Спадът при наемите като индикатор за посоката при продажбите

Както е предполагам на всеки е известно, движението на цените на наемите предхожда като димамика същото на продажбите. Та както се вижда от графиките на наемите че падат все още, това би трябвало да означава, че продажните цени на имотите ще следват същия тренд но малко по-забавено във времето.

С други дум балонът и при наемите и при продажбите продължава да издиша. Моята прогноза в 3 годишен таймфрейм е 50% от сегашните нива корекция надолу.

И в този ред на мисли един въпрос към наемателите:

Водили ли сте преговори с наемодателите скоро и предоговаряли ли сте наема си в посока надолу? Ако ДА с колко ви падна наема? Ако НЕ то какво още чакате? В днешни дни наемодателите са много сговорчиви и готови на всякакви отстъпки и задоволяване на капризите на наемателите.

Не бих казал, че при наемите има балон.
Те се покачваха масово с общото покачване на цените и повишеното търсене от наплива на работници в строителството и не само...
До момента, когато на наемния пазар излязоха много жилища - нови и стари.
Бума в строителството си отиде, Други сектори също са засегнати и съответно много наематели си заминаха - кой по родните места, кой в чужбина...

Но има и друго. Кризата сви потреблението и монополистите Топло, ВиК и Ел преориентираха печелбата си от обема на услугата към доставката на тази услуга. Като резултат, ненаето жилище генерира по-високи месечни разходи. От тук следва, по-добре но-нисък наем, отколкото никакъв наем и само разходи.

Quote
149лв./м2
И в този ред на мисли един въпрос към наемателите:

Водили ли сте преговори с наемодателите скоро и предоговаряли ли сте наема си в посока надолу? Ако ДА с колко ви падна наема? Ако НЕ то какво още чакате? В днешни дни наемодателите са много сговорчиви и готови на всякакви отстъпки и задоволяване на капризите на наемателите.

Мен ма е срам да преговарям, баси! Ако още малко му свала наема, мое да умре от глад моя наемодател с теа 14лева на ден..........наема е джобни пари, баси безсмислената инвестиция! Моя наем е около 135 литра нафта..........или 32 шишета "Пещерска" (Сахибе) мастика.....................или язе да ида една вечер у "Избата" с браточките, ма без мноу да прекалеваме, баси!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-04-05 18:25 от darkside.

Уау, намерихте се двамцата, плюйте си тук на воля, белким ви се стоплят мрачните, бедни, безимотни , прости душички.

Ако Ви интересува провицията за търг. площи( Варна: Пловдив: Ст. Загора), горе-долу от 2009 до сега 40-50% надолу.

Quote
имотен
Уау, намерихте се двамцата, плюйте си тук на воля, белким ви се стоплят мрачните, бедни, безимотни , прости душички.

Що, да си имотен нещо готину ли е? По-млад ли ставаш? Или по-потентен? Или по-красив? Или "по-сложна"душичка?
Имотен, волен съм кат птица, брато! Утре да река отивам у Германия, у Кипър........жипката на ферибота, со целия катун, и ае........па ти стой да слушаш на бате умностите, дет ша те довършат и физически.......щот психически кат гледам, е успял, баси!

Quote
darkside

Quote
имотен
Уау, намерихте се двамцата, плюйте си тук на воля, белким ви се стоплят мрачните, бедни, безимотни , прости душички.

Що, да си имотен нещо готину ли е? По-млад ли ставаш? Или по-потентен? Или по-красив? Или "по-сложна"душичка?
Имотен, волен съм кат птица, брато! Утре да река отивам у Германия, у Кипър........жипката на ферибота, со целия катун, и ае........па ти стой да слушаш на бате умностите, дет ша те довършат и физически.......щот психически кат гледам, е успял, баси!

Не бе Дарки! Човека просто няма с какво друго да се похвали. Имота му е единственото постижение в този живот...

дичка, тук никой нито плюе, нито пък злобее. Както виждаш говориме си за светлото бъдеще и дори не визираме инвеститорите купили по 2-3 апартамента с ипотека с цел да отдават под наем и от наема да си плащат вноските по ипотеките. Там бирата е друга, а мъката - голяма, доходите все по-малки, а кредиторите все по-алчни

Там бирата е друга, а мъката - голяма, доходите все по-малки, а кредиторите все по-алчни
--------------
Ти пък откъде знеш каква е бирата там, като никога не си притежавал нищо, освен злоба и тъпотия ?