Призрачните села и градове в България и цените на имотите!

Американски журналисти са се добрали до неоповестен доклад на група международни експерти и учени за изменението на климата на Земята и последствията, съобщи ИТАР-ТАСС. Журналистите са публикували части от доклада в мрежата.

Според него през следващите 10 години ще настъпи рязко изменение на климатичните условия на нашата планета. Това ще доведе до рязко влошаване на условията за живот за хората. В отделни региони с месеци ще преобладава температура на въздуха над нормите. Тя, в съчетание с повишената влажност, могат потенциално да застрашат човек, при излизане от дома му. Прогнозите са, че климатът все повече ще пречи на обичайната и рутинна човешка дейност.

Очаква се ръст на жертвите от наводнения, горски пожари, епидемии и глад. Най-бедните страни няма да могат сами да се справят с разрушителните последствия от глобалното затопляне. Сушата ще се появи в още региони и ще намали териториите, годни за обитаване от хората. Това би могло доведе до военни конфликти и битки за тези региони. Подобно развитие в световен мащаб ни очаква и заради намаляването на източниците на прясна вода.

Докладът вече е предоставен на правителствата на всички държави в света. Официалната му публикация е предвидена за март 2014 година.

"Флагман"

Кланът Борисови, от който пропищяха жителите на Градец, община Котел, удари и баровското поморийско село Лъка, разположено на пътя Бургас-Слънчев бряг. Бандата от 8 цигани - роднини на популярната в Котел фамилия, нахлула в селото около 22 часа, нахълтала в две къщи, в които нищо неподозиращите собственици гледали телевизия, съобщава "Флагман". На прицел е бил взет дома на пенсионирания в системата на МВР Киро Лалев и съпругата му. Семейството има красива къща с поддържан двор.Хората чули шума в къщата си и се изправили очи в очи с башибозука. Разиграл се екшън, при който за да си защити имуществото и да прогони нашествениците собственикът стрелял във въздуха със законно притежаваната си ловна пушка. Вместо да избягат обаче, единият от разбойниците грабнал лопата от двора на съседа и ударил с нея в главата Киро Лалчев. „Човекът е ранен сериозно. Крадците са били толкова безскрупулни, че са се качили на колата на човека и са избягали с нея”, казаха възмутени местни жители. В червеното „Пежо Партнер” на потърпевшото семейство се натоварили 8-те нападатели и офейкали.

Хората в Лъка от страх вече се заключват по домовете си с катинари и тежки резета дори и през деня. Днес домът на Лалев беше здраво залостен. Съседите пък са залепили надпис, че в района има видеонаблюдение.

В селото за първи път стават свидетели на подобно безочливо нападение. Там живеят постоянно около 180 души, но много заможни бургазлии, сред които прокурори, морски агенти, полицаи, капитани и други имат големи къщи и вили. В населеното място няма цигани и ежедневието на хората досега беше спокойно, без цигански набези. „Страх ни е. Всички имаме кучета, но явно това не помага”, каза и съседът Никола Деликостов.

„На 82 години съм и винаги съм живяла тук, но такава напаст досега е нямало. Страшно стана вече”, каза баба Руска днес. Тя се надява в селото да бъде назначена допълнителна охрана.

"National Geographic" публикува серия карти, на които са показани катастрофалните последици, които ще настъпят след топенето на ледовете. На планетата ни има около 20 милиона кубични километра лед, който покрива около 10 на сто от повърхността на Земята.
Учените вярват, че ако темпът на топене не се увеличи, ще са необходими около 5 000 години, докато абсолютно целият лед се стопи, но предупреждават, че процесът вече е в ход. Картите на списанието показват как ще изглежда Земята след като остане без ледена покривка и нивото на океана се вдигне с 65 метра. Според тях Европа ще бъде сериозно засегната. Лондон, Венеция и целия сегашен атлантически бряг ще изчезнат, заедно с целите Холандия и Дания.

В Южна Америка под вода отива Буенос Айрес,уругвайският бряг и Парагвай, докато в Северна такава съдба очаква Калифорния, а също и атлантическото крайбрежие.

Африка ще бъде сравнително по-пощадена, но пък заради повишаването на температурите ще бъде съвсем негодна за живот. В Египет Средиземно море ще погълне Александрия и Кайро. В Азия част от Китай, Бангладеш и целият индийски бряг, където в момента живеят 760 милиона души, ще потънат, а Австралия ще загуби цялото си крайбрежие, на което в момента живее 80 на сто от населението й.

Quote
paul
"National Geographic" публикува серия карти, на които са показани катастрофалните последици, които ще настъпят след топенето на ледовете. На планетата ни има около 20 милиона кубични километра лед, който покрива около 10 на сто от повърхността на Земята.
Учените вярват, че ако темпът на топене не се увеличи, ще са необходими около 5 000 години, докато абсолютно целият лед се стопи, но предупреждават, че процесът вече е в ход. Картите на списанието показват как ще изглежда Земята след като остане без ледена покривка и нивото на океана се вдигне с 65 метра. Според тях Европа ще бъде сериозно засегната. Лондон, Венеция и целия сегашен атлантически бряг ще изчезнат, заедно с целите Холандия и Дания.

В Южна Америка под вода отива Буенос Айрес,уругвайският бряг и Парагвай, докато в Северна такава съдба очаква Калифорния, а също и атлантическото крайбрежие.

Африка ще бъде сравнително по-пощадена, но пък заради повишаването на температурите ще бъде съвсем негодна за живот. В Египет Средиземно море ще погълне Александрия и Кайро. В Азия част от Китай, Бангладеш и целият индийски бряг, където в момента живеят 760 милиона души, ще потънат, а Австралия ще загуби цялото си крайбрежие, на което в момента живее 80 на сто от населението й.

Баси и кефа, цените в Банско ще отлетят в космоса, а аз след ски ще ходя на море в Гоце Делчев. БГ ще граничи на 2 морета.

Кризата накара много от софиянци и жителите на околните малки селища да обявят за продажба вилите и къщите си, които не обитават, и то на ниски цени. Сега офертите такива имоти до 10 000 евро са стотина, което около 3 пъти повече спрямо миналия ноември, сочи статистиката на сайтовете, съобщава "Монитор".
Най-ниската оферта от 2500 евро е за малка вила с двор от половин декар край Своге.

Според брокери най-често от евтини и вили къщи се търсят от пенсионери с по-добри доходи, искащи през лятото да избягат от големия град. Основното им условие обаче е имотът да е годен за живеене и да няма нужда от голям ремонт.

Най-често се търсят вили на цена до 15 000 – 20 000 лв. на разстояние до 20-30 км от града. Отиването да се живее в по-отдалечени райони носи рискове, защото не се знае дали има нормални пътища и здравна помощ.

Стойността на една къща на пазара зависи най-вече от достъпа до нея. Близо ли е до града, цената й се вдига. Често обаче първоначално продавачите оферират имотите си на доста високи цени, колкото за апартамент в София, и това обезсърчава потенциалните клиенти. Според столични брокери за къща разположена на разстояние по-голямо от 60-70 км от столицата трудно могат да се вземат повече от 20 000 - 30 000 евро. За по-далечни дестинации пък интересът остава много слаб. Отделно влияние върху продаваемостта на един извънградски имот се определя и от възможностите за нормални телекомуникации.

Често обявените за продажба къщи и вили в малките селища около София се купуват от по-заможни местни хора, главно за инвестиция. Те обаче знаят много добре плюсовете и минусите на оферирания имот и изчакват продавачът да се умори да чака богат клиент.

Брокери съветват огледи на имоти в селата около София да се правят през зимата, когато най-добре се вижда дали до имота има нормален достъп и дали покривът на къщата не е протекъл.

Преди година предложенията за къщи в Софийска област на цена от 10 000 до 20 000 евро бяха около 200, а сега са над 350, сочи още статистиката.

Във високия сегмент офертите логично са по-малко. Предложенията над половин милион евро са двайсетина. Най-много пари за къща в Софийско – 1,1 млн. евро, се искат за имот от 750 квадрата с 1 дка двор в близкото до столицата с. Герман.

В България ще следят за строителството от Космоса.


България е решила да последва примера на страните, в които подобен контрол се провежда на всеки две седмици, пише руското имотно издание Prian. Снимките от спътници се обработват чрез налагане на старите с помощта на специална програма, която автоматично сигнализира за измененията. След това се прави проверка на законността на появилите се обекти. „Чрез спътник може да се наблюдават всякакви иззменения на територията на страната, което много ще облекчи работата на дирекцвия „Национален строителен контрол“, отбеляза министърът на инвестиционното проектиране Иван Данов. Главното в тези проверки е да не пропуснете момента и да установите нарушението колкото се може по-бързо. Изданието цитира и изказване на министъра, според което кадастралната карта на България ще бъде завършена през 2017 г. Според експертите обаче създаването на кадастрална карта ще се забави, тъй като фирмите, наети за подготовката, се интересуват от обществена поръчка в Гърция, която обяви цена от 500 млн. евро за създаване на кадастрална карта, 10 пъти повече, отколкото България.

Полюсите на Слънцето се разменят, съобщава в. "Дейли телеграф".

Не е възможно да се посочи точна дата, според специалистите размяната на полюсите ще се усети като вълни в цялата Слънчева система. Заради взаимодействието на слънчевото магнитно поле със земното е възможно увеличаване на северните сияния.
Възможно е да бъдат засегнати и електропреносните мрежи и GPS спътниците. Магнитното поле на Слънцето променя полярността си на всеки 11 години. Полюсите разменят местата си в кулминацията на слънчевия цикъл, когато се реорганизира „вътрешното магнитно динамо“.

За сравнение – земните полюси не са се сменяли от 800 000 години.

Отчуждаване на над 300 варненски имота предстои във връзка с приетия нов ОУП на града за построяване на скоростна градска магистрала I-ви клас – бул. „Варна“. Предвид вече загубените дела на собственици срещу така приетия ОУП, имотният пазар във Варна е залят от имоти, на които предстои отчуждаване, алармира читател на Ceb.bg.

Инвеститорите в района трябва да бъдат изключително внимателни. Някои агенции за недвижими имоти се опитват тихомълком да „пробутват“ имоти, засегнати от гореспомената магистрала и нейните ускорителни ленти.

Дори след като купувачът започне разглеждането на имоти с въпроса за бул. „Варна“, в началото на разговора повечето брокери се правят, че не са чували, а по-късно започват да говорят за други засегнати имоти, разказва още потърпевшият.

Важно е купувачите да знаят какви са необходимите документи и къде и как могат да направят проверка. На първо място – дали даден имот е засегнат от планирания в ОУП строеж на скоростната градска магистрала. И, ако е засегната само част от имота, ще отговаря ли на изискванията за строеж вече построената в имота постройка или подлежи на събаряне.

При съмнение, изисквайте скица с указване на застрояването, съветва адвокат Антоанета Ненова. Тази скица представлява извадка от действащия Подробен устройствен план (ПУП).

На скицата следва да са отразени частите от имота, които подлежат на отчуждаване, както и границите, в които може да се строи. Юристът допълва, че трябва да се има предвид, че преди отчуждаването общината следва да заплати на собственика отчуждената площ по пазарни цени.

Работата на съдия изпълнителите е като руска рулетка - никога не знаят дали длъжникът ще ги посрещне с мир, или ще извади брадва срещу тях. "Тези хора са прескочили много граници и вътрешни прегради, затова знаем, че трябва да сме готови на всичко, включително и на агресия. Когато човек е изпаднал в страшна нужда и е взел 1000-2000 лв. срещу убийствена лихва от 500-1000 лв. годишно, той може да е готов на всичко". Това разказва Петър Дошев, собственик на софийската колекторска фирма "Спетрака".

"Знам за случай в Банкя, където трима мои колеги отиват при длъжник. Той вади брадва и ги подгонва по двора. Други пък се крият в гората, трети сменят адреси. А четвърти, досущ като в книгите, си правят некролози, за да откажат събирачите на дългове", разказва Дошев. И разказва случай от практиката си. Потърсил длъжника - таксиметров шофьор, който живеел на един адрес с майка си. Бирникът първо поговорил с възрастната жена, после се свързал и с таксиджията. Той обаче се нахвърлил върху изпълнителя: "Нямаш право да идваш вкъщи! Записал съм на камери как заплашваш майка ми, ще ти пратя хора!"

"В повечето случаи казвам директно, че работя за процент от дълга и единствената ми цел е да го събера, а не да мъча хората. Имам случай с таксиметров шофьор - Александър Томов, живее в "Младост" 4. Уредихме на този човек да спре рекета на уличните лихвари, които му прибираха целия дневен оборот. Уредихме да изтегли кредит от финансова къща с нормални лихви", казва Дошев. Той е бивш полицай, във фирмата му също работят предимно бивши служители на МВР. Дошев и колегите му издирват адресите и телефоните на кредитополучателите. Ползват всички достъпни база данни като имотния регистър например.

Посещават на място длъжниците, обясняват им ситуацията и се опитват да направят погасителен план в зависимост от доходите им. Ако не ги открият, лепят съобщения на входната врата.
"Срамът, че съседите ще разберат за дълговете ти, е голям и кара хората да започнат да си плащат", твърди Дошев.
Така действат предимно малките фирми. Те не изкупуват дългове от големите компании, например мобилните оператори, и не могат да водят дела срещу длъжниците. Големите като "Фронтекс" и "Кронос" имат кол центрове и звънят по телефона на длъжниците.

Макар да няма законова база за дейността, колекторските фирми спазват правила. "Не мога да му съобщавам факти, които не отговарят на реалността, не мога да го търся извън времето от 7 часа сутринта до 21 часа вечер, освен ако работи нощни смени и сме се разбрали предварително, че мога да му звъня нощем на работното място", казва Петър Дошев, собственик на "Спетрака". Служителите му имат забрана да използват нецензурни думи, да заплашват със саморазправа, да се опитват да навлязат в личното пространство на длъжниците.

Най-важният метод е убеждението. "Когато тези хора видят, че срещу теб не стоят изроди, дошли да те ограбят, а нормални хора, които се опитват да си вършат работата, двете страни винаги намират диалог", казва бившият полицай.
Той твърди, че работата на подобни малки фирми като неговата е далеч по-ефективна от това да откупваш кредити срещу 10 на сто от номинала им. "Когато големите фирми видят, че този човек няма заплата, на която можеш да наложиш запор, няма имоти - тогава отписват кредита от портфейла си, за да повишат рейтинга си и да могат да теглят нови кредити", казва Петър Дошев.

Не се крийте, за да не плащате и на адвокати

Номерата, които използват длъжниците, за да избегнат финансовото преследване, в повечето случаи не минават, твърдят от колекторските фирми. "Някои от хората, когато биват потърсени за просрочени задължения, започват да избягват контакт с кредитора. В случай че този контакт бъде напълно прекъснат, кредиторът обикновено предприема съдебни действия за събирането на дълга. Тогава започва натрупване на допълнителни разходи върху задължението (съдебни такси, адвокатски хонорари и др. подобни), които в крайна сметка допълнително усложняват финансовото състояние на длъжника. "Наша задача е да помагаме на длъжниците, като постоянно разясняваме, че колкото по-рано се влезе във връзка с кредитора, толкова по-лесно ще бъдат договорени изгодни варианти за плащане, без да се увеличава дългът", обяснява Тихомир Вълчев.

Съветите на специалистите са:

*Не се крийте, ако ви посети събирач на дългове и говорете с него по телефона
* Ако нещата са доста зле, посетете офиса при покана от фирмата колектор
* Не си сменяйте адреса, веднага след регистрацията в общината ще ви намерят
* Колкото по-рано се свържете в колектора, толкова по-малка ще е сумата на трупащите се лихви
* Разкажете честно за финансовото си състояние и заедно обсъдете как може да се издължите
* Настоявайте за максимална отсрочка и за гратисен период, не забравяйте, че събирачите имат интерес да си получат парите. За тях е по-добре това да стане късно, отколкото никога.

Намалява броят на предадените за натиск

Напоследък чувствително намалява броят на длъжниците, предадени на колекторските фирми за събиране на борчовете. Причините са няколко, твърдят експертите. "В последните години банките значително прецизираха критериите си за отпускане на нови кредити в сравнение с времето преди кризата. От друга страна, в несигурната икономическа обстановка, в която се намираме, потребителите се съмняват в сигурността на бъдещите си приходи и подхождат много по-предпазливо към използването на нови кредити. Това води до значителен спад в обема на кредитирането, а то от своя страна - и до намаляване на броя на длъжниците." Това каза за "Стандарт" Тихомир Вълчев, управител на ЕOS-Matrix, един от лидерите сред колекторските фирми. По данни на БНБ кредитирането драстично се е свило в сравнение с предкризисната 2008 г. Лошата новина обаче е, че дори малко на брой и по размери, заемите се връщат все по-трудно и фирмите за събиране на дългове не остават без работа.

Еднакви са проблемите и на длъжниците с по-големи заеми, и тези с по-малки задължения, казва Вълчев. "И едните, и другите имат своите затруднения. Самото понятие "малък дълг" или "голям дълг" е въпрос на субективно възприятие, което зависи от платежоспособността на всеки", пояснява той.

Запор на цялата заплата, ако е по банкова сметка

Само частичен запор върху заплатата на длъжници от съдебен изпълнител разрешава законът. Но практиката показва, че ако трудовото възнаграждение или пенсията се превеждат по банков път по сметка на задлъжнелия, реално запор може да се наложи върху целия доход. Подобни случаи са често срещани, въпреки че в Гражданско-процесуалния кодекс ясно е записано, че част от доходите не могат да бъдат запорирани, за да останат пари на длъжника за прехрана. Ако обаче заплатата се преведе по банкова сметка, по закон вече не е доход по трудов договор, а вземане на титуляра на сметката от банката.

Съдебните изпълнители не знаят в кои банки длъжниците имат сметки и какъв е произходът на парите в тях. Затова най-често, когато събират дълг, изпращат запорно съобщение до всички банки в страната. Това се прави и превантивно - ако длъжникът си открие нова банкова сметка, парите веднага да бъдат блокирани и взети за покриване на дълга. Още по-сложна става ситуацията, ако човек има няколко просрочени задължения, които се събират от двама съдебни изпълнители. Може да се окаже, че част от трудовото възнаграждение е запорирано при работодателя от единия съдебен изпълнител. А вторият е запорирал всичките му банкови сметки. Така в мига, в който останалата част от заплатата постъпи в банката, тя веднага се блокира.

ПРИМЕР

Осъденият длъжник Иван получава заплата от 600 лв., но след удържане на данъци и осигуровки му остават 470 лв. Ако Иван няма деца, съдебният изпълнител може да запорира 1/3 от дохода му. Но ако Иман има деца, които издържа, законът допуска да бъде запорирана само 1/4 от заплатата му. Така Иван има пълното основание да очаква от възнаграждението му да бъдат блокирани 117 лева, а за него да останат 352 лв. Иван обаче ще остане неприятно изненадан, когато се опита да изтегли пари от банковата си сметка, тъй като почти сугурно тя ще бъде запорирана.

Покажете документ за произхода на дохода

Ако заплатата ви бъде запорирана - ситуацията не е безнадеждна, обясняват експерти. "Длъжникът трябва незабавно да отиде при съдебния изпълнител, който му е блокирал сметката, и да представи документ от работодателя, от Националния осигурителен институт (ако става въпрос за пенсии) или пък извлечение от банката, от което да е видно, че сумите по банковата сметка са с произход пенсия или заплата. Тогава съдебният изпълнител ще реагира и ще вдигне запора над сметката", обясни за "Стандарт" Георги Дичев, председател на Контролния съвет на Камарата на частните съдебни изпълнители. Ако съдебният изпълнител откаже да се съобрази с представените документи, потърпевшите може да сигнализират в Камарата на частните съдебни изпълнители.

"Нека хората веднага да се обадят по телефона в Камарата, тъй като жалбата е процедура, която може да отнеме и няколко месеца", съветва Дичев. По думите му, когато бъдат констатирани подобни проблеми, Камарата веднага пристъпва към наказание.

Съдът решава казуса

Съвсем скоро се очаква Върховният касационен съд да излезе с тълкувателно решение относно казуса със запорирането на цялата работна заплата в случаите, когато тя се превежда на длъжника по банков път. Според източници на "Стандарт" съдът ще постанови, че доходите от труд и пенсия, които се превеждат по банков път, също са несеквестируеми по силата на Гражданско-процесуален кодекс. Неяснота обаче има за начините, по които съдебните изпълнители ще бъдат информирани за произхода на дохода в банковата сметка. Вариантите са или длъжникът, или банката да дава тази информация на съдебния изпълнител. Трябва да се знае, че правилата за несеквестируемост на доходите важат само за получените суми от труд и пенсии.

Това означава, че ако получавате по една сметка заплатата си, а в друга сметка внасяте пари, за да плащате комунални услуги - ток, вода и парно, средствата във втората сметка веднага ще бъдат запорирани. Изходът от тази ситуация е или да се разберете със съдебния изпълнител да не блокира част от сумите в сметката, която се използва за плащане на ток и вода, или да започнете да плащате битовите си сметки в брой.

Закъсват с тока и парното

В сектора на телекомуникациите и на комуналните услуги броят на хората, които не успяват да платят задълженията си навреме, не намалява. Причината за това е, че числото на потребителите на подобен тип услуги не се променя, казват специалистите. За разлика от банковите кредити, които може да решиш и да не теглиш, не може да се лишиш от електричество или течаща вода. В същото време големите сметки там се трупат заради продължителното неплащане и големия брой на хората, които са останали без работа или с намалели доходи.

Ако демографската катастрофа в България продължава, през март 2132 г. последният останал българин у нас ще почине или ще напусне страната. Централизацията в България и фаворизирането на определени региони били една от причините за демографската криза. София е предпочитана за сметка на други градове. В столицата 58% от домакинствата имат поне един член, който да е на бюджетна заплата, каза още Петър Иванов. Децентрализацията на страната е разковничето на проблема. В България трябва да се оформят 6 региона. Всеки от тях да има областен управител, който да се избира пряко от хората, предложи на свой ред проф. Владимир Чуков. С 1/4 сме намалели за 20 години, вакуумът, който остава след напусналите, ще бъде заменен от чужденци, които ще се настанят у нас, твърди доц. Марин Русев от Геополитическото дружество. Той твърди, че 1/5 от населението на страната живее на 1% от територията, а именно в София, 52% от всички външни инвестиции са за столицата.