Наемите, Наемите

Другари съфорумци на къде вървят наемите в София? Какви са данните за 2013 г. и какви са перспективите за 2014 г.?
Бъдете живи и здрави

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

Че то никак не е тудно и сам да си изчислиш. Вземаш средностатистическата заплата за населеното място, от нея изваждаш неоходимото за ядене и пиене, за енерго, ВиК, телефон, ТВ, дрехи и квото остане (ако остане нещо де) ще е възможният позволим наем.

Пък и в държава (ако може да я имаме за такава) където 95% са собственици и само 5% (от които половината са цигани) са наематели е ясно, че таргета ти е доста ограничен. Дето се казва много вожд - малко индианец, много рентиер - малко наемател. Рентиерство има (ма не в тая държава).

Да се има предвид, че безработицата се увеличава, а когато човек остане без работа, първото което прави е да зареже наеманото жилище.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-01-29 21:45 от Александър Свиленов Василев.

Сега да си наемеш жилище в София е трудна работа, предлагането е силно ограничено, а това доведе до лекинко повишение на наемите. Всеки, който се интересува може да влезе в произволно избран сайт за имоти и да се убеди. А какво предстои ? Това не е мой ресор,тук има други,които "умеят" да прогнозират аз само мога да кажа каква е реалността днес.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-01-29 21:46 от брокер съм си.

Нека погледнем бъдещето, такъв е и въпроса. значи имаме нарастване на безработица, т.е. конкуренция за работни места, при това положение заплатите намаляват, защото работодателите са в комфортна позиция да избират между доста кандидати. И примерно нека заплата = 700лв за София за средна ръка длъжност и работодател, разходи на месец за храна, режийни и разни = около 400-500 лв., остават 200-300 лв за наем. Ето пресен пример за наем: панел, Полигона, 42м2, 2-ри ет., наем 350лв, даже се освобождава, търси се наемател.

Средната заплата в София за 3-то тримесечие на 2013 по данни на НСИ е 1089 лева.
[www.nsi.bg]

Това след плащане на данъци и осигуровки е грубо 850 лева.

Само това, че ти смяташ, че в София средното е 700 лева, а то по данни на статистиката е 850 трябва да ти говори колко си далеч от истината.

Преди 5 години се принудих да сваля наема с 50 лева, днес дори не мога да си помисля да го вдигна отново. Това е положението - другото е статистика.

Наемите си вървят, аз съм доволен. Имам наематели, които имат големи влогове в банките, срещу тях получават големи лихви. После лихвите им идват при мен, под формата на наем, който пък от своя страна аз слагам в банката за лихва, за да ми се натрупва сумата. Някои от моите имоти вече се изплащат за 3-ти път, ако така продължават нещата, ще ми се изплатят още няколко пъти, а после наследниците продължават.

В четвъртък вечерта имах 7 огледа на апартамент на ул. Г. Милев", на цена от 240 евро, преустроен от двустаен на тристаен, без, печка и хладилник и всички искаха да го наемат. Изводите оставям на вас.

Да видим дали е така както го описваш. Нека приемем, че наследствената ти гарсониера от баба ти в Ботунец е оценена на 25К евро, а ти я даваш под наем. За да имаш доходност поне колкото банковата лихва от същите тия 25К евро ако бяка кеш, трябва да ти плащат 300 лв месечен наем. Да ама не. Едва ли прибираш и 120лв. Т.е доходността и е не повече от 3% преди данъци, ремонти и други вложения в гарсониерката. Та така. Нищо де и такива като тебе трябва да има.

Quote
PER0
Наемите си вървят, аз съм доволен. Имам наематели, които имат големи влогове в банките, срещу тях получават големи лихви. После лихвите им идват при мен, под формата на наем, който пък от своя страна аз слагам в банката за лихва, за да ми се натрупва сумата. Някои от моите имоти вече се изплащат за 3-ти път, ако така продължават нещата, ще ми се изплатят още няколко пъти, а после наследниците продължават.

Наемите...не вървят добре. За центъра мога да ти кажа, около пл. "Възраждане"...бая апартаменти стоят празни, но не са обявени нито за продаване, нито за наем по агенциите. Просто си стоят.-няма огледи, няма наематели...Безвремие с една дума. При мен от 25 са необитаеми поне 7-8. И са празни от по 4-5 години. Не е свързано с кризата- те и преди хората не страдаха от излишен ентусиазъм да живеят в центъра.