Quote
Продавач

Quote
aircraftcarrier
Кои са най-търсените зони в столицата съм ви писал много пъти - част от центъра /булевардите Константин Величков, Опълченска, Христо Ботев, Мария Луиза, района около гарата и района около сточна гара е центъра, но реално там никой не иска да си купува имоти - разходете се и ще разберете защо/ Та като изключим тези части на центъра - останалите са ок. Освен центъра, Иван Вазов, Докторски паметник, Оборище, Яворов, Изток и почти целия Лозенец, Манастирски ливади, Студентски град, Витоша, Дианабад, Мусагеница, Дървеница, Младостите, Бели брези, Борово, Бъкстон, Стрелбище, Гоце Делчев, Красно село, Хиподрума, ВМА дори и в Младост 4. Това са най-търсените райони и към тях са се насочили около 70% от всички купувачи на имоти ако искате вярвайте не е задължително.
Продавачо нещо не мога да се съглася с теб.Лозенец е презастроен някои части от Дианабад и Лозенец а и Дървеница нямат удобен транспорт.Красно село си е клоака.Бели брези и Борово също са презастроени и с калпав транспорт.Витоша е подобие на квартал сграда върху сграда транспорт няма.Младост 2 съшо е гадно.А Бъкстон какво да го коментирам.Студентски град е недоразумение.Манастирските ливади са ужас.От изброените от теб квартали единствено Мусагеница става но там са панели.Дианабад между Драган Цанков и Габровски също става.Младост 1 може би.Района около метростанция Константин Величков защо да е лош?Има удобен транспорт пазар болници аптеки училища детски градини магазини в центъра е.Да ми твърдиш че този район е по лош от Студентски град няма как да се съглася.Илинден и Света Троица също не са лоши.

Чакай малко ти май не си ме разбрал - това не са районите, които на мен ми харесват, а са районите в които има най-голямо търсене за покупка на имот. Ако питаш мен някои части на Люлин и Света троица са в пъти по-добри от 70% от изброените от мен най-желани за покупка квартали, но там е работата, че мен ме питат малко хора, а останалите вероятно около 10-12000 се насочват на към тези райони...които са "актуалните"...за момента...

Quote
nradev
В моите пари саита друга банка не видях да дава без доход. а и да дава едва ли е по-ефтино

Quote
nradev
е то най-изгодните на 8-10 ГПР кво остава за другите. а за без доход 14% "най-изгодния"

Quote
TZARS

Quote
Продавач

Quote
spgufi
След почти 22 г. дано съм се научил да съм наясно. Абсолютно споделям написаното от теб, но защо не мога да подмина дървените философи, които нямат представа, ама зор да спорят и да се правят на велики ?

Решението е много просто - нека се аргументират. Иначе имаш два пъти и кусур по-дълъг стаж от мен.

Как да се аргументират, когато голяма част от пишещите тук нямат ясен поглед.
Типичният форумец е работещ някъде на заплатка, в свободното си време се упражнява да покаже зрялост и да дава съвети и идеи, а всъщност е продал един-два имота, негов познат продал също, черпи информация от статии (често платени) от пресата или от този форум от подобни нему колеги съфорумци. Писах преди време че всеки които иска да усети пулса на времето в имотния пазар трябва да поработи като брокер поне шест месеца, тогава великите изцепки тук щяха да са десетократно по-малко.
Не мога да отрека едно - на всеки пишещ тук имотите са му в кръвта, независимо от позицията си.
Форума трябва да е полезен на всеки потребител чрез написаното в темите.
Грешните съвети, идеи и анализи могат да навредят на случаен посетител.

Quote
Продавач
В София през последните четири години са купени както стана ясно точно 84455 недвижими имоти колкото да се напълнят два национални стадиона. Тук не влизат даренията бързам да доуточня за търсещите под вола теле.

Наистина предлаганите за продажба имоти в София са много повече. Но както винаги съм обичал да доуточнявам, а не да се пишат общи приказки така и сега ще изясня някои доста очеизвадни поне за мен неща. Какво се търси от купувачите на имоти в София най-много - тухлени жилища 1-ни, 2-ни и чат-пат 3-ни. Тухлени с акт 16 с нормални разпределения с асансьор във входа и по възможност без партерен, първи и последен етаж, без преходи от една стая в друга. Кои са най-търсените зони в столицата съм ви писал много пъти - част от центъра /булевардите Константин Величков, Опълченска, Христо Ботев, Мария Луиза, района около гарата и района около сточна гара е центъра, но реално там никой не иска да си купува имоти - разходете се и ще разберете защо/ Та като изключим тези части на центъра - останалите са ок. Освен центъра, Иван Вазов, Докторски паметник, Оборище, Яворов, Изток и почти целия Лозенец, Манастирски ливади, Студентски град, Витоша, Дианабад, Мусагеница, Дървеница, Младостите, Бели брези, Борово, Бъкстон, Стрелбище, Гоце Делчев, Красно село, Хиподрума, ВМА дори и в Младост 4. Това са най-търсените райони и към тях са се насочили около 70% от всички купувачи на имоти ако искате вярвайте не е задължително.

Който му се занимава нека да погледне в тези райони и да потърси едностайни и двустайни тухлени жилища от 2-ри етаж на горе с квадратура съответно за едостайни от 50 и за двустайни от 70 на горе, защото знаете общите части понякога са 25% от обявената квадратура. Прегледайте офертите и вижте тези, които са с акт 16, имат асансьор, не са последен етаж, нямат преход, нямат огромни тераси и имат стаи над реални 14кв.м. с какви цени ще са. Намерете ми 2000 такива имота в София с цени до 50 000 евро след като се предлагат 200 000 най-различни вие ми намерете 2000 такива да видим как ще задоволим търсенето на да кажем 8000 души от тези 18 000 които си купиха имоти миналата година в София.

Говорим за гореизброените райони, защото повечето хора искат там да купят в Левски В и Овча купел и Дружба никой не ще...факт. След като предлагането изпреварва в пъти търсенето и ще има да падат още - дайте ми примери по зададените от мен по-горе съвсем нормални критерии. За да видим в крайна сметка аджеба кой не е наясно с пазара ние брокерите или вие "анализаторите" Дори ако искате можем да включим в търсенето като отделна графа за тези райони и 1-ни, 2-ни и 3-ни ЕПК, защото банките ги кредитират като тухлените без високите етажи над 7-мия, защото високите етажи също никой не ги ще. Дайте да видим как ще намерим жилища за тази година за масовото българско семейство с бюджет до 50000 евро искащо да живее не в тясна кутийка, но не и в панел.

Търсете в тези райони едностайни тухлени с цени до 30000 евро и с квадратура от 50кв.м от 2-ри етаж с асансьор.

Двустайни тухлени с квадратура от 70 и с цени до 50000 евро от 2-ри етаж с асансьор.

Като намерите - започнете да преглеждате колко от тях са с акт 16, колко от тях нямат големи тераси и т.н, нещата, които ви описах по-горе. Пребройте ги горе долу и ми пишете доближават ли се до 500-1000.

Quote
Продавач
В тези райони се търси по различни причини като повечето от тях нямат логично обяснение. Ще ти изброя някои от тях - търся в Младост, защото от тук ми е удобно като си тръвам в петък към Пловдив направо излизам на цариградското и газ натам...без коментар...Искам да купя в Манастирски ливади или във Витоша, защото няма панелки и преоблдават ново строителство искам а избягам от соц виззията....без коментар...Искам в Лозенец, защото там живеят по такива хора...без коментар...Искам в центъра да купя, защото центъра си е център...без коментар...Искам да купя в Дианабад, Мусагеница, Дървеница, Витоша, Студентски град, Младостите, защото там ми е познато докато учех и живееш в Студентски град и имам сантименти към тези райони...без коментар...Гошо си купи в Яворов, а аз ще му натрия носа и ще купя на докторски паметник (Гошо е различен човек - роднина, колега, бивш съсед, бивш шеф)...без коментар...Искам да купя в Борово, защото майка ми живее на близо и да може да идва да помага с децата...Искам да си купя в Бъкстон за да съм далеч от нашите които живеят в Надежда...Искам да купя еди къде за да ми е по-близо до работата и да си ходя пеш...Искам да купя там, защото искам да запиша децата на еди кое ис училище...

За тези се сетих, но бисери има какви ли не. Хора с бюджет 25000 евро ходят на огледи в Оборище и Докторски паметник за да се пазаряли...абе нагледал съм се...Други не са ходили до банката още ама вече ходят по огледи, защото знаели, че няма да имат проблеми с получаването на кредит, а реално нямат един лев за самоучастие и дори поглеждат леко обидено в стил "Ама това си е наша работа"...