Quote
панелообитателя САХИБ
Е, според теб Наско това ли е равновесната точка, щото според някои е 2002-ра ? Само, че те не отчитат натрупаната инфлация.
Сахиб, според мен тренда ще се обърне при достигане на нива от около 2004-2005, което ще е една
моментна цена с приблизително -20/25% от сегашните нива.
Натрупаната инфлация за периода не би трябвало да се отчита сега, а при следващият период, когато ще се търси справедлива цена, но само при рестартиране на икономиката. Колко ще отнеме да се достигне коригирана цена на нива от 2004 с отчитане на инфлацията не мога да прогнозирам - факторите са прекалено много, според мен не повече от 10 години.
Според мен цените се качиха така драстично не поради ръст в населението и задоволяване на жилищна нужда, а поради:
- Еуфорията покрай влизането в ЕС - заплатите за 10 години щели да догонят тези в Германия, еврофондовете щели да наводнят икономиката ни с пари без пари;
- Сигурността в доходите на хора от отделни държави - Англичани, Руснаци
- Моментни пикове в икономиката, като над 90% от хората взеха не като моментни, а като сто процентов тренд, който не може да се обърне, тъй като сме в ЕС и всички са ни длъжни.
- Лесни кредити (за физически лица, за юридически лица, изключвам ипотечните кредити!), които дадоха едно огромно, непокрито, самочувствие на част от хората.
В момента нито една от горните точки не е валидна.
Пазара на НИ остава да разчита само на силите на Българската икономика, която др. Иванов описва като "марш да работите" и е напълно прав, защото почти никой реално не работи и фалшивите статистики и празни приказки на Бойко само допълнително утежняват състоянието.
Горното мнение е само за определен висок сегмент - за ниския не коментирам, там според мен е обречено на дълъг, бавен и мъчителен спад поне 5 години, ако въобще 80% от обектите имат някакъв шанс за реализация на пазара при каквато и да било цена. Просто хората с ниски доходи са с намаляващи доходи, а те са таргета за тези обекти. Равновесието на доход от 600 лева и цена на квадрат, годен за обитаване, от два пъти по толкова, е въпрос на магия.
Успешна седмица на всички! 
