ЗАЩО ДА КУПУВАМ ИМОТ?*huh*

ами кат са им малки печалбите да одат на село да пасат овцете, може да кярят повече

Quote
Seira
По-добре ми вземе банката 30% /при лихва 6% ще избия загубата за 5 години/, отколкото да купя имот с цена 200-300% над реалната. Там може да не изляза на плюс докато съм жив.

И кои звезди ти казаха, че имотите в момента са с 200-300% над реалната цена?!?*xxx*
Аз наблюдавам реалните факти, които показват затваряне на ножицата между офертни цени и реални на продажба от около 5%. При това заплатата от 2008г. до сега, е нарастнала с около 30%, а голяма част от имотите ако не им падна цената, поне се циментира. Това при всички положения означава по-добра покупателна способност спрямо доходите и офертни цени все по-близки на цени на сделка.
Въпреки, че аз въобще не съм съгласен, че доходите определят цените поради една много проста причина. - 80-90% от парите за един имот идват от банката, не от размера на гарантирания личен доход. Справка от последните дни:

[dnes.dir.bg]

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

сахибе кои журналист ти каза за 30% ръст от 2008 година на заплатите



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-03-31 15:25 от nradev.

Quote
nradev
сахибе кои журналист ти каза за 305 ръст от 2008 година на заплатите

:]:]:]
Човече, ти наистина си много зле!

Средна работна заплата в България:
2008 август 514 лв.
2012 декември 812 лв.

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

Данни от НСИ
[www.nsi.bg]

2008 година I тримесечие - средна заплата в София - 639
2012 година IV тримесечие - средна заплата в София - 1074

заплатата се дига защото вдигат рязко усигурителния праг. мноиго хора се осигуряват на минимума. средна 812 бруто прави нето 636. с заплата 636 мислиш ли че може човек да си позволи кредтит дори само 20 000 еуро да е.

Докато влогар и сривльо погребва имотите , ето какво реално се случва:

[novinar.bg]

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

Прекаляваш Сахиб, може ли рано рано да разваляш настроението на мрачните сривльовци, па и откъде ги измислиха тия 7 % , та сега ще видиш какъв вой ще последва !

пише 7% без данъци амортизации. о това са го сметали при 100% запълняемост. за 7% не бих се занимавал с глупости при положение че на депозит безрискво повече дават.освен това е ликвидно



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-04-05 12:29 от nradev.

7% е доходността само в брокерските сънища. Аз апартамент за 80000 лева гго давам за 400 на месец. Имам данъци и други разходи поне 400 лева на година:

((400 X 12) -400)/80000 = 5.5% годишна доходност.

И това само ако апартамента е даден под наем плътно 12 месеца в годината, което е на практика невъзможно. Ако загубиш само един наем сметките стават:

((400 X 11) -400)/80000 = 5.0% годишна доходност

Това е по-малко от доходността по почти всички годишни левови депозити. Ами разправиите с квартиранти и т.н. как да ги калкулираме и тях?
За да получа 7% чиста възвращаемост трябва да го давам под наем за 500 лева на месец 12 месеца в годината. Няма кой да ми даде такива пари в момента.