Къде са цените в момента

Quote
Продавач
Също е важно оценката за къде служи - ако ти трябва справедлива/реална/пазарна цена както искате я наричайте - това е цената на която имота може да се продаде в някакъв срок то тогава оценителите дори са склонни да подценят предимствата на имота.

Естествено говоря за оценки, които да послужат имота да се продаде в определен срок.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Е ако локално гледаме не може да се направи много точен анализ.Греенбул даде пример с Лозенец.Ама нека вземем Младост 1, година 2000-цена 10 000$ панелна гарсониера.Предполагаме че в такъв тип жилище на това място живеят хора от нисък социален статус, така че за определяне вземаме минимална работна заплата, която е била 80лв.10 000$=24 000лв. или с 300 МРЗ се е купувала една гарсониера в Младост 1.
От 01.01.2013г. МРЗ е 310лв., което ще рече 93 000лв. или 47 000евро,Панелна гарсониера днес в Младост 1 35-36 000евро.С други думи за по бедните групи жилищата са с 30%-40% по достъпни от преди 13 години.Или ако един по - беден човек ако е можел 2000г. да си купи гарсониера в един район, днес може да купи 2-стаен.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-01-19 12:48 от petrovbg.

Quote
petrovbg
Е ако локално гледаме не може да се направи много точен анализ.Греенбул даде пример с Лозенец.Ама нека вземем Младост 1, година 2000-цена 10 000$ панелна гарсониера.Предполагаме че в такъв тип жилище на това място живеят хора от нисък социален статус, така че за определяне вземаме минимална работна заплата, която е била 80лв.10 000$=24 000лв. или с 300 МРЗ се е купувала една гарсониера в Младост 1.
От 01.01.2013г. МРЗ е 310лв., което ще рече 93 000лв. или 47 000евро,Панелна гарсониера днес в Младост 1 35-36 000евро.С други думи за по бедните групи жилищата са с 30%-40% по достъпни от преди 13 години.Или ако един по - беден човек ако е можел 2000г. да си купи гарсониера в един район, днес може да купи 2-стаен.

Ако искаш за база МРЗ, вземи някой тотално пропаднал квартал.Например Свобода, Модерно предградие ...

Модерно предградия 2000 година гарсониера - $7000 = 16 100 лева = 200 МРЗ Днес 16 000 EUR = 32 000 лева = 100 МРЗ

Явно, че бедните хора днес имат по-добър достъп до пазара на имоти.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

по-коректно е да се сравнява с средна заплата. тя минималната е законово установена и нищо не показава

Средната за страната надали има отношение към цените в София.
Аз затова вземам средната за София.

Quote
greenbul
Модерно предградия 2000 година гарсониера - $7000 = 16 100 лева = 200 МРЗ Днес 16 000 EUR = 32 000 лева = 100 МРЗ
Явно, че бедните хора днес имат по-добър достъп до пазара на имоти.

След извратените години на хиперинфлация 1997-98 имаше един дълъг период до 2004 г. на едно постепенно улягане на цените спрямо USD. Пример: през 2000-2001 г, във Варна в един от най-елитните райони ВИНС - Спортна зала строители обявяваха цени на апартаменти 60-70 кв.м. на цена 18.000 -20.000 USD и нямаше кой да ги купи, телефоните им стояха по седем-осем месеца на прозорците до намирането на реален купувач. Нямаше ги парите (изгоряха в банките). Тогава който работеше навън и се усети - закупи изгодно.

Quote
TZARS
След извратените години на хиперинфлация 1997-98 имаше един дълъг период до 2004 г. на едно постепенно улягане на цените спрямо USD.

До 2002 беше улягането.

Възможно е да си прав, минаха повече от 10 години, ....... удъртях.

Аз го помня, защото точно тогава взех да си търся жилище - към края на 2002 - началото на 2003 година.

Quote
Тинки Уинки
Аз го помня, защото точно тогава взех да си търся жилище - към края на 2002 - началото на 2003 година.

И още не си намерил?!