Quote
Jimbo
До ПЕРО:
Ако някой от строителите се издъни, това ще е СИГНАЛ, че банките повече не могат да задържат лошите кредити. И ако тези на частните лица са капка в морето, то тези на строителите със сигурност могат и ЩЕ обърнат каруцата. Резултата ще е т.нар. Бягство, което ще доведе до продажба на всяка цена, само и само да се реализира НЯКАКВА, пък било то и минимална печалба. Същото чака и т.нар. инвеститори, които в момента се ослушват и водят по модела на големите. Хубаво, ама тази илюзия не може да продължи вечно. В момента цените се подържат изкуствено само и единствено от банките, които много добре занаят какво ще се случи при първите признаци на сътресение. И тук не говоря само за имотния пазар, а за всички сфери в социален и икономически аспект.
Не е така. Банките реализират печалба от множество различни операции, които извършват. Даже и да има загуби в отдел кредити, има много други, които компенсират евентуалните загуби от кредити. Ти да си чул банка да се е минала ??? Писал съм го и друг път, и сега пак ще го напиша - ако нещата наистина се влошат и банките са принудени да се освободят от лошите активи, те ще сформират паралелни дружества, които ще станат собственици на отнетите имоти. По този начин банките ще задържат собствеността върху имотите, макар и не директно.
============================================================================================================
Можеш ли да ми посочиш в каква точно сфера са се преориентирали въпросните строители? Защото по моите скромни наблюдения по-умните просто си направиха кеша и сега се препичат на слънце. Останалите, които не се усетиха навреме и теглиха още кредити за да продължат със строителството са именно тези, които обсъждаме в момента. А от този кръг (както вече се убедих) изходът е само един - продажба и то с цената на големи загуби. Хубаво, ама т. нар. бизнесмени в БГ още не са дорасли за тези прости сметки и продължават уверено да затъват. До кога зависи само и изцяло от банките.
Ако има строители, които не са усетили началото на кризата, то вече минаха 5 години оттогава, и всеки отдавна се е усетил. А за тия с дебелия кеш си прав, те отдавна се припичат на слънце.
=================================================================================================
Надявам се това да ти отговори на въпроса защо у нас няма срив в цените на пазар. Хората продават, въпросът е, че няма кой да купува вече. И тук не говорим за цени, а за факта, че въпросните купувачи просто физически не съществуват. Кой спечели. Ами банките бе, орааааааа...... Нали те замислиха и пуснаха в обръщение тази поредна пирамида, в която колективно се преебавахме един друг и дори си мислехме, че сме на голяма далавера.
Изхождаш от грешната основа, че сделка трябва да има на всяка цена, а това далеч не е така. Може да има, може и да няма. Ако си подсигурен/имаш доходи, може никога да не сключиш каквато и да е сделка по покупко/продажба на имот.
==========================================================================================================
П.С.
Истинските играчи на строителният пазар у нас никога не са работили с кредит. Напротив. Повечето изпраха пари и реализирах допълнителната печалба като бонус. Именно тези с кредитите надуха балона до пръсване и в момента подържат илюзията за някакъв пазар.
Ами това ти казвам и аз. Истинските големите играчи няма да се издънят, защото отдавна са си направили сметката дали да са вън или вътре в играта. Най много да се издъни някой строител- недостроител, дето с него и без него пазарът ще си е същият.....
======================================================================================================
