|
||||||||||||||||||||
|
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 26-11-2013 - 14:50:01 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 26-11-2013 - 15:42:38 |
IP/Host: ---.32.26.94.uMa.HeT.oT.tbc.Bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 34 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 26-11-2013 - 18:02:35 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
buyer
Продавач, ще се опитам да отговоря:
1.Казваш 15% под реалната цена за района, а каква е тя според теб?
Цената, до която стигам след оглед на имотите, които представляват интерес за мен в района (търся от зимата) и разговор с брокера/собственика. Обикновенно свалят по нещо, някои повече, други по-малко от обявената. Няма да влизам в спорове за цената, щото съм ви чел тука препирните на тема цени
2. Имаш ли представа защо имота не се е продал преди да се стигне до публична продан? Кредита беше по-голям от пазарната цена на имота или нещо друго като сериозен недостатък като скосявания, последен етаж, много външни стени, изглед към шумен булевард, преход и т.н.?
Да, кредита беше много по-голям от пазарната цена на имота и предишните търгове са били на много висока цена. Нито един от посочените от теб недостатъци го няма.
3. Ти ползва ли потребителски кредит за доплащането и какъв беше размера на кредита, който изтегли (ако не е тайна разбира се)?
Да, ползвах, разбира се. Kредита беше някакъв промоционален с макс. размер 50 хил лв. Няма ипотеки, няма такса за рефинансиране, но банката поиска поръчители и доказване на доход, и лихвата е малко дървена.
4. Обжалване ако има от страна на собственика не съм убеден, че нещата ще се решат за по-малко от година особено ако има добър адвокат собственика. Твоя адвокат какво мисли по въпроса?
Моят адвокат има поглед само в СГС, за другите градове не знам, но за София отнема няколко месеца. Обжалването е административно и се гледа на закрито заседание, така че и да има адвокат длъжникът, той не може да участва на делото. Може да се обажва само законосъобразността в работата на ЧСИ (спазването на процедурата по закон), нищо друго. Може да се обжалва неспазването на ГПК в смисъл например, че ЧСИ не е сложил обвление на имота, че не е уведомил страните или нещо такова, но това може да се види в описа на делото още преди внасянето на задатъка. Съдът разглежда жалбата на закрито заседание и решението не подлежи на обжалване на по-горна инстанция, така че не могат да те мотаят с много обжалвания на следващи инстанции. В повечето случаи обжалването с цел забавяне не е в полза на длъжника. Ако това е единственото му жилище, той живее в него и иска да спести наем за 2-3 месеца, това би го мотивирало, може би.
Анонимен потребител
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 10:15:13 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Quote
Продавач
Ок собственика как покри разликата между размера на кредита и публичната продан за да се свали ипотеката?
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 10:23:32 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
На основание, че е отпуснала кредит и не си получила цялата главница. Има доста въпросителни в подобни случаи. Ако длъжника, който не си е погасявал кредита има друг имот, който може да предложи на банката за обезпечение на разликата от продажната цена на имота до размера на непогасената част от главницата на кредита е ок. Ако може длъжника да изтегли потребителски кредит за да погаси тази разлика или да я погаси с други свои налични пари пак е ок. Но ако няма възможност да се справи с тази разлика и ако тя е голяма банката не се съгласява току така да остане без обезпечение да се прости с пари, които са и дължими. Всичко зависи за каква разлика става дума, но човека не споделя най-важните подробности.Quote
Тинки Уинки
Quote
Продавач
Ок собственика как покри разликата между размера на кредита и публичната продан за да се свали ипотеката?
Необходимо ли е изобщо собственикът да покрие задълженията си за да се свали ипотеката?
Банката продава обезпечението чрез ЧСИ. На какво основание може да иска задържане на ипотеката?
Това че бившия собственик може да и дължи още пари си е въпрос за уреждане между него и банката.
Имотът вече е извън играта.
Анонимен потребител
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 10:46:39 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 11:58:58 |
IP/Host: ---.32.26.94.uMa.HeT.oT.tbc.Bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 34 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 12:49:32 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 13:24:08 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
Тинки Уинки
Това което знам е, че имота като го получиш от ЧСИ е "чист", банката вече няма претенции към него и трябва да свали ипотеката на основание на публичната продан. Това дали парите от продажбата ще стигнат или не си е проблем между банката и кредитополучателя, не между купувача и банката.
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 13:31:11 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
nradev
леле Продавач колко си неграмотен. ама то за брокер е нормално
|