Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си?

Е, човекът няма зор. Няма кредити, не строи нищо ново в момента, има си пари да живее, получава и наеми от три-четири магазина и апартамента в предишни, построени от него сгради, ще си държи апартаментите до второ пришествие. Както и много други като него.
Шушоните само ще се облизват наоколо.

Quote
Продавач

Quote
SM
Хич, не съм ги изтървал, но в момента не са фактор. Докато строяхме блокчета съм работил и с такива хора и то на тях първо се представяха проектите, веднага след разрешение за строеж, а за някои дори сме проектирали специално. Сега и те се отдръпнаха, защото знаят, че ще е трудно да продадат преди Акт 16 /каквато всъщност преди беше масовата практика и никой не чакаше завършване за да препродаде/, а дотогава минава време. Сега и маржа не е толкова голям, само за сравнение - сключвали сме договори на 800 Е/м2, а "инвеститорите" продаваха на 1100 на кота било - тоест за 7-8 месеца. Сега ще направят същата печалба, но за 2.5 години, а за такъв период много неща могат да се променят. Така че, ако някой сега се хваща с блокчета, вариантите са два:
- Осигуряваш финансиране, като най-добре е да имаш собствени пари, строиш и пускаш за продажба на Акт. 15.
- Намираш перфектна локация /тук говоря обаче за топ център или някои от най-хубавите квартали, като примерно Изток, Лагера, Борово и някои части на Хиподрума или Бели Брези/ и си осигуряваш пари поне до груб строеж. Вероятността да продадеш и да довършиш докато направиш покрива е сериозна.
С две думи - без никакви пари не става. С повече думи - строител без пари и без опит и без да си изпипаш нещата от всички страни - няма как да станеш. Този момент отмина отдавна и няма да се върне никога повече, дори и кризата при имотите накрая да отшуми. Просто много неща се промениха.

И аз съм на мнение, че без никакви пари не става. Всъщност аз като строител нямам никакъв опит, но за сметка на това черпя информация от извора при това от много "изворчета". Работя и познавам много строители, знам къде са подводните камъни и неподготвен въобще не мисля да тръгвам на никъде

На скоро говорих с един строител, който има непродадени около 12 имота в завършения си отдавна строеж с разрешение за ползване от около две години.

Строителя: "Как е няма пазар нали?"
Аз:"За кое няма пазар!?",

Строителя:"Е как нали виждам за моите имоти няма никакви огледи...",
Аз:"Нали и казах, че не е тази цената още миналата година?",

Строителя:"Е ама на мен на колко ми е стъпило нали знаеш...цената на желязото, обезщетението и т.н. ти ги знаеш тези неща нали? Аз под себестойност няма да продавам. Така ще ми седят."

Аз:"Ами ще ти стоят на тази цена нямаш шансове... Дай да ги пуснем поне под наем."
Строителя:"А да бе да ме набутват със сметки...мерси..."

Аз:"Има и търсене има и хора с пари, но има и голямо предлагане и хората с месеци си избират. Тези стайчета по 10 квадрата вече няма на кой да ги пласираш. Мога да ти намеря клиенти ако ми дадеш атрактивна цена и изключителни права иначе..."
Строителя:"Казах ти...подаръци няма да правя!"

Та в света на този строител - пазар няма, но в реалния свят пазар има. Има хора, които в миг биха си продали имотите за да инвестират в нещо, което си струва.

Най после да прочета и нещо смислено от теб.За съжаление 90% от продавачите са точно като твоя строител.Още живеят в комунизма и си мислят че цяла България се е засилила точно за техния неземен имот с отлична локация в тих и престижен район.Това мислене докара кризата и онова което е описал SM.Та кризата ще изчезне когато това мислене се изпари.Явно е дошло време в което БНБ и държавата трябва да се намесят.Едно вдигане на данъците и промяна в една наредба много бързо ще отрезвят тези хора.

Като цяло, не съм привърженик на форумните спорове - дума срещу дума и накрая нищо. Затова и пиша сравнително рядко, като се опитвам да бъда максимално полезен.
Конкретно по темата мисля:
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м не е това от което пазара има нужда в момента, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м и пипната архитектура е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м с пипната архитектура и да се продава на ниска цена е още по-трудна работа, но може и да не съм прав.
Да сключиш договор за извършване на СМР в имот, който не е собственост на Възложителя по договора е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да вземеш материали на бартер, в момент в който на доставчиците им трябват пари за заплати, кредити и въобще да си подържат бизнеса е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да ипотекираш на груб строеж и да си вдигнеш ипотеките преди окончателно изповядане е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Строителите не продават на цената която им предлагаш ти, защото е по-добре да имаш готови апартаменти, дори и с кофти архитектура, отколкото недовършени строежи, но и за това може да не съм прав.
Та толкова, единствения начин да докажеш, че знаеш и можеш е да построиш и продадеш. Аз винаги мисля позитивно и ако имаш начин или си се сетил за такъв - просто го направи. Сега това ни трябва - новатори и ако ти си един от тях всички ще ти бъдем благодарни, най-вече аз. Така че - успех.

Quote
Продавач

Quote
iciltd

Quote
Продавач

Quote
iciltd

Quote
Продавач
Жилище на зелено в София в квартал с изградена инфрастуктура при цена 350 - 650 евро за кв.м. ако имате гаранция, че няма да изгорите с парите си? Жилищна сграда с РЗП около 5000кв.м. с подземни гаражи (не паркоместа), качествена дограма от доказан производител, перфектни разпределения без стаи под 14кв.м. полезна площ, без преходи, без скосявания, с асансьори, с френски прозорци и всичко направено по-различен начин от масовите кочини строени в столицата през последните години.

Локация на проекта - различна от най-скъпите места...

Примерна схема на плащане:

За жилище 100кв.м. тристаен:

При цена 350 евро за кв.м. - 100% авансово плащане на етап проект.

При цена 450 евро за кв.м. - 50% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 25% при акт 16

При цена 550 евро за кв.м. - 25% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 50% при акт 16

При цена 650 евро за кв.м. - 15% авансово плащане на етап проект, 35% при акт 14 и 50% при акт 16

Здравейте Продавач,

В казуса, който представяте има основна заблуда:

При сключването на договор на купувача "Х" с инвеститора НЕ СЕ ИЗВЪРШВА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИМОТ, ПОРАДИ ФАКТА, ЧЕ ТАКЪВ НЕ СЪЩЕСТВУВА!!!

В тази връзка, мотива, че купувача, "ще спечели от по-ниска цева" направо е смехотворен...

Здравейте iciltd,

Като се сключи предварителен договор - извършва ли се покупко-продажба или това се случва на по-късен етап когато се сменя собствеността на имота? За пет години във форума нищо ли не научихте ?

Здравейте Продавач,

Бихте ли обяснили на аудиторията във форума: какъв предварителен договор (за покупко-продажба на КАКВО) ще сключите с купувача "Х"?...

Здравейте iciltd

първо ще сключа договор за СМР, а когато имам груб строеж - предварителен договор. Има и много други варианти, но не смятам да обучавам всички

Здравейте Продавач,

Бихте ли обяснили на аудиторията във форума какъв ДОГОВОР ЗА СМР ще сключите и с кого???...

Абе за кво строителство разправяте, аз съм на мнение, че нищо не трябва да се пипва и строи, щото заплатите са малки на евентуалните клиенти, по евтино е под наем, чака се срив, криза, ужас. Хората не искат да купуват. Плюс това има достатъчно строителни недоразумения, които им трябва време да се реализират на пазара в следващите 20-30 години. Ако някой много бърза - ей мат'рял, работна ръка, архитекти - да си построи сам. Който не бърза, да слуша грийнбул и да чака държавата да му построи, и след 20 30, 50 години може и да влезе в ново жилище. Обаче броенето на годините да започва след окончателната победа на социализма и комунизма. И събирайте лихвоточки !!! 20 години лихвоточки = нови плочки в банята - не е малко !!

Quote
SM
Като цяло, не съм привърженик на форумните спорове - дума срещу дума и накрая нищо. Затова и пиша сравнително рядко, като се опитвам да бъда максимално полезен.
Конкретно по темата мисля:
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м не е това от което пазара има нужда в момента, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м и пипната архитектура е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м с пипната архитектура и да се продава на ниска цена е още по-трудна работа, но може и да не съм прав.
Да сключиш договор за извършване на СМР в имот, който не е собственост на Възложителя по договора е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да вземеш материали на бартер, в момент в който на доставчиците им трябват пари за заплати, кредити и въобще да си подържат бизнеса е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да ипотекираш на груб строеж и да си вдигнеш ипотеките преди окончателно изповядане е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Строителите не продават на цената която им предлагаш ти, защото е по-добре да имаш готови апартаменти, дори и с кофти архитектура, отколкото недовършени строежи, но и за това може да не съм прав.
Та толкова, единствения начин да докажеш, че знаеш и можеш е да построиш и продадеш. Аз винаги мисля позитивно и ако имаш начин или си се сетил за такъв - просто го направи. Сега това ни трябва - новатори и ако ти си един от тях всички ще ти бъдем благодарни, най-вече аз. Така че - успех.

Супер пост. Професионално. Просто няма какво да се добави. Благодаря отново.

Quote
SM
Като цяло, не съм привърженик на форумните спорове - дума срещу дума и накрая нищо. Затова и пиша сравнително рядко, като се опитвам да бъда максимално полезен.
Конкретно по темата мисля:
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м не е това от което пазара има нужда в момента, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м и пипната архитектура е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м с пипната архитектура и да се продава на ниска цена е още по-трудна работа, но може и да не съм прав.
Да сключиш договор за извършване на СМР в имот, който не е собственост на Възложителя по договора е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да вземеш материали на бартер, в момент в който на доставчиците им трябват пари за заплати, кредити и въобще да си подържат бизнеса е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да ипотекираш на груб строеж и да си вдигнеш ипотеките преди окончателно изповядане е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Строителите не продават на цената която им предлагаш ти, защото е по-добре да имаш готови апартаменти, дори и с кофти архитектура, отколкото недовършени строежи, но и за това може да не съм прав.
Та толкова, единствения начин да докажеш, че знаеш и можеш е да построиш и продадеш. Аз винаги мисля позитивно и ако имаш начин или си се сетил за такъв - просто го направи. Сега това ни трябва - новатори и ако ти си един от тях всички ще ти бъдем благодарни, най-вече аз. Така че - успех.

Прав си за всичко.Аз си мисля че ако намери свестен парцел и още на ниво проектиране направи апартаментите по желание на клиентелата има някакъв шанс за успех.

Quote
SM
Като цяло, не съм привърженик на форумните спорове - дума срещу дума и накрая нищо. Затова и пиша сравнително рядко, като се опитвам да бъда максимално полезен.
Конкретно по темата мисля:
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м не е това от което пазара има нужда в момента, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м и пипната архитектура е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м с пипната архитектура и да се продава на ниска цена е още по-трудна работа, но може и да не съм прав.
Да сключиш договор за извършване на СМР в имот, който не е собственост на Възложителя по договора е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да вземеш материали на бартер, в момент в който на доставчиците им трябват пари за заплати, кредити и въобще да си подържат бизнеса е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да ипотекираш на груб строеж и да си вдигнеш ипотеките преди окончателно изповядане е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Строителите не продават на цената която им предлагаш ти, защото е по-добре да имаш готови апартаменти, дори и с кофти архитектура, отколкото недовършени строежи, но и за това може да не съм прав.
Та толкова, единствения начин да докажеш, че знаеш и можеш е да построиш и продадеш. Аз винаги мисля позитивно и ако имаш начин или си се сетил за такъв - просто го направи. Сега това ни трябва - новатори и ако ти си един от тях всички ще ти бъдем благодарни, най-вече аз. Така че - успех.

Имаш поглед върху нещата и това е много хубаво. Обаче имам една голяма молба към теб - включвай се по-често във форума! *beer*
В темата, която съм пуснал аз не виждам спорове. Просто дискутираме и обсъждаме един вятърничев виртуален проект, полуидея - полупроект
Понеже ме кефиш просто няма как да не ти отговоря. Да - рзп-то е голямо, защото в първоначалната ми идея беше залегнал баретния принцип, а за да го осъществя ми е необходимо по-голямо рзп иначе наистина по-добре би било сградата да бъде по-компактна и това е безспорно. За пипнатата архитектура не си прав според мен, но именно тя + много добри разпределения са около 50% от успеха. За ниската цена май си напълно прав Договора за смр го дадох просто като вариант. За бартера и острата нужда от кеш също си абсолютно прав и за това подходящия момент няма да е тази или следващата година за начало на подобен проект, но това всъщност не е 100% сигурно. За ипотеките не си съвсем прав има начини, а както казах аз съм изобретателен човек с опит в областта все пак. За строителите не си прав - някой могат да си го позволят не продавайки си живеят добре, а други ядат банички и мизерстват, а в същото време имат активи, които залежават на стойност над 500 000 евро и цената им пада, а те ядат банички и не правят нищо докато се случва... Всъщност ако ни удари 8 по рихтер и техните сгради останат след панелите може и баничките да им се осребрят, но едва ли... А от лизинговата компания пращат мутрите да приберат кайените им... Между другото най-ключовото за бъдещия успех на евентуалния ми проект няма как да го споделя тук, защото ще се изкопира на мига, а аз още не съм готов. Ключовото всъщност е - знам от къде и как да набера капитал без да продавам на дупка и без да искам кредит, но това не ме питайте как ще стане, защото няма да ви кажа. То и не може всеки да го направи, но все пак във форума има много мои колеги както и много строители - те биха могли ако ги светна каква ми е идеята

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
iciltd

Quote
Продавач

Quote
iciltd

Quote
Продавач

Quote
iciltd

Quote
Продавач
Жилище на зелено в София в квартал с изградена инфрастуктура при цена 350 - 650 евро за кв.м. ако имате гаранция, че няма да изгорите с парите си? Жилищна сграда с РЗП около 5000кв.м. с подземни гаражи (не паркоместа), качествена дограма от доказан производител, перфектни разпределения без стаи под 14кв.м. полезна площ, без преходи, без скосявания, с асансьори, с френски прозорци и всичко направено по-различен начин от масовите кочини строени в столицата през последните години.

Локация на проекта - различна от най-скъпите места...

Примерна схема на плащане:

За жилище 100кв.м. тристаен:

При цена 350 евро за кв.м. - 100% авансово плащане на етап проект.

При цена 450 евро за кв.м. - 50% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 25% при акт 16

При цена 550 евро за кв.м. - 25% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 50% при акт 16

При цена 650 евро за кв.м. - 15% авансово плащане на етап проект, 35% при акт 14 и 50% при акт 16

Здравейте Продавач,

В казуса, който представяте има основна заблуда:

При сключването на договор на купувача "Х" с инвеститора НЕ СЕ ИЗВЪРШВА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИМОТ, ПОРАДИ ФАКТА, ЧЕ ТАКЪВ НЕ СЪЩЕСТВУВА!!!

В тази връзка, мотива, че купувача, "ще спечели от по-ниска цева" направо е смехотворен...

Здравейте iciltd,

Като се сключи предварителен договор - извършва ли се покупко-продажба или това се случва на по-късен етап когато се сменя собствеността на имота? За пет години във форума нищо ли не научихте ?

Здравейте Продавач,

Бихте ли обяснили на аудиторията във форума: какъв предварителен договор (за покупко-продажба на КАКВО) ще сключите с купувача "Х"?...

Здравейте iciltd

първо ще сключа договор за СМР, а когато имам груб строеж - предварителен договор. Има и много други варианти, но не смятам да обучавам всички

Здравейте Продавач,

Бихте ли обяснили на аудиторията във форума какъв ДОГОВОР ЗА СМР ще сключите и с кого???...

Здравейте iciltd,

имам наистина много варианти да получа пари срещу виртуални апартаменти все още не построени върху парцел с дупка в средата. Не бих обяснявал на аудиторията кое и как се прави, защото ако ще се издава наръчник на младия предприемач и моите съвети са ценна част от него ще настоявам за авторски права

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
aircraftcarrier

Quote
SM
Като цяло, не съм привърженик на форумните спорове - дума срещу дума и накрая нищо. Затова и пиша сравнително рядко, като се опитвам да бъда максимално полезен.
Конкретно по темата мисля:
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м не е това от което пазара има нужда в момента, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м и пипната архитектура е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Жилищна сграда с РЗП 5000 кв. м с пипната архитектура и да се продава на ниска цена е още по-трудна работа, но може и да не съм прав.
Да сключиш договор за извършване на СМР в имот, който не е собственост на Възложителя по договора е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да вземеш материали на бартер, в момент в който на доставчиците им трябват пари за заплати, кредити и въобще да си подържат бизнеса е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Да ипотекираш на груб строеж и да си вдигнеш ипотеките преди окончателно изповядане е много трудна работа, но може и да не съм прав.
Строителите не продават на цената която им предлагаш ти, защото е по-добре да имаш готови апартаменти, дори и с кофти архитектура, отколкото недовършени строежи, но и за това може да не съм прав.
Та толкова, единствения начин да докажеш, че знаеш и можеш е да построиш и продадеш. Аз винаги мисля позитивно и ако имаш начин или си се сетил за такъв - просто го направи. Сега това ни трябва - новатори и ако ти си един от тях всички ще ти бъдем благодарни, най-вече аз. Така че - успех.

Прав си за всичко.Аз си мисля че ако намери свестен парцел и още на ниво проектиране направи апартаментите по желание на клиентелата има някакъв шанс за успех.

aircraftcarrier - В някои от предишните ми постове мисля писах, че една от идеите ми е за повече от един парцел и за повече от един проект. Всичко това се качва в един сайт и се предлага на клинетите да оценяват и да си избират - аз бих искал точно ето това разпределение от този проект, но не върху този, а ей върху онзи парцел и съм склонен да дам еди колко си процента от цената на апартамента на етап еди кой си и за да подплатя сериозното си намерение внасям като депозит 5% и т.н.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?