно да се случи. Логиката на закона е длъжникът да не може да "спъва" изпълнителното дело.

Дори и да успее по някакво чудо, чрез жалбата си да отмени постановлението - то за имота се провежда нова продан, като на теб ще следва да ти върнат парите или може да се разберете с ЧСИ да участваш в новата продан.

Ако може да ми кажеш ЧСИ-то.

Иначе добре си направила, вместо да пълниш гушите на брокерите, като им дадеш 3-4000 лева затова, че са си дигнали телефона, ти си си купила семеен апартамент за реална цена. Те брокерите затова газ пикаят... Виж им само глупавите коментари, че евтините имоти били на пазарни цени при ЧСИ - ами когато са го продали този имот на предишния собственик (който очевидно е гръмнал с ипотеката) на висока цена, пак ли са твърдяли пред него, че имота е евтин. Това има е работата на тях - да лъжат... Така или иначе ЧСИ-та и синдици сега предлагат супер много възможности да си купиш имот без да плащаш излишни комисионни.

Дени, не му се връзвай на този nix, той не само не работи в никаква институция, ами и въобще не е правил сделка с имоти през живота си ,той едно време беше прост счетоводител, сега е само прост,не е и счетоводител. Иначе твоят казус е лесно решим,довери се на ЧСИ-то.