Продавач, атрактивността на един имот се определя основно от съотношението цена/качество.
Така че, е напълно в реда на нещата там където то не е правилно определено имотите да са непродаваеми не с години, а в много по-дълъг период.
Втори сериозен проблем пред ЧСИ-тата продаващи подобни имоти е оценката, която им е направена и от която те стартират. Нерядко тя надхвърля в доста сериозен порядък реалната пазарна цена, което прави подобни имоти практически непродаваеми.
Трето, самите банки нерядко оттеглят от търг своите имоти, за да не ги хване задължитетелният пад от 20% за следващ търг, така симулират отново първи и чаката баламите, само дето те отдавна измряха или се самозапалиха.
Реално погледнато, това с което мога да се съглася е, че в рамките на гр. София добрите места за живеене от ден на ден стават все по-малко.
Съответно, възможностите за ново строителство на атрактивно ценово ниво са почти изчерпани. Така че, там ( в сферата на качественото ново строителство с добра локация, цените ще се задържат)
Но... ако в същата тази локация, в която тепърва се предлага Новото има от Старото на по-ниска цена, сещаш се кое ще се продаде първо, нали??!
Съотношението цена/качество преди всичко е водещо на пазара за имоти!
Има си хора с по-ниски изисквания и респ. по-ниски възможности, които атакуват ниският сегмент на пазара - масовото сградно строителство, а има и такива ( далеч по-малък брой), които са готови да платят една по-висока цена, но за по-Високо качество на изпълнение.
Просто съм противник на тоталните обобщения, подобни на тези в статията по-горе.
Пазарът се състои от доста различни сегмента, всеки един характеризиращ се със своите особености и таргет групи, така че...
- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
