Апартаментите в Банско паднаха под 16 000 лева!
Търсенето на имоти в ски курортите остава слабо!
Продавачите на ваканционни жилища в Банско се опитват да привлекат купувачи с много ниски цени, като там вече може да се купи тристаен с площ от около 70 квадрата чиста площ за 15 900 евро, сочи справка в имотните сайтове. Около 60 са офертите в най-големия ни зимен курорт за апартаменти на цена под 16 000 лв., сочи още статистиката. Цената на квадрат излиза около 3 пъти по-евтино от тези в сносен квартал в столицата. Според строителни специалисти тя не покрива разходите за изграждането на имота.
През последните 2 години много брокери се надяваха няколкогодишното поевтиняване на ваканционните имоти да спре, но
спадът макар и по-бавен продължава. Засега интересът на руснаците към инвестиция в курортите ни не е малък, но той не може да компенсира англо-ирландската инвазия от купувачи, довела до бума в сегмента преди кризата, пише "Монитор".
Общо предложенията за продажба на едностайни, двустайни и тристайни в Банско са над 600. Цените за различните типове имоти обикновено варират в доста широки граници. Най-скъпият тристаен например сега се продава за 120 000 евро, което е над 7,5 пъти повече от най-ниската цена. Обявата е за луксозен имот в затворен комплекс. 13 000 евро е минималната оферта за двустаен в Банско в момента. Тя е за маломерно жилище от 49 квадрата заедно с общите части, разположено на пети етаж. 5,6 пъти повече пари - 72 980 евро, се искат за най-скъпия имот в сегмента. В курорта в момента се търсят купувачи за около 400 двустайни.
Големи разлики в офертите има и в другите зимни курорти. В Боровец за най-евтиния двустаен се искат 25 100 евро, а за най-скъпия - 110 000. При тристайните предложенията варират от 42 000 до 202 000 евро. Броят на офертите в рилския зимен център са около доста по-малко, отколкото в Банско.
Подобно е положението и в третия ни голям ски център – Пампорово. Там продавачите на двустайните ваканционни апартаменти искат от 20 000 до 69 700 евро, а на тристайни – от 37 300 до 58 800 евро, сочи още статистиката.
Търсенето остава слабо
Имотните пазари в ски курортите все още остават под натиска на относително слабо търсене, в резултат на което цените там все още не успяват да се стабилизират, сочи анализ на Bulgarian properties. По всичко личи, че имотите в зимните центрове най-трудно ще се възстановят от кризата, но това дава възможности за изгодни покупки, тъй като цените в момента са в абсолютния си минимум. Пазарът в курортите ни ще продължи да бъде движен от български и руски купувачи, като към тях ще се присъединяват и клиенти от други страни, които напоследък дават сигнали за нарастващ интерес към покупка на имот в България, сочат прогнозите на брокерите.
Чужденците предпочитат имот с поддръжка
Повечето чужденци, решили да си купят жилище в някои от курортите ни, предпочитат той да е в сграда с осигурена поддръжка, казват от агенциите за недвижими имоти. Някои от тях дори искат жилището да бъде редовно почиствано, дори ако не са сключили договор с туроператор то да се дава под наем във времето, когато собствениците не го ползват.
Според брокерите така се намаляват силно рисковете за имота. В луксозните затворени комплекси таксата за поддръжка достига до 8-10 евро на квадрат на месец, твърдят запознати. Само за охраната на неголяма кооперация отиват по 2-3 хил. лв. на месец, казват от фирмите за управление на имоти.
Експерти от имотния бранш съветват при покупка на ваканционен имот в затворен комплекс да се иска вписване в договора какво точно включва поддръжката на имота, ако се предлага тази услуга. Липсата на точни клаузи в контрактите за покупко-продажба след това винаги излизат скъпо на купувачите.
