Има ли почва подобна схема в България?
Продажба с разсрочено плащане:
1- Капаро – 15% и предаване на владението на имота.
2- Обитаване на бъдещия имот 24 месеца срещу месечен наем по 1/24 = 10% от продажната цена.
3- След 24 месеца – остатък 75% (и нотариално прехвърляне на имота)
Пример:
Продажна цена – 30.000 евро
Капаро – 4.500 евро = 15%
24 месеца по 125 евро наем = 3.000 евро (= 10%)
След 24 месеца – 22.500 евро = 75 % - и нотариално изповядване
При отказ на някоя от страните, то виновната страна губи заплатеното до момента или съответно връща получените капаро и наеми в двоен размер.
…………..................…
Продавач:
Получил е капаро и е отдал имота си под наем за срок от две години. Практически той ще финализира продажбата си след 24 месеца, тогава ще си получи 100% договорената цена с остатъка. При спад на цените на имотите, той е реализирал продажба на по-високи нива. При възход на цените на имотите - губи. Неприложим начин ако се цели чрез продажбата бърза покупка на друг имот.
Купувач:
Заплатил е капаро 15% и е обитава бъдещия имот под наем за срок от две години срещу наем неподлежащ на актуализация. Практически той ще финализира продажбата си след 24 месеца, тогава ще стане собственик на имота. През тези две години има възможност да съживи негови заспали кешови пари (чрез лихви или бизнес), да продаде друг непотребен имот, дори е възможно той да преотдаде този имот и да си покрива 24-те месечните вноски. При спад на цените, той е закупил имота на по-високи нива, но при шоков спад може да рискува капарото и да се откаже от покупката. При възход на цените на имотите, закупил е имот на по-ниска цена и на изплащане при точни и фиксирани параметри (капаро, вноски, остатък).
....................................
В някои западни държави това се прави.
Дали и тук може да се наложи тази схема на продажба?
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-10-05 15:19 от TZARS.
Офисите са пълен провал в момента. Но за жилища това не е приложима идея.
