В. Генева: Цените на имотите могат да падат още

Quote
tuomas
Напротив, точно тук е вината на брокера. Ако е професионалист на място би казал, бе човек имота ти не струва толкова...А те брокерите само и само да вземат имота за предлагане почват да рисуват розови картини на собствениците и да предлагат нещо, което и те са убедени, че не струва толкова...

Мда, бил съм свидетел на точно това грозно явление.
Агенцията предложи цената да се вдигне с поне 20% от тази, която му искахме, защото имало мно-о-о-ого купувачи, които щели да се съгласят и на нея. Ако я бяхме послушали, едва ли щяхме да хванем последният влак през 2008-ма, за продажбата на една стара панелка, на която й се взеха добри пари. Сигурно още щеше да си стои обявена за продажба, но с цена далеч по-ниска от тази, на която стана сделката.

На това му се вика висок "професионализъм" и добро "познаване" на пазара!

Алчността е затрила не една печалба.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
ivorad

Quote
palamud

Quote
Imotko
Сделките въобще не са 37 на ден за София, тая кака не е в час.

айде като разбираш, толкоз кажи колко нотариуса има в СФ и по колко сделки с имоти изповядват на ден (работен)?

Сметката е елементарна - годината има приблзително 250 р.д.
Броят на имоните сделки в София миналата година бе някъде малко над 20 000.. Не е нужно да си математически гений за да пресметнеш, че това означава поне 80 сделки дневно.

80 сделки на ден е ако има всеки ден сделка на нотариус... щото не всички се занимавт с това ... и какво излиза, че е нормално да има 40 сделки на ден за София, може и да са по-малко...

аз поне зам за няколко нотоариуса с по 2-3 имотни сделки на месец. преди години имаха наистина по една делка на ден, че и по две...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-05-18 17:30 от palamud.

Quote
palamud

Quote
ivorad

Quote
palamud

Quote
Imotko
Сделките въобще не са 37 на ден за София, тая кака не е в час.

айде като разбираш, толкоз кажи колко нотариуса има в СФ и по колко сделки с имоти изповядват на ден (работен)?

Сметката е елементарна - годината има приблзително 250 р.д.
Броят на имоните сделки в София миналата година бе някъде малко над 20 000.. Не е нужно да си математически гений за да пресметнеш, че това означава поне 80 сделки дневно.

80 сделки на ден е ако има всеки ден сделка на нотариус... щото не всички се занимавт с това ... и какво излиза, че е нормално да има 40 сделки на ден за София, може и да са по-малко...

Повтарям, защото очевидно не успяваш да схванеш елементарно статистическо твърдение от първи път: Ако през миналата година са сключени малко над 20000 сделки с НИ, а приемем, че работните дни са 250, то средно на ден са били сключвани по 80 сделки / записвам изключително сложната фромула, по която се изчислява среднодневната стойност СЧСД = ГБЗ:РД, където СЧСД- средна число на сделките за един ден; ГБЗ - годишен брой сделки; РД - работни дни/.
Когато заместим се получава 20 000:250=80. Можеш да провериш получения резултат с калкулатор, понеже явно не умееш да смяташ толкова сложни уравнения наум.Това е средностатистическото ниво. Фактът, че в един конкретен ден броят на сделките може да е 20-30-40/много под средната стойност/ означава единствено, че в други конкретни дни броят на сключените сделки е бил много над 80, за да се постигне именно тази средна стойност - 80 сделки на ден.
Успя ли да схванеш тази сложна истина?

20 000 сделки от които 10 000 дарения прехвъляне на идеални части между съсобственици и продажби на ЧСИ. остават 10 000 продажби , ако половината са с брокер значи за брокерите остават 5000. на 10 000 брокера в София това прави положин сделка на година.баси лапането

За дебилите и сахибите ....

И аз съм дебил по твоята логика - "мразя" брокерите. Въпреки че мен омразата ми е чужда - те са си просто едни търтеи и паразити в пазара на имоти и незаслужават и 100лв комисионна, а искат по 5000.
За сахибите т.е ипотекарите.
Защо всички колеги се оплакват от ипотеките си, че си виждат заплатата само на фиш?
Оня ден един директно си каза - най-голямата грешка в живота ми е че си купих апартамент (взе го за 600 евра миналата година).
Ама се почнаха ремонти, мазало от всякакви "майстори", още 30к лв и не е готов все още за живеене на кратко едно голяяямо ходене по мъките.
И накрая единственото е че можеш да седнеш на дивана пред плазмата и да кажеш ей в къщи си е най-добре, мани ги тея квартири.
Ама ядовете не свършват дотук.
Първо ти е готино и широко жилището, ама се родят 2 деца и нещо тез тристайки почват да малеят, вземаш да се "свиваш" в собственото си жилище, почват кавги, почват наново ремонти (па били то козметични и не толкова, че скапаното "ново" строителство и 5 години не издържа), нови ядове, нови бели коси. Ама живея в СОБСТВЕНО ЖИЛИЩЕ...
А вземеш че си смениш работата - и ти е било на 10мин пеша, а после на 1 час с кола - пак неудобства. Ама няма как да сменяш жилището че да ти е УДОБНО, щото една смяна е поне 5000лв (при супер късмет) ...
И аз живея в собствено, давам и под наем, ама като ми отеснее, май ще си взема под наем и ще си давам моето маломерно. (само жената да убедя).
За 800лв наем си вземаш уникален апартамент

....дет се вика най-мразим брокерите ама по мразим да правим ремонти.

Quote
nradev
20 000 сделки от които 10 000 дарения прехвъляне на идеални части между съсобственици и продажби на ЧСИ. остават 10 000 продажби , ако половината са с брокер значи за брокерите остават 5000. на 10 000 брокера в София това прави положин сделка на година.баси лапането

За даренията си има отделна графа и друг път съм ти го обяснявал 20000 си е цифрата и в София тя се повтаря вече втора година. С брокер са повече от 2/3 от тези сделки. Брокерите в София не са 5000 )) А освен това една огромна част от тях се занимават само и основно с наеми, които не са отразени в агенцията по вписванията освен тези, които са вписани, но те са един от сто. Стига сте гледали в чуждата паничка не е сериозно, а и сметките ви са бакалски.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Нека ви разкажа за професионализма на брокерите. Мой познат живее в чужбина и много иска да си купи жилище. През 2008 брокери в София го убедиха да си купи в София, защото цените се качват и като го продаде, ще успее да си купи там където живее. Човекът купи с кредит гредоред в идеалния център. Не знам на каква цена го е купил. Направи му ремонт - не много луксозен, но приличен. Същите брокери го консултираха за цената на продажбата. В продължение на 2 години 3 фирми предлагаха имота на 240 000 евро. Миналата година 2 фирми го предлагаха на 175 000 евро, а в момента 3 фирми го предлагат на 155 000 евро и една на 175 000 евро - при това обявите излизат на една и съща страница. Жилището отново се нуждае от ремонт - в смисъл че му се иска висока цена и трябва да е перфектно. Жилището е в стар гредоред, на трети етаж, без асаньор, не е с луксозни размери и има само едно сервизно помещение - с душ кабина и тоалетна. Локацията не е уникална, но не е лоша, но няма никаква възможност за паркиране. Жилище с подобни параметри близо до идеалния център на Виена би струвало около 130 000 до 150 000 евро. Интересува ме коментар на брокерите в темата - смятат ли че техните колеги са си свършили добре работата съветвайки този човек. Моля Камелия да не коментира, в нейния мозък има прекалено много гънки!

Quote
levent
Нека ви разкажа за професионализма на брокерите. Мой познат живее в чужбина и много иска да си купи жилище. През 2008 брокери в София го убедиха да си купи в София, защото цените се качват и като го продаде, ще успее да си купи там където живее. Човекът купи с кредит гредоред в идеалния център. Не знам на каква цена го е купил. Направи му ремонт - не много луксозен, но приличен. Същите брокери го консултираха за цената на продажбата. В продължение на 2 години 3 фирми предлагаха имота на 240 000 евро. Миналата година 2 фирми го предлагаха на 175 000 евро, а в момента 3 фирми го предлагат на 155 000 евро и една на 175 000 евро - при това обявите излизат на една и съща страница. Жилището отново се нуждае от ремонт - в смисъл че му се иска висока цена и трябва да е перфектно. Жилището е в стар гредоред, на трети етаж, без асаньор, не е с луксозни размери и има само едно сервизно помещение - с душ кабина и тоалетна. Локацията не е уникална, но не е лоша, но няма никаква възможност за паркиране. Жилище с подобни параметри близо до идеалния център на Виена би струвало около 130 000 до 150 000 евро. Интересува ме коментар на брокерите в темата - смятат ли че техните колеги са си свършили добре работата съветвайки този човек. Моля Камелия да не коментира, в нейния мозък има прекалено много гънки!

Ще отбележа само две очевидни неща:
1. Няма професионалист в областта на НИ, който би дал оценка на казуса по тези, меко казано, оскъдни данни. Голямата част от които даже не са факти, а преднамерени интерпретации. Няма данни за размера и локацията на имота, не е ясно какво точно са "обещавали", не е ясно дори покупната цена и стойността на ремонта плюс още десетки съществени подробности около сделката - следователно нямаме база за сериозна оценка!
2. Второто очевидно нещо е липсата на възпитание у пищещия, видно от последното изречение в поста. Не е нещо ново във форум, в който се подвизава такъв процент от простаци, но все пак отбелязвам факта!
Това е!

Quote
Продавач
и друг път съм ти го обяснявал

Ееееееее, хайде сега, пак си забравил, че разговаряш с човек, който всяка събота открива топлата вода, в прекия и преносен смисъл...........

Ивораде, няма интерпретации, а само факти. Интересно ми беше да видя мненито на брокер. До достигането на елементарно ниво на професионализъм на българските брокери им остават между 30 и 50 години. Тогава ще си заслужавате и комисоинните. Надявам се, че с възпитанието ти лично си по-напред, но засега "няма факти", които да послужат като сонова за изводи.