Quote
Продавач
Quote
Тинки Уинки
Надали има значение дали са един или два стадиона хората, които са купили имот в периода 2009 - 2012.
По-интересно според мен е в каква среда са купили тези имоти.
Според мен тези хора са "ловили риба в мътни води".
От една страна риска да купиш имот при падащ пазар си е бая голям. Утре може да се окаже, че цените са паднали и си яко на загуба.
От друга страна покупката на имот в такава среда си има и предимства:
1) Има избор - гледаш 20 имота, отсяваш недоразуменията, остават 2-3, от които да избираш какво да купиш
2) единствен купувач си и има нагласа за падане на цените - може да се пазариш за цената
При какви условия ще се развива пазара следващите години според мен:
1) Помните ли първото покачване на цените 2002 година? Реално какво се получи тогава - след "зануляването" на сметките 97 година, за 5 години се натрупа ресурс в банките. Макар и при високи лихви от порядъка на 12-13% за жилищни кредити, пазара се отпуши - просто българинът не обича да държи много пари в банка, предпочита в имот. Сега ако приемем се сме "занулили" 2007 и сме тръгнали да спестяваме идва време според мен тези пари да се обърнат в имоти - има над 100 000 депозита в интервала 40К-100К.
2) През последните години почти не се е строяло, един вид нищо читаво не е излязло на пазара. Сега въпросът е дали е останало нещо читаво или ловците в мътни води са изловили всичко, което става.
Положението от тук нататък според мен ще е "много маймуни на един клон".
Как това ще се отрази на пазара - недоразуменията надолу, това което става нагоре - ще се получи някаква сегментация на пазара.
Как ще се отрази това на купувачи и продавачи: ами ще има недоволни.
Купувачите ще се цакат едни други в стремежа си да обърнат събраните пари в имот, които си заслужава.
Продавачите на недоразумения ще си останат вечни продавачи, просто защото няма да проумеят, че техния имот не е уникален.
Кои са в по-добро положение бивши или настоящи купувачи с оглед на това, че все пак към днешна дата цените са паднали, но пък не е ясно как стои въпроса с избора?
Ами трудно е да се каже - аз не се наемам да го направя.
Във всеки случай купувачите с глава на раменете си и преди и сега сякак са в по-изгодна позиция от тези, усланящи се само на мнения прочетени тук и там.
Тинки ти си запознат с пазара на имоти и имаш обективен поглед върху нещата. Напълно съм съгласен с теб. Нищо качествено не се е строило и то вече от няколко години насам, но това ще даде рзултат след поне още две години. Резултата ще бъде - много хора с бюджет 70-120000 евро ще търсят максимума за парите и няма да могат да го открият, защото те първа ще се строят интересни неща. Купувачите след 2-3 години ще искат вече задължителна гледка от прозорците си или най-малкото много по-голямо отстояние от съседния блок, ще искат зелени и охраняеми детски площадки, ще искат луксозни асансьори, ще искат изолация по 10+ сантиметра, дограми с троен стъклопакет с цвят различен от белия, ще искат 20 години гаранция за покривите си, ще искат задължително гараж, а не паркомясто, ще искат улици, транспорт, метро, ще искат околната среда да няма срутени и неугледни сгради в съседство и т.н.
Ножицата между качествените имоти и всички останали ще се разтваря тепърва. Това е клише, но ще се превърне в тенденция, защото ново строителство няма, а миграцията към големите градове едва ли ще спре скоро.
Но не от вчера има хора с пари в брой, които са задали на мен и на още много колеги мисията за търсене на качественото жилище с хубава локация, но всичко, което излиза на пазара си е с недостатъци, които човек с 80 000 евро не иска да свиква с тях. Или е на 5-етаж и няма асансьор или е на първи етаж, или има преход, или кофти изложение, или сградата е прекалено зле изглеждаща след 10-тата и година живот, или спалните са малки и т.н.
Едно вече ясно - големите отстъпки останаха в историята за 2009-та, 201о и 2011 година като дори през 2011-та година само купувачите си мислеха, че на всеки имот можеш да се пазариш с по няколко хиляди евро. 2012 година вече поизбистри нещата - големи отстъпки за малки жилища - йок освен ако не са били неразумно надценени от самото начало.
