Фактора търсене - предлагане в София

Коментар от брокер към брокер:


Милата ми колежка, отново е натоварена да прави пиар, с който да активизира, купувачите на пазара! Хора вие безумни ли сте. Пазар няма. Погледнете статистиките от агенцията по вписване-имотен регистър. Там 50% от вписванията са на съдии изпълнители, 15% от дарения и делби, 5% други и едва 30% покупко-продажби. За какъв пазар говорим?!? Та ако имаше пазар, дали милата колежка, щеше да разказва че клиентите и обърнали очи към Гърция? А правителството н а ГРОБ да не го коментираме. От 2009г страната ни затъва и дълга ни расте, парите отиват в джобовете на малка клика хора и това е.

Много ми се иска г-жа Стойкова да е права, тъй като имам пряк интерес от това, както и никнеймът ми подсказва, но уви реалността е друга. Имотите не вървят! Имам няколко апартемента в идеален център, два парцела всеки с потенциал за 5 етажен блок в Младост (на границата с Изток) и магазин от 20 кв.м. в центъра до новата сграда на Европейската комисия и нищо не върви! Коментирам с колеги рентиери, които също се оплакват, че имотите им нито се отдават, нито се продават, но всички сме на едно мнение- вдигнат ли се цените продаваме всичко и инвестираме на Запад! Никой не купува нито наема!
Никаква ликвидност на имотите, никакъв подем, никакви инвестиции в строителство, няма пари за съжаление!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2015-01-02 22:09 от Продавач.

А такааа, я сега да направим сметка колко от имотите са купени чрез ЧСИ/ДСИ и синдици (по закон продават на - 20 % на първа и още - 20 на втора публична продан), на какви цени са продадени имотите и да сравним тази реалност на цена на квадратен метър (предвид горния пост) с гръмкото изявление в първата страница на темата:

В София през последните четири години са купени както стана ясно точно 84455 недвижими имоти колкото да се напълнят два национални стадиона. Тук не влизат даренията бързам да доуточня за търсещите под вола теле. А ако добавим и тези 19430 покупки на имоти в София за 2013 година бройката за последните пет години набъбва до 103885 купени имота в столицата и то забележете от началото на кризата 2009-2013 година включително. А ако случайно се върне старата активност при покупките не е съвсем невъзможно в периода 2014-2018 година да се увеличат двойно и за следващите пет години да станат 200 000 покупките в София.

сеир.... интересно е колко смъкват продавачите-строители от офертните цени на имотите в сайта (като се има предвид, че ако "кредитираните" строители, които са около 90%, ако не ги смъкнат и не ги продадат в срок, то в последствие ЧСИ-тата ги смъкват до продажба.

Ето я старистиката за вписванията в София за третото тримесечие на 2014:
[www.registryagency.bg]

No 95
СВ СВ-София
Продажби 5063
Дарения 991
Замени 107
Ограничени вещни 163
Наеми 134
Аренди 21
Законни ипотеки 767
Договорни ипотеки 1373
Възбрани 1566
Искови молби 258
Обявени завещания 73
Делби 113
КНА 437
АДС 83
АОС 874
Други актове 965
Общо вписвания 12988
Заличени искови 10
Заличени възбрани 894
Заличени ипотеки 2428
Стари актовe 0


Би ли пояснил от тази статистика как точно извади че 50% са на ЧСИ?

Ама разбира се, че ще ти поясня - виж само броя на заличените ипотеки - 2428 и общо броя на продажбите - 5063... Ипотеката се погасява (и впоследствие се заличава при АВписванията) само при един вид продажба - при продажба на ипотекирания имот чрез изпълнително производство от ЧСИ или ДСИ. На основание чл.175 ЗЗД - всички ипотеки и вещни права се погасяват след извършване на публичната продан на имота, така, че новия собственик го придобива чист от всякакви ипотеки - по закон.

Обръщам ти внимание, че при дарение и замяна ипотеката не се погасява, а следва имота и продължава да го обременява с тежест - тоест новия собственик ще придобие ипотекиран имот (и ако не се плаща на кредитора, в чиято полза е учредена ипотеката, той ще може да го продаде чрез изпълнително дело).

Вярно е, че ипотека се погасява и чрез изплащане на дълга към кредитора, но като се има предвид, че масово (сигурно 99%) ипотечните кредити са взети през бума 2007-2008 за по 25-30 години, то тази цифра на заличени ипотеки от 2428 няма как да е образувана от хора, който са си платили дълга към Банките. Следователно броя на заличените ипотеки е образуван от публични продани...

А варианта просто да са заличени ипотеки заради изплатени заеми?

Виж сатистика от предните години по колко заличавания има на месец, върни се и назад когато никой не беше чувал за ЧСИ.

2002 година започна бума при имотите и тогава масово се купуваше с заем. Излизаше по-евтино да купиш панелка отколкото й да плащаш наема.
Просто в момента (10+ години) тези заеми при инфлация оттогава близо 70% и нарастване на средната заплата в София сигурно към 3 пъти се изплащат без особени проблеми.

Ей, котка по гръб не пада, ама и към вярната посока си тръгнал да поглеждаш

Quote
nix
Вярно е, че ипотека се погасява и чрез изплащане на дълга към кредитора, но като се има предвид, че масово (сигурно 99%) ипотечните кредити са взети през бума 2007-2008 за по 25-30 години, то тази цифра на заличени ипотеки от 2428 няма как да е образувана от хора, който са си платили дълга към Банките. Следователно броя на заличените ипотеки е образуван от публични продани...

Пак нещо на някои хора не им излизат сметките :] Всъщност ипотеките в периода 2007-2008 се знаят и могат да се преброят с точност колко са. Заличените потеки 2428 за третото тримесечие на миналата година са от кредити изтеглени в различни години не само от тези през 2007/8-ма година и са погасени толкова само в София и то само за три месеца. Бакалските сметчици с жалките продажби при чси-тата са смехотворни. Пазара на имоти на чси-тата е около 5% от всички продажби на имоти в България.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач, теорията на Щирлиц, (че през 2002 е започнало бума на покупка на панелките с ипотеки) е интересна... но е невярна, защото не отчита следния факт - какъвто и "бум" да е имало през 2002 на покупка на панелки, то той е абсолютно несравним с този на бума на покупки на имоти с ипотеки през 2007/2008, поради следните причини:
- на първо място през 2002 банките не са се борили за пазарен дял, като са раздавали агресивно и неразумно (примерно 90 хил. евро за тристаен в Плевен) кредити, като през периода 2006,2007 и 2008.
- броя на продадените панелки през 2002 е несравнимо малък от този на продадените имоти - ново и старо строителство през 2006,2007 и 2008. Тоест основния брой нови имоти се построяват след 2006 - до 2008,2009 година.

Отделен е въпросът, че голяма част в тези 50 % от продажби на имоти чрез ЧСИ, ДСИ и синдици учстват Банки, които си придобиват ипотекирания в тяхна полза имот, защото просто няма кой да го купи... Така ако цената продължи да пада безкрайно на този имот, който представлява "гаранцията или обезпечението" за изплащането на кредита, то при продажбата му на безценица банката, ще погаси почти нищо от дълга. Затова Банката го придобива още на сравнително висока цена (двойно по-ниска от офертните), за да може да отпише по - голяма част от кредита - а по този начин БНБ да и освободи провизиите, която е заделила за този лош кредит (когато кредита е с просрочие повече от 90 дни банката в длъжна да задели по закон провизии към БНБ). Тоест с придобиването на ипотекирания имот с един куршум два заека - хем придобива имот, който някога ще продаде, хем се освобождават свободни пари под формата на провизии от БНБ, който банката е била длъжна да задели за лошия кредит.

Така, че сметките си излизат перфектно - "смехотворните продажби" от ЧСИ-та са не 5% а 50, което безспорно се доказва с броя на заличените ипотеки - 2428, който представляват около 50 % от общо броя на продажбите - 5063...

Абе човек иди и виж колко имота общо се предлагат от ЧСИ и тогава приказвай, че смешен ставаш.