Жилищният пазар с 10% ръст през 2014 г.

Около 10% ще е ръстът на сделките с жилища през 2014 г., прогнозираха от най-голямата агенция за недвижими имоти у нас “Адрес”. Според изпълнителния директор на компанията Георги Павлов стабилният пазар ще предизвика сделки на малко по-високи нива от тазгодишните. Ако средната цена на жилище тази година е била 50 000 евро, догодина тя ще е поне 55 000 евро, твърди Павлов.

Според данните на Агенцията по вписванията ръстът на имотните сделки през първите 9 месеца на тази година е 7,4%, като само през първото тримесечие беше 23,3% на годишна база. При това става въпрос за сделки с всички видове имоти, а не само с жилищни. Данните за последното тримесечие ще излязат след Нова година.

[www.imoti.net]

Това е първата прогноза за ръст от доста време насам. До скоро прогнозите бяха за стабилизация и достигане на дъното, а сега вече някои колеги прогнозират дори ръст. Дали ще познаят предстои да разберем, но прогнози за спад май отдавна липсват защо ли?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

един брокер цитира друг брокер голем смех

Доста подвеждащо. Първо че броят на сделките няма никаква връзка с ценовите нива. Може да продадеш 1 кило домати за 2 лв, може да продадеш и 50 кг за 50ст/килото. Така и с имотите. Това едно, а съвсем друго е дали изобщо ще се сбъднат очакванията/мечтите на агенциите. Аз казвам дай боже, щото това ще означава, че все повече ще се търсят ипотечни кредити, което пък означава, че банките ще раздвижат нашите влогове и дори ще ни изненадат приятно с по-високи лихви по депозитите. Та пак ви казвам, че увеличението на броя на сделките не означава увеличение на ценовите нива, там дъното още не е достигнато. Интересното е когато излязат данните за нивото на безработицата, над 12% и лоши кредити, забравете за ъп в цените на имотите в близките 2-3 години.

Quote
nradev
един брокер цитира друг брокер голем смех

Да за малко да забравя - от имоти разбират брокерите или докторите? Ако са докторите да ги питаме тях за тренда на цените на имотите, а брокерите да ги питаме какви лекарства да се пият догодина от болните :] Като се развеждаш търсиш адвокат, като продаваш/купуваш/отдаваш/наемаш имоти търсиш брокер, като се разболееш търсиш доктор, като строиш търсиш архитект, като ти се счупи колата търсиш автомонтьор. Има логика нали?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-12-21 20:50 от Продавач.

ех мечти

Quote
sasho2
Доста подвеждащо. Първо че броят на сделките няма никаква връзка с ценовите нива. Може да продадеш 1 кило домати за 2 лв, може да продадеш и 50 кг за 50ст/килото. Така и с имотите. Това едно, а съвсем друго е дали изобщо ще се сбъднат очакванията/мечтите на агенциите. Аз казвам дай боже, щото това ще означава, че все повече ще се търсят ипотечни кредити, което пък означава, че банките ще раздвижат нашите влогове и дори ще ни изненадат приятно с по-високи лихви по депозитите. Та пак ви казвам, че увеличението на броя на сделките не означава увеличение на ценовите нива, там дъното още не е достигнато. Интересното е когато излязат данните за нивото на безработицата, над 12% и лоши кредити, забравете за ъп в цените на имотите в близките 2-3 години.

Обобщавайки относно "имотите" не е лошо да обърнеш внимание на различните сегменти. Жилища, търговски площи като магазини, офиси, складове, парцели, къщи, вили и т.н. Имотите са един вид стока, но различното между тях и другите стоки е тяхната недвижимост и именно тяхната недвижимост и местонахождение определя цената им. Един и същи имот, едно и също строителство с едни и същи вложени в него материали като себестойност, но на различни локации струва различна цена. Двустаен в Тутракан и двустаен на улица Марин Дринов в София все са стоки с едни и същи показатели, но с различни локации каква е разликата в цените им и защо? Как си го обясняваш?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
nradev
един брокер цитира друг брокер голем смех

Всъщност големия смех е когато един човек, който няма идея що е то пазар на имоти да цитира друг себеподобен. Брокерите имат идея що е то...ти имаш ли? :]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач, ако си брокер жалко че не си знаеш компетенциите, брокерите са да търсят, развеждат, показват имотите, по-добрите биха показали предимствата/недостатъците и биха дали по-точна преценка за моментната цена. Толкоз. Относно движението на продажби и/или цени за в бъдеще е от компетенцията на икономистите, брокерите обикновено нямат бъкел представа от икономика. Брокер мога да питам какво е търсенето в района, какви са наемите в момента, какви са проблемите при панелките, какви са при новото строителство - толкоз. Тръгне ли брокер да ми обяснява че цените утре са нагоре, веднага го питам да даде икономическа обосновка и обиновено разговора приключва дотам.

Друг е въпросът, че явлението брокер в БГ е придобило абсолютно уродливи смущения. Самият факт че опитват да брокерстват по една сделка и за двете страни говори красноречиво. Няма друга страна в света с подобни практики.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-12-21 21:07 от sasho2.

Още ли никой не е разбрпал кой се крие зад този ник -sasho2, та продължавате да му се връзвате и да му обяснявате ?

Quote
sasho2
Продавач, ако си брокер жалко че не си знаеш компетенциите, брокерите са да търсят, развеждат, показват имотите, по-добрите биха показали предимствата/недостатъците и биха дали по-точна преценка за моментната цена. Толкоз. Относно движението на продажби и/или цени за в бъдеще е от компетенцията на икономистите, брокерите обикновено нямат бъкел представа от икономика. Брокер мога да питам какво е търсенето в района, какви са наемите в момента, какви са проблемите при панелките, какви са при новото строителство - толкоз. Тръгне ли брокер да ми обяснява че цените утре са нагоре, веднага го питам да даде икономическа обосновка и обиновено разговора приключва дотам.

Друг е въпросът, че явлението брокер в БГ е придобило абсолютно уродливи смущения. Самият факт че опитват да брокерстват по една сделка и за двете страни говори красноречиво. Няма друга страна в света с подобни практики.

Компетенциите са ми да развеждам а? хахахахахахаха опита да принизиш дейността на брокера до разводач показва само едно - ако изобщо някога си ползвал услуги на брокер то е било за квартира под наем вероятно познах ли? Там са "развеждачите". Но за едно си прав - "брокерите биха дали по-точна преценка за моментната цена" тази преценка струва много и ако нямаш обективна представа за нещата това може да ти струва много хиляди евро. Относно "икономическата обосновка" ами хайде моля кажи ми защо в Младост да речем един краен столичен квартал се продават апартаментите ново строителство на цени около 1000 евро и при отделни обекти и над тази цена? Направи един макроикономически анализ, демографска обосновка и дай прогноза за цените на жилищата в този район за следващите две години. Относно световните практики за брокерите какъв е твоя опит и от къде черпаш тази информация, че няма друга страна по света с подобни практики?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?