Фактора търсене - предлагане в София

[www.bnb.bg]

22 086 бройки между 50 000 и 100 000 лева
22 592 бройки между 100 000 и 200 000 лева

е как 22 000 спестители ще правят 60% от пазара. излиза че всички треба да похарчат кеша за 2 години и да го инвестират в апартамент в софия. да не забравяме че голяма част от спестителите не са от София



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-01-26 20:40 от nradev.

Quote
Продавач

Quote
greenbul
Неми се дават 80 000 след като съм видял 70 и под 70 000. Щом веднъж са излезли ще излезат пак. Не бързам.

Какво по-точно си видял на 70 000 евро?

72 000 евро. Tухла трети етаж на 300 метро от метро станция 88 квадрата преди усояване на две траси - три стаи и отделна кухня, южно изложение Ремонтирано без кичовски изгъзици, но всико ново - паркет, бани врати. Викам си чий ще го диря в Младост и ... за 2 седмици се купи, та се невиде. Сега гледам, че подобно на шпакловка и замазка най-евтино е 85 000.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Кои са най-търсените зони в столицата съм ви писал много пъти -
---------------
Всички тук с нетърпение винаги очакваме кога ще ни напишеш ТИ кои са най-търсените зони в столицата , нищо, че си първо поколение с обувки и баща ти още се бръсне с теслата на село. Ако имаше мааааалко акъл /ама ти нямаш/, щеше да разбереш, че Продавач ти обяснява кои са предпочитаните от купувачите райони, а не кои на него му харесват.
А това кърти -

"Това са най-търсените райони и към тях са се насочили около 70% от всички купувачи на имоти",

как го разбра ?

127 000 празни жилища в София
Столичани купуват апартаменти за наследниците*xxx*


След строителния бум в София сега 127 хиляди апартамента стоят празни. Това показа Преброяване 2011. В годините преди кризата, когато банките щедро отпускаха ипотечни кредити, хората са ги купили основно с инвестиционна цел - да ги продадат изгодно по-късно или да ги отдават под наем. Част от имотите са взети и за бъдещо ползване, за да има къде да живеят децата, когато пораснат.
Столицата е с най-голям брой необитавани апартаменти и къщи в страната. Те са 20% от жилищния фонд в София. След нея по брой празни домове се нарежда област Бургас. Основната част от 101 хилядите необитавани жилища там се намират в новоизникналите като гъби комплекси край морето. Край Бургас строителството на ваканционни имоти бе най-бурно и задмина дори Варна. Сега в морската столица статистиката отчита около 50 хиляди празни апартамента. В Пловдив са 64 хиляди.
Над 961 хиляди са необитаваните апартаменти и къщи в страната. Това означава, че всяко четвърто жилище в България стои празно. И докато в големите градове тези домове все пак имат шанс да бъдат обживяни, в селата са обречени на разрушение. В момента 34% от селските къщи са пусти. Заради обезлюдяването на селските райони този процент ще продължава да расте.
Българите от край време бият европейците поне по един показател - собствеността на жилищата, в които живеят. На Запад голяма част от хората не се притесняват цял живот да са под наем. У нас обаче това е народопсихология и затова всеки българин има поне по един имот. Последното преброяване показва, че процентът на собственост на жилищата е 97,5%. Преди 20 години той е бил 92%. За сравнение в Европа процентът на собственост на жилищата варира между 50 и 80%. Друг е въпросът, че голяма част от новопостроените жилища през последните години са купувани с ипотека. Заради продължаващата криза все повече хора не могат да я плащат и са застрашени да изгубят имотите си. По данни на БНБ процентът на необслужваните ипотеки е достигнал 16.



[paper.standartnews.com]

Quote
nradev
е как 22 000 спестители ще правят 60% от пазара. излиза че всички треба да похарчат кеша за 2 години и да го инвестират в апартамент в софия. да не забравяме че голяма част от спестителите не са от София

Това са хората с депозитите не е казано, че само те трябва да купуват. Има хора с много спествявания в сивата икономика, които няма как да държат на депозит, а както знаем всички много от сделките стават навързани. Наследници продават имотите на родителите си за да си разделят парите и после с тези кеш пари купуват други имоти. Други хора теглят кредити и купуват и чак тогава можем да смятаме и тези с депозитите кога ще купят. Мисълта ми беше, че на всички ни е ясно - хора с пари в България има и имоти се купуват. Аз съм броил ипотеките спрямо продажбите в София и се оказа, че повече от половината имоти се купуват с кеш.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
nradev
Продавач нищо не разбрах от последния ти пост. кога е 12%

12 е когато все пак решат да дадат на някой кредит, който не може да докаже доходи, а това става много рядко през последните 4-ри години.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
nradev
В смисъл че е с 10 000-20 000. нека информ да даде статистика колко хора имат на депозит над 50 000 еуро

Нямаш преки наблюдения на пазара и за това така мислиш.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
greenbul

Quote
Продавач

Quote
greenbul
Неми се дават 80 000 след като съм видял 70 и под 70 000. Щом веднъж са излезли ще излезат пак. Не бързам.

Какво по-точно си видял на 70 000 евро?

72 000 евро. Tухла трети етаж на 300 метро от метро станция 88 квадрата преди усояване на две траси - три стаи и отделна кухня, южно изложение Ремонтирано без кичовски изгъзици, но всико ново - паркет, бани врати. Викам си чий ще го диря в Младост и ... за 2 седмици се купи, та се невиде. Сега гледам, че подобно на шпакловка и замазка най-евтино е 85 000.

Тухла от коя година? Стаите по колко квадрата бяха? Но колко други оферти имаше с такава цена та си се засуетил?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-01-27 10:12 от Продавач.

Quote
spgufi
Кои са най-търсените зони в столицата съм ви писал много пъти -
---------------
Всички тук с нетърпение винаги очакваме кога ще ни напишеш ТИ кои са най-търсените зони в столицата , нищо, че си първо поколение с обувки и баща ти още се бръсне с теслата на село. Ако имаше мааааалко акъл /ама ти нямаш/, щеше да разбереш, че Продавач ти обяснява кои са предпочитаните от купувачите райони, а не кои на него му харесват.
А това кърти -

"Това са най-търсените райони и към тях са се насочили около 70% от всички купувачи на имоти",

как го разбра ?

Аз незнам ти какво работиш, но аз работя като брокер от къде ли съм го разбрал според теб?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?