Къде е имотният балон?

Малко за раздвижване на форума.

Забелязах, че едноименния сайт е регистриран Декември 2007(малко късничко са се сетили) и в момента е със статус - Locked.

Интересно, интересно, май вече няма имотен балон

Quote
Тинки Уинки
Малко за раздвижване на форума.

Забелязах, че едноименния сайт е регистриран Декември 2007(малко късничко са се сетили) и в момента е със статус - Locked.

Интересно, интересно, май вече няма имотен балон

Никога не е имало. За 5 години имотите като цяло паднаха с 35%. Виж златото - само за седмица се срина с 20. Ето това е истински балон!
Имотите са инертни , слаболиквидни и никога не биха отговорили на термина балон. Той е само в главите пълни с вакуум.:]

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

[dnes.dir.bg]
" Сериозен ръст на сделките за жилищни имоти в ниския ценови сегмент - това отчита компания за недвижими имоти за първото тримесечие на 2013 г.
Общо четири от пет сделки или 80 на сто от договорите за периода януари - март са сключени за жилища на стойност под 50 000 евро, пише в анализ на компанията, получен днес в БТА.

Купените имоти са разположени главно в периферните квартали на столицата, а площта им варира между 45 и 75 кв.м. Покупката на жилище се е улеснила и от политиката на банките през последните месеци, се посочва още в анализа.

Макар да не се наблюдава осезаем ръст в кредитирането, популярност набраха потребителските кредити, които вече достигат и до 50 000 лева. Това позволява на редица купувачи да използват външно финансиране за покупка на имот, без да преминават през процедурата по теглене на ипотечен кредит.

По данни на компанията за първи път сме свидетели на силни по отношение на активността на сделките януари и февруари, тъй като обикновено стартовите два месеца на годината се свързват със сравнително по-пасивен пазар. Това, според експертите от компанията, се дължи на факта, че купувачите разбират, че спадът на цените е в миналото, а новите строежи са далеч по-малко като обем на фона на тези отпреди няколко години. В допълнение към това голям процент от хората смятат съхранението на парите си в банка за несигурно.

"Понижението на цените няма как да продължи, като до края на годината очаквам дори лек ръст. Считам, че през 2014 г. цените на имотите ще бъдат по-високи спрямо настоящата година", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на компанията.

По данни на компанията около 14 на сто от жилищата, купени през периода януари - март, са с цел инвестиция. Практиката през тримесечието е била да се купи евтин, необзаведен апартамент, който впоследствие да се преустрои, ремонтира и даде под наем. Търсенето е насочено главно към двустайни жилища - повече от половината сделки за тримесечието са именно за такива имоти. Следващите по популярност са тристайните апартаменти. Едностайните жилища заемат едва третата по предпочитание позиция.

Поведението на купувачите през първото тримесечие на 2013 г. е било в унисон с предпочитанията на наемателите. Те са търсили основно добре обзаведени или поне ремонтирани жилища, при това в централните или близки части на града, отбелязват от компанията.

С настъпването на пролетта се засилва и интересът към наемането на малки магазини, отчитат още от компанията. Около 12 на сто от отдадените под наем обекти са именно за такъв тип площи. Интерес представляват имотите в районите като "Лагера", "Гео Милев", Център и "Изток". Търсят се главно помещения между 50 и 100 кв.м. Продължават да са много търсени магазините по ул. "Граф Игнатиев", ул. "Георги. С. Раковски", бул. "Витоша". Търсенето за бул. "Витоша" е сериозно, особено за заведения с възможност за тераси, преди началото на летния сезон.
Прогнозата на компанията за следващите месеци е за стабилен и активен пазар, движен най-вече от търсещите жилище, в което да живеят.

Наскоро друга компания, специализирана в продажбата на имоти във високия ценови сегмент, отчете също активност на пазара на луксозни имоти през първото тримесечие на тази година.

НСИ пък обяви, че има признаци за съживяване на строителния сектор."

[www.mediapool.bg]

"Всяка четвърта от пет продажби на жилища е била под 50 000 евро през първите три месеца на годината. Това показва анализа на “Адрес Недвижими имоти”. Купените имоти са разположени главно в крайните квартали на София и са с площ от 45 до 75 кв.м.

Активни са били хората с по-ниски финансови възможности. В несигурните времена те са решили да инвестират свободните си средства в имот, а за останалата част от сумата са теглили потребителски кредит, посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на “Адрес”.

Обикновено личните спестявания са достигали за 40% от стойността на сделката. Потребителските кредити до 50 000 лв., което са отпускали банките през януари и март са позволили на редица купувачи да купят нов дом без да прибягват до ипотечен кредит, твърдят от “Адрес”. Компанията отчита повишена активност на пазара на имоти през януари и февруари, което не е характерно за този период на годината.

Според експертите на “Адрес” причината за това е, че спадът на цените е в миналото, а новите строежи са далеч по-малко като обем на фона на тези отпреди няколко години. В допълнение към това голям процент от хората смятат съхранението на парите си в банка за несигурно. Допълнителен тласък за покупка на имот има и въвеждането на данък върху лихвите по депозитите.

Много хора оставиха в сметките си в банката гарантираната при фалит сума от 196 000 лева, а с допълнителните средства активизираха търсенето си на качествен имот, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на “Адрес”.

Около 14% от сделките с имоти са с инвестиционна цел

Според анализа на “Адрес” по-голямата част от закупените през периода апартаменти са в квартали като “Обеля”, “Гевгелийски”, “Свобода”, “Овча Купел”, “Лагера”, “Манастирски ливади”, “Люлин”, “Младост”, но и в района на широкия център.

Интересна сделка е покупката на 3-стайно жилище в кв.”Обеля” с квадратура 80 кв. м за 30 000 евро. Апартамент с площ от 65 квадрата в кв. “Гевгелийски” е продаден за 28 000 евро, а къща в Мировяне с площ от около 130 кв.м е струвала на новия си собственик 37 000 евро.

По данни на “Адрес” около 14% от жилищата, купени през първите три месеца на годината са с цел инвестиция. Практиката през тримесечието беше да се купи евтин, необзаведен апартамент, който впоследствие да се преустрои, ремонтира и даде под наем. Търсенето е насочено главно към двустайни жилища като повече от половината сделки за тримесечието са именно за такива имоти. Следващите по популярност са тристайните апартаменти, които представляват една четвърт от сделките. Едностайните жилища заемат третата по предпочитание позиция.

Поведението на купувачите през първото тримесечие на 2013 г. бе в унисон с предпочитанията на наемателите. Те от своя страна концентрираха търсенето си основно към добре обзаведени или поне ремонтирани жилища, при това в централните или близки части на града, посочват от “Адрес”. Експертите съветват наемодателите да не правят опити да отдадат жилищата си в недобро състояние, тъй като това ще удължи осезаемо периода на отдаване и от друга страна ще ги принуди на сериозен компромис с цената.

“За наемодателите в момента е по-изгодно да вложат известна сума в ремонт и обзавеждане, тъй като впоследствие тази инвестиция ще се възвърне от по-високия наем, който ще могат да договорят”, съветва Калоян Богданов.

Пазарът на наеми

Пазарът на наеми за периода е концентриран основно в района на ул. “Г.С. Раковски”, бул. “Христо Ботев”, района на Докторската градина, бул. “Мадрид”, бул. “Витоша”, както и в квартали като “Банишора”, “Лозенец”, южните райони, кв.”Изток”. Наемните нива започват от около 150-250 евро за жилище в близък до центъра район с квадратура между 40 и 60 кв.м. Времето за отдаване на жилище под наем обикновено е между 2 и 4 седмици, а за продажба отиват поне месец-два.

С настъпването на пролетта се засили и интересът към наемането на малки магазини, отчитат още от “Адрес”. Около 12% от отдадените под наем обекти са именно за такъв тип площи. Интерес има към имотите в районите като “Лагера”, “Гео Милев”, център и “Изток”. Търсят се главно помещения между 50 и 100 кв.м.

Продължават да са много търсени магазините по ул. “Граф Игнатиев”, ул. “Георги С. Раковски”, бул. “Витоша”. Търсенето за бул.”Витоша” е сериозно, особено за заведения с възможност за тераси, преди началото на летния сезон. Магазините на добри локации с правилно определена цена вече намират наематели бързо, дори в рамките на месец, анализират от агенцията.

Прогнозата й за следващите месеци е за стабилен и активен пазар, движен най-вече от търсещите жилище, в което ще живеят. Ще се наблюдава и развитие на бизнеси, фокусирани на места с голям поток на хора като станции до метрото, големи кръстовища, спирки на градския транспорта и пазари."

РЕАЛЕН РЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪСТ!:]:]

[dnes.dir.bg]

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

У нас малките апартаменти се наричат гарсониери. Повечето от тях са с площ около 45 км. м.


Изчисленията на Националния статистически институт сочат, че в България тези жилища са 1 272 371.





NB: 1 272 371 гарсониери - стигат за цялото население!




ВЪВЕДЕНИ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ НОВОПОСТРОЕНИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ПО КОНСТРУКЦИЯ ПРЕЗ ЧЕТВЪРТОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2012 Г. ПО СТАТИСТИЧЕСКИ ЗОНИ, СТАТИСТИЧЕСКИ РАЙОНИ И ПО ОБЛАСТИ*
(Брой)
Статистически зони
Статистически райони
Области Общо панелни стомано-бетонни тухлени други
Общо за страната 692 3 496 179 14
Северна и Югоизточна България 445 2 316 120 7
Северозападен район 64 - 45 16 3
Видин 4 - 4 - -
Враца 11 - 7 3 1
Ловеч 21 - 17 3 1
Монтана 4 - 4 - -
Плевен 24 - 13 10 1
Северен централен район 63 - 61 - 2
Велико Търново 28 - 28 - -
Габрово 13 - 13 - -
Разград 6 - 6 - -
Русе 14 - 12 - 2
Силистра 2 - 2 - -
Североизточен район 175 2 118 53 2
Варна 132 - 84 46 2
Добрич 30 1 25 4 -
Търговище 8 - 5 3 -
Шумен 5 1 4 - -
Югоизточен район 143 - 92 51 -
Бургас 95 - 67 28 -
Сливен 19 - 3 16 -
Стара Загора 19 - 13 6 -
Ямбол 10 - 9 1 -
Югозападна
Южна централна България 247 1 180 59 7
Югозападен район 114 1 69 38 6
Благоевград - - - - -
Кюстендил 5 - 1 4 -
Перник 10 - 5 4 1
София 80 - 49 27 4
София (столица) 19 1 14 3 1
Южен централен район 133 - 111 21 1
Кърджали 8 - 7 1 -
Пазарджик 19 - 16 2 1
Пловдив 67 - 61 6 -
Смолян 11 - 11 - -
Хасково 28 - 16 12 -



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2013-04-16 08:56 от paul.

Интересна сделка е покупката на 3-стайно жилище в кв.”Обеля” с квадратура 80 кв. м за 30 000 евро.

Някои хора нямат акъл и за 2 стотинки.

Quote
САХИБ 31
РЕАЛЕН РЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪСТ!:]:]

[dnes.dir.bg]

Пунди беше къде-къде по-забавен.

Това, което се случи на имотния пазар през последните 5 години в България, е една дълбока корекция на възходящия тренд на имотите. Това е една световна тенденция, която за голямо съжаление не е приключила още. Дали е било балон или не, не мога да кажа. По-скоро ми прилича на бавно издишащ балон, а не спукване от веднъж. Но то няма как и да е друго ядче, при положение, че този актив не е ликвиден, особено сега. Едно знам със сигурност, ще дойде време, когато пак ще се качват цените в България, макар и не с това темпо, но не виждам това да се случи в обозримо бъдеще.

www.npnconstruction.com

Quote
дичо тъпото

Quote
САХИБ 31
РЕАЛЕН РЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪЪСТ!:]:]

[dnes.dir.bg]

Пунди беше къде-къде по-забавен.

Не е забавен ръста нали Весо.:]
Къде къде по-забавно беше срутването на златото с 12% за един ден
След кипърските влогарски неволи и ужасяващото падение на златото онзи ден, мисля, че хората се убедиха вече, че единственото сигурно убежище си останаха НИ. Едва ли вече някой ще ви вярва на брътвежите...

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.