Quote
buyer
Мисълта ми беше, че за да купиш имот чийто непогасен ипотечен кредит е по-голям от пазарната цена постигната на търга трябва банката да има сметка да приеме подобна оферта тоест загубите и да не са много големи, защото ако са много големи тя ще търси други обезпечения от длъжника или ще му държи имота докато не намери решение как да събере от него всичко, което търси.
Това си е решение изцяло на банката и мен не ме интересува. Участниците в пазара така или иначе имат достъп само до обявленията за публични продани, т.е. до имоти, които са преминали през фазата на решение от страна на банката дали да ги дава на ЧСИ или не. Не мога да предполагам каквото и да е от страна на банката, целта на темата е съвсем друга.
Та за да се стигне до приемлива за банката загуба трябва разликата да не е голяма или длъжника да предложи друго обезпечение. Случаи в които имота си струва (както го писваш ти си струва) цената и банката да има големи загуби са изключителна рядкост. И понеже ти не споделяш нито цената нито размера на разликата не става ясно всичко.
Ами това е принудително изпълнение, думата "предложи", употребена по адрес на длъжника не е съвсем точна, той не е в позицията да предлага каквото и да е, той е принуден. Дори и да имаме цената на проданта и стойността на ипотеката пак няма да е ясно каква е търсената разлика, защото не знаем каква част от главницата по кредита е погасена и каква не. Важно е да се отбележи, че това не е "приемлива за банката загуба", защото тя ще продължи да си търси оставащите пари от длъжника и рано или късно ще си ги прибере, предполагам.
Ще ви дам ориентир, въпреки че обсъждането на конкретни цени не е целта на тази тема:
Разликата между стойността на ипотеката и постигнатата на търга цена е около 77000 лева.
Той е принуден, но ако няма имот който да предложи за обезпечение банката няма да как да си гарантира събирането на пари поне в повечето случаи. Използвам думата "предложи", защото е съвсем ясно, че той трябва да предложи решение на банката за да може да му се продаде имота. Едно подобно решение е да се приеме за обезпечение от страна на банката имот на негови родители или други негови роднини разбира се ако има тяхното съгласие и ако искат да му помогнат. В противен случай до нормална тръжна цена може изобщо да не се достигне и съответно имота е непродаваем ако банката не прежали по-голямата част от главницата по кредита, който е отпуснала. Поради тази причина едни и същи имоти се търкалят през определени периоди от време по търговете и нищо не се случва, защото им е висока тръжната цена, а тя е висока поради големия кредит естествено. Поне до скоро нещата стояха така.
Значи щом при теб разликата е 77000 лева според мен или банката си е намерила начин да си ги получи преди да получиш ти изобщо възможността да купиш този имот или банката е изчерпала вече всички възможности за събиране на вземането си.
Да ок теб това не те интересува - интересува си ме мен и за това задавам въпроси
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
