ЗАЩО ДА КУПУВАМ ИМОТ?*huh*

аз не съм против купуването на имот за живеене. по удобно е.но не смятам че е добра инвестиция покупка на имот за даване под наем.за цените мислим че ни предстои японски сценарии. още поне 5 години бавен спад по 2-5% на година. ако кризата не отмине скоро може и повече от 5 години. също съ против придобиване на жилище на всяка цена. при тия лихви голям кредит си е заробване. ако кредита е до 30% от дохода на домакинството може.и да не е много дълъг срока.до 10 години



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2013-04-07 14:48 от nradev.

Дай да си стиснем ръцете че:
1) няма нищо лошо ако имаш пари и не ти трябват кредити и в същото време живееш под наем и имаш нужда от имот да си го купиш.
2) Ако нямаш поне 60-70% от цената или евентуален кредит би погълнал повече от 30% от доходите ти по-добре да си стоиш под наем и да събираш пари.

Quote
Тинки Уинки
Дай да си стиснем ръцете че:
1) няма нищо лошо ако имаш пари и не ти трябват кредити и в същото време живееш под наем и имаш нужда от имот да си го купиш.
2) Ако нямаш поне 60-70% от цената или евентуален кредит би погълнал повече от 30% от доходите ти по-добре да си стоиш под наем и да събираш пари.

Добре, че хората които купуват не сте вие или такива като вас. За щастие пазара не се влияе и на 1% от такива ретроградни типове.
Ако имам късмет, след 3 седмици ще купя със 70% кредитиране.

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

стискаме си ръцете. жилище само ако нямаш.

70% кредитиране и късмет са несъвместими

Quote
Тинки Уинки
70% кредитиране и късмет са несъвместими

Едното няма нищо общо с другото. Преди 5 години роднини купиха късметлийски имот който беше на 1/3 от пазарната цена със 100% кредит, а сега като го продадат може да им остане повече от 50% кеш. Това е и късмет и 100% кредитиране. Едното не изключва другото.
Сега мисля да купя нещо със 70% кредитиране, ако имам късмет да направя сделката. Кредитирането не поставям въобще на една плоскост с късмета ми да купя този имот. Ако трябва ще увелича кредитирането и до 100%, но мисля, че за момента не се налага.

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

Цените са на 60% спрямо тези отпреди 5 години. Значи ако "нещото" е струвало 100 000 реално, сега струва 60, а твоите роднини са го взели за 35 000 със 100% кредит предполагам за 20 години.
Изплащане 5 години на този кредит идват към 15 000 платени за лихви.

35 000 + 15 000 лихви = 50 000.

Айде сега сложи по 2.5% ако е имало комисионни за брокерите (към 2500) + вписване/отписване на ипотека + по 2% зa общината и 1% нотариални такси (към 3 000), застраховки на имота, данък сгради и такса смет за 5 години.

Та на роднините ти ако им остане за една почерпка ще е добре.

Quote
Тинки Уинки
Цените са на 60% спрямо тези отпреди 5 години. Значи ако "нещото" е струвало 100 000 реално, сега струва 60, а твоите роднини са го взели за 35 000 със 100% кредит предполагам за 20 години.
Изплащане 5 години на този кредит идват към 15 000 платени за лихви.

35 000 + 15 000 лихви = 50 000.

Айде сега сложи по 2.5% ако е имало комисионни за брокерите (към 2500) + вписване/отписване на ипотека + по 2% зa общината и 1% нотариални такси (към 3 000), застраховки на имота, данък сгради и такса смет за 5 години.

Та на роднините ти ако им остане за една почерпка ще е добре.

Брокери не е имало въобще. Освен лихви се изплати и поне 12К главница. Нотариални такси застраховките в таксите и прочее отдавна са заплатени. Сега остава само да се погаси част от главницата , а остатъка е чиста печалба. Като сметна, че не са живяли като скотове на квартира през това време 5Х12=60 месеца Х 500 нормален наем за този имот 30 000 спестени само от наеми. Сметките са в лева , защото и кредита е в такава валута.

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

Quote
САХИБ 31
Освен лихви се изплати и поне 12К главница. Нотариални такси застраховките в таксите и прочее отдавна са заплатени. Сега остава само да се погаси част от главницата , а остатъка е чиста печалба.

Е как така чиста печалба???
Ами от тази "печалба" трябва да се приспаднат 12К главница, нотариални такси, банкови такси и т.н.

Quote
Тинки Уинки

Quote
САХИБ 31
Освен лихви се изплати и поне 12К главница. Нотариални такси застраховките в таксите и прочее отдавна са заплатени. Сега остава само да се погаси част от главницата , а остатъка е чиста печалба.

Е как така чиста печалба???
Ами от тази "печалба" трябва да се приспаднат 12К главница, нотариални такси, банкови такси и т.н.

Да така е, съгласен съм. Когато /ако/ стане сделка, ще споделя с подробности.

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.