Моето лично виждане по въпроса е следното: Вземам за ориентир новото строителство понеже себестойността е горе-долу ясна в зависимост от цената на земята в дадена локация, качеството на материалите и качеството на изпълнение. И така:
Нека приемем, че себестойността на м2 ново строителство е 250 евро (по сегашни цени за труд и материали и закупуване на земята) то аз калкулирам + 10-15% печалба за инвеститора и това е крайната цена която бих заплатил за м2 ново строителство. (като както и по света плащам само за чиста жилищна площ)
Оттук нататък старото строителство го сравнявам с цената на ново строителство в района, сравнявам плюсовете и недостатъците и така формирам цената която бих платил за старо строителство. (панелите никога не са ме интересували, те са извън всякакъв обсег на интерес за мене лично)
Друг начин по който пресмятам цена е следният: Ако ще купувам даден апартамент в определена сграда, то се интересувам колко наем плаща някой в момента на м2. (пример: наема излиза 3евро/м2) аз ако купя 100м2 то 100х3= 300евро би бил наема.
Аз лично съм склонен да платя между 150 и 170 наема като цена за покупка. Т.е. ако наема който ншкой би платил (в момента) е 300 евро/месец то умножавам по 170 наема и получавам 51000 евро. (Това е максималната цена която бих платил и нито стотинка повече)
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-03-15 15:30 от 149лв./м2.
