Quote
jores
За два броя /от общо четири/ къщи собственика е договорил завършване на шпакловка и замазка със строителна фирма, която ще предостави, като гаранция жилища в София с А16.
За целия обект /з
а мен не може да се нарече само пацел/, а опция проект/обект в избора от възможни типове имоти няма, във вида в който е цената на която е Ок собственика е 130 000Е, ако пазара не откликне, пада до 110 000Е.
В случай, че се стигне до споразумение за една/две от къщите довършени на Ш/З целия имот съответно няма да се продава.
I
vorad, относно квадратурата, прилагам ти информацията с която съм работил /виж тук/. Адмирации за задълбочения професионален анализ!
На мен ми е платено да презентирам обекта по възможно най - адекватен начин. Логиката, която следвам в презентацията е на база даденостите на "обекта" 420кв.м. парцел с излята основа и информацията с която разполагам.
Когато презентираш "нещо" е повече от нормално да покажеш възможно най-обективно цялата картина, като акцентираш върху положителните а не отрицателните страни. В случая приложената визуализация на самия парцел, дава ясна представа за какво иде реч и не можеш да го отречеш, защото детайлно си анализирал положението
.
Вкарване в съзнателна заблуда не бих си позволил. Та
една къща се продава за 50 000Е с гаранция за нейното завършване. Квадратурата е такава каквато е, вижте в приложения файл.
Въпроса с цената е изходна позиция до определна дата в която се водят преговори с различните възможности - къща или целия обект. Ако не се случат нещата търг след това.
Поздрави,
очаквайте още два обекта до понеделник, взимам бележки от коментара на ivorad
Само няколко допълнителни бележки:
1.Дали един парцел се превръща в къща след като се направи и узакони проектиране за застрояването му, излеят се основи и се наредят термоблоковете за първия етаж, без да се залеят с бетон, няма да споря. Само отбелязвам, че термоблокове за 25 000 Е, купени преди години и изложени на слънчева светлина до 2013-а, няма как да струват 25 000. Който е запознат с темповете на УВ- уврежданията по този тип материали знае за какво иде реч
При всички положения недоизграденият гаражен етаж може да се определи като напълно компрометиран дори на базата на оскъдните снимки - само пълен идиот би могъл да си въобрази, че това нещо може да струва сериозна сума пари.
Изобщо казано - собствениците на това недомислие нхапълно сериозно възнамеряват да продадат около 400 кв.м. в кофти част на Лозен / парцелът е маломерен, ситуиран на баир и е в компанията на наблъскани като сардели типични соц-селски-прогимназии/ за 130 000 Е. Това е над ТРИ пъти по-висока цена от средната , на която се търгуват много по-добре ситуирани и по-големи парцели в района / сделки се сключват на около 85-100Е/кв. при искани над 300 за обсъждания шедьовър/. Т.е. - при максимална пазарна цена за парцела от не повече от 35 000 Е, търсените пари са 130 000. Тази разлика от близо 95 000 Е се покрива, според продавачите, от тотално селташкия проект / 4 етажа по 40 кв.м. за едно маломерно жилище са тотална селтащина!/ + безстопанствено изоставения опит за строителство. Няма как, мисля !
2. За квадратурата няма какво особено да се спори. Всеки има очи да гледа и мозък, за да пресметне сам. Само да посоча, че в една друга обява за въпросния парцел въображаемите къщи на него са по 168 кв.м. И това определено е по-близо до истината.
3. Две приказки за израза "когато презентираш "нещо" е повече от нормално да покажеш възможно най-обективно цялата картина, като акцентираш върху положителните а не отрицателните страни". Е, успя да ме оставиш с отворена уста...
Напомням - една презентация или показва коректно и плюсовете, и минусите на един НИ, или няма / и не може да има!/ нищо общо с понятието "обективност". Акцентът върху плюсовете означава само едно - липсва обективност. Дали авторът на подобна обективност ще се черви, или не, пред подлъгани клиенти е въпрос на личен морал, но едно е очевидно - опитът за подвеждаща реклама е стопроцентов.
4. Пак не стана ясно как така средната цена е 320 Е, квадратурата е 230, а цената - 50 000 / всъщност на един от слайдовете се кипрят и 40 000!/...
Магия някаква!
5. Магическа е и думата "гаранция". Абсолютно правило е тази дума да се употребява в словосъчетание с "чрез" / "посредством"/. В противен случай не струва и една стотинка.
............................................................
Толкова от мен. Поздравления за иначе хубавата визуално презентация / това наистина е бъдещето!/ и се надявам да се ошлайфате по-добре при следващите си опити!
Хубав ден на всички
