В. Генева: Цените на имотите могат да падат още

Quote
Imotko
Сделките въобще не са 37 на ден за София, тая кака не е в час.

Прав си - те, че са 37, 37 са, ама в минута! *angel*

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
valsodar
Добре де, не мога да разбера какво толкова има да му се нищи на пазара за имоти?

В крайна сметка всичко си опира до търсене и предлагане, като цената е функция от тяхното съотношение.

В момента продавачите са преобладаващи на пазара за имоти, така че пред тези купувачи предпочитащи масово строителство има доста широк избор спрямо възможностите им. Нещата опират изцяло до умения за водене на преговори - ясно е, че ако тръгнеш с правата лопата в атака, ще ти се отговори със същото. Човек просто трябва добре да си прецени както възможностите, така и да си конкретизира ясно, какво точно търси.
Оттам насетне е една поредица от обиколки, срещи и т.н. докато се реализира сделка.
За съжаление, една голяма част от брокерите просто не са подходящи за тази професия и пречат на сделките, наместо да ги стимулират.

За брокерите бъркаш.Ти явно не си продавал или купувал имот.Ако знаеш какви продавачи и купувачи има направо се чудя на брокерите как им издържат нервите.Аз досега за брокер лоша дума не мога да кажа.Тези с които съм работил винаги са били точни и коректни.За тях е по добре да има някакъв закон който да регулира дейността им.Иначе за цените си прав.Сега ще ти разкажа за някои неща за продавачите.Отивам гледам имота имота приемам недостататъците му и казвам че ще купувам.В обявата пише 116 000 евро.Питам колко искаш а той 125000 евро.Вътре какво да ви кажа по зле от циганска колиба мръсни стени баните целите в мухъл паркета освен да си запалиш печката за друго не става.Кухнята ужас кофите пълни с боклук мивките задръстени изобщо тотална простотия.И тоя дивак ми иска толкова пари.Иска ей така от небето да забогатее.Викам му приятел имаш 40000 евро ако си съгласен добре ако не си чао.И оня ми вика ти си луд чао.След една седмица ми звъни и вика ти размисли ли няма ли да дадеш поне 80000.Викам му няма и повече не ме търси.Ако искаш купувачи изчисти поне.Друг пък ми вика кога ще има оглед решавам аз.Отговарям ми добре желая ти успех и си заминавам.Не съм си представял че в София има толкова алчни прости и мизерни собственици.Така че не винете брокерите.Тичат хората по цял ден в дъжд пек студ да изкарат някоя кинта правят каквото могат но не всичко зависи от тях.

Quote
aircraftcarrier

Quote
valsodar
Добре де, не мога да разбера какво толкова има да му се нищи на пазара за имоти?

В крайна сметка всичко си опира до търсене и предлагане, като цената е функция от тяхното съотношение.

В момента продавачите са преобладаващи на пазара за имоти, така че пред тези купувачи предпочитащи масово строителство има доста широк избор спрямо възможностите им. Нещата опират изцяло до умения за водене на преговори - ясно е, че ако тръгнеш с правата лопата в атака, ще ти се отговори със същото. Човек просто трябва добре да си прецени както възможностите, така и да си конкретизира ясно, какво точно търси.
Оттам насетне е една поредица от обиколки, срещи и т.н. докато се реализира сделка.
За съжаление, една голяма част от брокерите просто не са подходящи за тази професия и пречат на сделките, наместо да ги стимулират.

За брокерите бъркаш.Ти явно не си продавал или купувал имот.Ако знаеш какви продавачи и купувачи има направо се чудя на брокерите как им издържат нервите.Аз досега за брокер лоша дума не мога да кажа.Тези с които съм работил винаги са били точни и коректни.За тях е по добре да има някакъв закон който да регулира дейността им.Иначе за цените си прав.Сега ще ти разкажа за някои неща за продавачите.Отивам гледам имота имота приемам недостататъците му и казвам че ще купувам.В обявата пише 116 000 евро.Питам колко искаш а той 125000 евро.Вътре какво да ви кажа по зле от циганска колиба мръсни стени баните целите в мухъл паркета освен да си запалиш печката за друго не става.Кухнята ужас кофите пълни с боклук мивките задръстени изобщо тотална простотия.И тоя дивак ми иска толкова пари.Иска ей така от небето да забогатее.Викам му приятел имаш 40000 евро ако си съгласен добре ако не си чао.И оня ми вика ти си луд чао.След една седмица ми звъни и вика ти размисли ли няма ли да дадеш поне 80000.Викам му няма и повече не ме търси.Ако искаш купувачи изчисти поне.Друг пък ми вика кога ще има оглед решавам аз.Отговарям ми добре желая ти успех и си заминавам.Не съм си представял че в София има толкова алчни прости и мизерни собственици.Така че не винете брокерите.Тичат хората по цял ден в дъжд пек студ да изкарат някоя кинта правят каквото могат но не всичко зависи от тях.

Е, добре, ти като купувач на имот предлаган за 116К искаш да му намалиш с 60% от цената, смяташ ли че някой те взема на сериозно?!

Quote
darkside
.и е глупаво да отричаш очевидното - тоталния колапс на имотния пазар.

"Тоталния колапс" може да е "очевиден" единствено за хора, които просто не знаят какво е тотален колапс.
Истината е, че пазарът на НИ е в стагнация, но от забавените в сравнение с 2008-а обороти до пълен колапс има огромно разстояние.
Това е ситуацията към момента, уви.......

Quote
Imotko
Сделките въобще не са 37 на ден за София, тая кака не е в час.

айде като разбираш, толкоз кажи колко нотариуса има в СФ и по колко сделки с имоти изповядват на ден (работен)?

В София има около 130 нотариуса, не ми се рови в сайта на Нотариалната камара за точната бройка.
Сделките са около една на ден на нотариус, като, разбира се, не всички са продажби. Но продажбите не са само 37, а са поне двойно повече.

Quote
palamud

Quote
Imotko
Сделките въобще не са 37 на ден за София, тая кака не е в час.

айде като разбираш, толкоз кажи колко нотариуса има в СФ и по колко сделки с имоти изповядват на ден (работен)?

Сметката е елементарна - годината има приблзително 250 р.д.
Броят на имоните сделки в София миналата година бе някъде малко над 20 000.. Не е нужно да си математически гений за да пресметнеш, че това означава поне 80 сделки дневно.

Сахибата аз съм казал колко давам на него като не му изнася си казваме чао и няма какво да ми звъни дали съм размислил.Не искам да давам пари на такива нагли и прости хора.Поне да поизчистят бе човек минимално усилие да положат.Държат се като господари и величия еми да си държат имотите техни са си.Да видим кой ще им даде пари.Аз не разбирам явно.Мисля си че когато си решил да продаваш е редно да оказваш съдействие да си коректен и почтен а не нагъл и да го даваш тежко.От толкова много огледи никъде не видях да е чисто и подредено.Навсякъде мизерия.Какви хора живеят в този град не е истина ти казвам.На едното от местата извинявам се ама в тоалетната имаше дамска превръзка с кръв.Не ме карай да ти разказвам за какви прости хора иде реч.И тоя мизерник ми иска 85 000 евро.Ужас.Апартамента като разпределение и големина на помещенията добре но вътре потрес.Бил на тъста и сега го продават щото си купили къща.....Така че не обиждайте брокерите.Не те са големите виновници.Идва цървула мизерен и тежко тежко иска примерно 120000 евро.Да не продават двореца във Версай или Бъкингамския такъв......

Напротив, точно тук е вината на брокера. Ако е професионалист на място би казал, бе човек имота ти не струва толкова...А те брокерите само и само да вземат имота за предлагане почват да рисуват розови картини на собствениците и да предлагат нещо, което и те са убедени, че не струва толкова...

Quote
aircraftcarrier
Сахибата аз съм казал колко давам на него като не му изнася си казваме чао и няма какво да ми звъни дали съм размислил.Не искам да давам пари на такива нагли и прости хора.Поне да поизчистят бе човек минимално усилие да положат.Държат се като господари и величия еми да си държат имотите техни са си.Да видим кой ще им даде пари.Аз не разбирам явно.Мисля си че когато си решил да продаваш е редно да оказваш съдействие да си коректен и почтен а не нагъл и да го даваш тежко.От толкова много огледи никъде не видях да е чисто и подредено.Навсякъде мизерия.Какви хора живеят в този град не е истина ти казвам.На едното от местата извинявам се ама в тоалетната имаше дамска превръзка с кръв.Не ме карай да ти разказвам за какви прости хора иде реч.И тоя мизерник ми иска 85 000 евро.Ужас.Апартамента като разпределение и големина на помещенията добре но вътре потрес.Бил на тъста и сега го продават щото си купили къща.....Така че не обиждайте брокерите.Не те са големите виновници.Идва цървула мизерен и тежко тежко иска примерно 120000 евро.Да не продават двореца във Версай или Бъкингамския такъв......

Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-05-18 14:06 от tuomas.

Quote
tuomas
Напротив, точно тук е вината на брокера. Ако е професионалист на място би казал, бе човек имота ти не струва толкова...А те брокерите само и само да вземат имота за предлагане почват да рисуват розови картини на собствениците и да предлагат нещо, което и те са убедени, че не струва толкова...

Quote
aircraftcarrier
Сахибата аз съм казал колко давам на него като не му изнася си казваме чао и няма какво да ми звъни дали съм размислил.Не искам да давам пари на такива нагли и прости хора.Поне да поизчистят бе човек минимално усилие да положат.Държат се като господари и величия еми да си държат имотите техни са си.Да видим кой ще им даде пари.Аз не разбирам явно.Мисля си че когато си решил да продаваш е редно да оказваш съдействие да си коректен и почтен а не нагъл и да го даваш тежко.От толкова много огледи никъде не видях да е чисто и подредено.Навсякъде мизерия.Какви хора живеят в този град не е истина ти казвам.На едното от местата извинявам се ама в тоалетната имаше дамска превръзка с кръв.Не ме карай да ти разказвам за какви прости хора иде реч.И тоя мизерник ми иска 85 000 евро.Ужас.Апартамента като разпределение и големина на помещенията добре но вътре потрес.Бил на тъста и сега го продават щото си купили къща.....Така че не обиждайте брокерите.Не те са големите виновници.Идва цървула мизерен и тежко тежко иска примерно 120000 евро.Да не продават двореца във Версай или Бъкингамския такъв......

Брокера тук няма никаква вина.Вината е в държавата щото няма закон.Едно жилище трябва да се продава само в една агенция и примерно три месеца да събира оферти.След това се вика продавача показват му офертите и ако има голяма разлика между исканата и получената цена си взема имота и една година няма право да го продава чрез брокери.А Ганьо вика а като не искаш ти отивам при другия брокер.на това трябва да се тури край.