По принцип всичко зависи от купувача и от размера на кредита или по-точно от размера на непогасената главница по ипотечния кредит изтеглен от продавача. Вариантите са няколко - ако купувача купува имота (който е ипотекиран) също с ипотечен кредит се прави следното:
1. Вариант когато купувача е с кредит - предварителен договор - 10% (най-често е 10) капаро и в предварителния договор се описва кога се предава владението. Владението може да се предаде след получаването на цялата продажна цена тоест при цена да кажем 80 000 евро - се дава капаро на предварителен договор 8000 евро, купувача има нужда от кредит в размер на 50 000 евро, а непогасената част от главницата на ипотечния кредит на продавача е да кажем 25 000 евро. В този случай се отива на нотариус след като банката е издала едно дебилно "писмо съгласие" в което видиш ли банката няма нищо напротив да си получи на куп отпуснатите пари и тя се съгласява в 10 от 10 случая. Банката на купувача да кажем, че е Алфа банк, а банката от която е получил продавача кредита си да кажем, че е любимата на всички ДСК-каса
)). Прави се втора по ред ипотека в полза на Алфа банк за кредит в размер на 50 000 евро (примерно) и в един момент за кратко върху имота има две ипотеки. Когато се впише втората ипотека чак тогава от Алфа банк превеждат на ДСК сумата от 25 000 евро. Малко след това ипотеката на ДСК изчезва, но е необходимо около две седмици да се заличи. Минават двете седмици и се вади ново у-ие за тежести от което трябва да е видно заличаването на ипотеката на ДСК и вече ипотеката на Алфа банк е единствената върху този имот. Чак тогава от Алфа банк превеждат остатъка от кредита на купувача по сметка на продавача. А разликата между продажната цена 80 000 евро минус вече полученото капаро 8000 евро минус погасената вече ипотека от 25 000 евро и остава продавача да си получи разликата в размер на 47000 евро от които 25 000 с ипотечен кредит от Алфа банк и оставащите 22 000 евро с налични средства, които 22 000 евро получава или в деня на нотариалното прехвърляне на имота, което е станало при учредяването на втората ипотека от Алфа банк или след заличаването на ипотеката от ДСК - както се договорят страните като всичко договорено се описва разбира се в предварителния договор.
2. Вариант когато купувача е с кеш. Същия като горния, но парите се получават по-бързо като плащанията могат да бъдат съобразени както със заличаването на ипотеката така и с влизането във владение. Тоест купувача може да каже, че ще преведе парите чак след заличаването на ипотеката не само след погасяването и, а продавача може да каже - ок, но ще влезеш във владение не в деня на нотариалното прехвърляне, а след като получа 100% от продажната цена (разбира се след като се приспадне ипотеката от 25000 евро).
3. Вариант когато купувача е с кеш и иска да ходи на нотариус едва след като получи у-ие за тежести от което е видно, че ипотеката е заличена. За този вариант трябва по-сериозен предварителен договор със брутални неустойки като след подписването му купувача превежда по сметка на ДСК 25000 евро. Погасява ипотеката на продавача и останалата част до 80000 евро му ги плаща при прехвърлянето на собствеността, но чак след като е видял удостоверение за тежести със заличената ипотека.
4. Има и още един-два варианта, но мисля, че тези трите ще ви стигнат...
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
