Google Street View или вече не ни е необходим брокер за разходки

Огледите могат да се редуцират до минумум.

За промените, които трябва да настъпят в начина на комуникация.
http://www.imoti.net/kashta-sofia-lozen--anno2206397.html

Видео:
video: [www.youtube.com]

И всичко вкарано на едно място: Представяне, видео, google street, може панорами

Quote
jores
Огледите могат да се редуцират до минумум.

За промените, които трябва да настъпят в начина на комуникация.
http://www.imoti.net/kashta-sofia-lozen--anno2206397.html

Видео:
video: [www.youtube.com]

И всичко вкарано на едно място: Представяне, видео, google street, може панорами

Браво Жоре! Това е добро начало и знаем че тия работи ги можеш. Затова и търг.бг просперира. Горките пльокита със долнопробни снимки на кенефи и кревати правени с още по-долнопробни мобилни телефони съвсем ще я закъсат. Само не разбрах 50К е една къща в завършен вид или има нещо друго и колко м2 общо е една къща с колко двор към нея.

Quote
jores
Огледите могат да се редуцират до минумум.

Огледите - да, но маймунджулъците - малко по-трудно, видно и от злополучната "презентация с видео".
Няколко забележки :
1. В "Имоти.нет" предлаганото нещо е наречено "къща". Никаква къща не е. Иде реч за маломерен парцел с документация за строителство и изляти / очевидно некадърно и преди доста време/ основи.
2. Филмчето за Лозен е умилително, но от трите му минути само няколко секунди са отделени на самия обект, при това чрез снимки, а не чрез видео, явно камерата е засякла точно тогава. Разсъждава се надълго и нашироко за удобните комуникации, снимат се църкви и шосета, обаче подходът към парцела и самият имот не са заснети така, както би искал да види нещата един клиент, ако беше на мястото. Всичко това поражда основателни съмнения. Денивелационно-ситуационни съмнения.
3. Въпросът за цената е интересен. Говори се веднъж за 130 000 Евро, после за 50 КЕ къщата, мотае се идеята за някакъв търг с начална цена от 110000 Е, а на самата обява за продаваните 910 кв.м. в Търг.БГ греят ухилени.....99 500....лева. Същото е и с цената на кв.м - твърди се бойко, че до Ш/З ще е 320, че квадратурата на един дом е 230 кв.м, а цената му - 50 000. Простото умножение на 230 по 320, обаче, дава точно 73 600 Е. Бих казал - доста странно...
4. Същите проблеми с квадратурите. 4 етажа дават 230 кв.м. Падат се средно по 57,5. Няма как - напречните оси на стаите са по около 4,5 м, за да се получат близо 58 кв. на етаж дългите им страни трябва да са по 6-7 метра. А не са. Очевидно квадратурите са завишени. Ако се сетим да разделим 50 000 Е на цената от 320 лв/м се получават около 156 кв.м. средно 39-40 на етаж. Така бива. Само дето квадратурата няма как да се докара с около 80 кв.м. повече....

.................................................................................................

Два коментара след горното:
1. Поздравления за усилията, вложени в по-доброто представяне на предлагания имот!
2. Добре е да не се шмекерува очевидно. Та дори и чрез презентации и видео. Просто шмекериите са си шмекерии, независимо от формата си. Вървят само при интелекти, като Тъпото. Само дето Тъпото няма пари, та освен едно "Ураааа!", никаква друга файда няма. Нормалните хора със сериозни намерения няма как да не уговорят оглед на място. След който авторите на презентацията и видеото ще се чудят къде да потънат от срам, защото ще стане съвършено ясно, че съзнателно са заблудили клиентите си, възползвайки се от модерните възможности на техниката!
Толкова по казуса от мен



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-04-24 17:20 от ivorad.

Quote
ivorad
Огледите - да, но маймунджулъците - малко по-трудно, видно и от злополучната "презентация с видео".
Няколко забележки :
1. В "Имоти.нет" предлаганото нещо е наречено "къща". Никаква къща не е. .............
2. Филмчето за Лозен е умилително, но от трите му минути само няколко секунди са отделени на самия обект, .............
3. Въпросът за цената е интересен. Говори се веднъж за 130 000 Евро, после за 50 КЕ ................
4. Същите проблеми с квадратурите. 4 етажа дават 230 кв.м. Падат се средно по 57,5. ..................

От забележките се вижда окото на професионалиста.*ok*
Споделям ги напълно.
За да стане презентацията перфектна трябва да се добави малко видео за самото УПИ, да се редактират многото цени, и да се уточнят с точност квадратурите (допускам че ако се представят с точност РЗП и ОРЗП всичко ще си дойде на мястото).
Като цяло представянето в такава форма е креативно.
Есклузивните имоти така представени ще са с едни гърди напред.

Написаното се отнася към видеото.
Когато видеото и информацията от офертата в Имоти.нет се комбинират картинката се избистря.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-04-24 18:39 от TZARS.

Quote
дичо тъпото

Quote
jores
Огледите могат да се редуцират до минумум.

За промените, които трябва да настъпят в начина на комуникация.
http://www.imoti.net/kashta-sofia-lozen--anno2206397.html

Видео:
video: [www.youtube.com]

И всичко вкарано на едно място: Представяне, видео, google street, може панорами

Браво Жоре! Това е добро начало и знаем че тия работи ги можеш. Затова и търг.бг просперира. Горките пльокита със долнопробни снимки на кенефи и кревати правени с още по-долнопробни мобилни телефони съвсем ще я закъсат. Само не разбрах 50К е една къща в завършен вид или има нещо друго и колко м2 общо е една къща с колко двор към нея.

За два броя /от общо четири/ къщи собственика е договорил завършване на шпакловка и замазка със строителна фирма, която ще предостави, като гаранция жилища в София с А16.

За целия обект /за мен не може да се нарече само пацел/, а опция проект/обект в избора от възможни типове имоти няма, във вида в който е цената на която е Ок собственика е 130 000Е, ако пазара не откликне, пада до 110 000Е.

В случай, че се стигне до споразумение за една/две от къщите довършени на Ш/З целия имот съответно няма да се продава.

Ivorad, относно квадратурата, прилагам ти информацията с която съм работил /виж тук/. Адмирации за задълбочения професионален анализ!
На мен ми е платено да презентирам обекта по възможно най - адекватен начин. Логиката, която следвам в презентацията е на база даденостите на "обекта" 420кв.м. парцел с излята основа и информацията с която разполагам. Когато презентираш "нещо" е повече от нормално да покажеш възможно най-обективно цялата картина, като акцентираш върху положителните а не отрицателните страни. В случая приложената визуализация на самия парцел, дава ясна представа за какво иде реч и не можеш да го отречеш, защото детайлно си анализирал положението .
Вкарване в съзнателна заблуда не бих си позволил. Та една къща се продава за 50 000Е с гаранция за нейното завършване. Квадратурата е такава каквато е, вижте в приложения файл.
Въпроса с цената е изходна позиция до определна дата в която се водят преговори с различните възможности - къща или целия обект. Ако не се случат нещата търг след това.

Поздрави,
очаквайте още два обекта до понеделник, взимам бележки от коментара на ivorad

Интересно ми е, коя агенция ще се усети първа да направи 3D заснимане на предлаганите за наем и продажба имоти?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Интересно. Като човек набрал доста на разните "брокерски" фирми, в края на миналата година с група приятели направих безплатен сайт за имоти, в който всеки желаещ да може да се рекламира сам и спести заветните 3 %. Идеята за видео огледи беше спомената за първи път на сайта в края на ноември - началото на декември. Оттогава - изненада - вече почти всички брокита се натискат да правят видео огледи. Което е крайно тъпо, при положение, че замисъла беше тази стъпка да доведе именно до пълен байпас на услугите им. Ние обаче, не им се сърдим. Толкова си могат хората. Да крадат и копират си е изкуство в тези среди.

Като видях темата си дадох сметка, че Google Street View само допълнително ще улесни начинанието ни. Ето и останалите мерки, които сме заложили в концепцията и които надявам се, могат да бъдат от полза на някой, който е решил да избегне "безценните" брокерски услуги.

----------------"Право да качват обяви и да се рекламират чрез нас ще имат само тези лица, които отговарят на следните изисквания.

Пълно изписване на трите имена. Пълен адрес по местоживеене. Пълен адрес на имота за продажба/отдаване под наем. Телефон за свръзка. Алтернативни варианти за контакт като е-мейл, скайп или фейсбук. Подробни и качествени снимки на имота. Снимка на ЧАСТ от нотариалния акт, с най-важните детайли за удостоверяване на неговата валидност. При желание и като допълнителен гарант за коректността на продавача/наемодателя, снимка на лицето за контакт.

Чат в реално време. Възможност за оставяне на лични съобщения, коментари и всякакви други запитвания директно в отделеното за целта поле под обявата. За да не се хабят пари и време в телефонни разговори, всеки един от участниците ще има възможността да контактува чрез посочените по-горе алтернативи, което дава широк прозорец за коментар и водене на преговори.

Възможност за качване на видео материали от имота или оглед в реално време с помоща на скайп.

Контакти към проверени адвокати и нотариуси, с цел да се улесни процедурата по изповядването на сделка или евентаулно възникнал проблем от тяхната компетенция.

Липса на ежемесечно обновяване на обявите. Такси за тях, както и такива за привилегии като ВИП обяви и други, съществуващи при платените ни „колеги“ недоразумения.

Тъй като сайта е замислен като своеобразен форум, всеки един продавач или купувач, наемодател или наемател ще може свободно да коментира и наблюдава не само своята обява, но и тази на всички останали участници в сайта."--------------------------

Реклама на самият сайт не мисля да правя, а и такава до този момент не е правена. Позволил съм си единствено да сложа линк към него към подписа си в един друг форум. Мисълта ми беше, че с възможността за директен контакт между продавача и купувача + наличните технологии, класическите брокерски, огледо, посреднически, процентни услуги са вече отживелица.

Jimbo, кой ви е сайта? Бих публикувал в него с удоволствие , в случаите в които ми е делегирано и платено от възложителя да се занимавам с този процес . . .

"Идеята за видео огледи беше спомената за първи път на сайта в края на ноември - началото на декември. Оттогава - изненада - вече почти всички брокита се натискат да правят видео огледи. Което е крайно тъпо, при положение, че замисъла беше тази стъпка да доведе именно до пълен байпас на услугите им. Ние обаче, не им се сърдим. Толкова си могат хората. Да крадат и копират си е изкуство в тези среди. "

Той пазара ги решава тези неща. Идеята е факт значително време преди "ноември-декември". Фендора правеха виртуални огледи още в далчената 2004 год. Видео огледи се правят по света отдавна, а за БГ знам поне от година.

Сайта се казва Керемидата. Линк незнам дали е позволено да пускам, но ако маркираш цитираното ти излиза в Гугъла.

За видео огледите наистина смятах, че сме първите в БГ. Най-малкото поради факта, че видеото щеше да се пуска от собствениците, а не от 3 % лица. За видео огледите в реално време през скайп пак ли са ни изпреварили?