Какъв процент от покупките стават с кеш и какъв процент с кеш и кредит?

drakkar , нещата са простички, така се прави статистика, събери цифрите, раздели полученото на две и ще разбереш какъв е средният процент.при нас двамата. От началото на годината съм имал и почти толкова сделки без кредит, та процента може да бъде какъв ли не.

Не са противоположни, ако се замислиш малко. Моето мнение е общо за пазара, а другото отразява нещата само в една агенция в един даден момент.

Quote
jores
Картината без размишления 15% с кредит.
Въпросителна - брой сделки земеделски земи?
За София след някои груби пресмятания около 45% стават с кредит

Напротив има сериозни размишления... Но само ти си близо до реалността Обаче има едно но...всъщност максимум 15-20% от всички покупки на имоти в страната са ставали с ипотечни кредити, НО нямаме данни колко от ипотеките са обвързани с покупка на имот. Искам да кажа, че част от тези ипотеки са потребителски кредити за ремонт, кредити на физически лица, които са инвестирани в бизнеса, фирмени кредити с обезпечение ипотека, които също са за бизнеса и т.н. И ще се получи една много интересна картинка в която от тези 15-18% покупки може би под 10% са ипотечните кредити обвързани с покупка. Разбира се незнам точно колко са, но определно общия им брой не надхвърля 18%, а от тези 18% дали половината или по-малко са ипотеки за други цели незнам.

Иначе да - за София максималния процент е около 43% от всички близо 21 000 покупки. Обаче това голямото НО важи и тук в пълна степен т.е. какъв процент от тези около 43% са само ипотечни кредити без покупко-продажба? Половината или? Защото ако предположим дори, че само една трета от тези 43% са покупките с ипотечен кредит то тогава процента отива към 28-29% от общия брой или по-опростено - от три сделки само една е с кредит. Но това говорим за София. За страната процента е друг там е средно едно към пет - кредит към кеш.

Интересно А? *book*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-02-20 21:47 от Продавач.

Quote
darkside
Продавач, не ме интересува броя на сделките, а реалната цена на която са сключени.

Кажи за какъв тип имот и къде и ще те осведомя на лично съобщение ако имаш по-конкретно питане за някои реални цени Иначе в някои райони на столицата дъното за маломерните жилища отдавна е достигнатно ако за това намекваш

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-02-20 22:05 от Продавач.

80% от покупките на имоти включват кредит - ипотечен или друг.
90% от ипотечните кредити са с цел покупка на недвижимо имущество.
С един кредит могат да се реализират 2-3 имотни сделки.
А могат да се реализират и сделки и без кредит и без кеш.
Ама не виждам цялата тая далавера какво ви касае скъпи брокерчета.
Цените продължават да падат, сделките продължават да падат.
Ама споко - скоро ще излезе копривата за чорбичка, дотогава стискайте зъби!
Аааа, и чакайте ръста де!

Quote
Panther1
80% от покупките на имоти включват кредит - ипотечен или друг.
90% от ипотечните кредити са с цел покупка на недвижимо имущество.
С един кредит могат да се реализират 2-3 имотни сделки.
А могат да се реализират и сделки и без кредит и без кеш.
Ама не виждам цялата тая далавера какво ви касае скъпи брокерчета.
Цените продължават да падат, сделките продължават да падат.
Ама споко - скоро ще излезе копривата за чорбичка, дотогава стискайте зъби!
Аааа, и чакайте ръста де!

Аз незнам защо си мислиш, че на "брокерчетата" им дреме дали ще падат или ще се качват, на "брокерчетата" им дреме ако сделките, които минават през тях са повече, а на какви цени ще са имотите на тях не им дреме особено... И също незнам защо трябва да има ръст или да има спад!? Трябва ли да има?

Определно 90% от ипотечните кредити НЕ са за покупка на имоти - питай в някоя банка да ти кажат.

Грешиш - за София специално: 35-45% от сделките НЕ включват АБСОЛЮТНО НИКАКЪВ КРЕДИТ нито ипотечен нито потребителски, 40% са с финансиране от 40% до 80% от цената на имота с ипотечен кредит, и от 5 до 15% са с финансиране на 90-100% от цената на имота с ипотечен и потребителски кредит за самоучастието.

Колкото до цениТЕ в София падат само цениТЕ на имотиТЕ, които до този момент са били извън пазара т.е. на цени, които никой не им е обръщал внимание, но за статистиката - ДА ако гледаме тези цени - ТЕ ще падат и тази година и следващата, но ако говорим за най-търсените жилища в София - едностайни и двустайни ТЕ в много райони вече са стигнали дъното си. А тези двустайни и едностайни, които сега са извън пазара с малоумните си цени и по някое време като им ги намалят до нивата на които могат да се продадат - пак някой ще може да каже - ето цениТЕ паднаха... Ама кои цени... :]?

За страната както стана ясно процента на финансираните сделки с кредити е доста, доста по-нисък.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Продавач

Quote
jores
Картината без размишления 15% с кредит.
Въпросителна - брой сделки земеделски земи?
За София след някои груби пресмятания около 45% стават с кредит

Напротив има сериозни размишления... Но само ти си близо до реалността Обаче има едно но...всъщност максимум 15-20% от всички покупки на имоти в страната са ставали с ипотечни кредити, НО нямаме данни колко от ипотеките са обвързани с покупка на имот. Искам да кажа, че част от тези ипотеки са потребителски кредити за ремонт, кредити на физически лица, които са инвестирани в бизнеса, фирмени кредити с обезпечение ипотека, които също са за бизнеса и т.н. И ще се получи една много интересна картинка в която от тези 15-18% покупки може би под 10% са ипотечните кредити обвързани с покупка. Разбира се незнам точно колко са, но определно общия им брой не надхвърля 18%, а от тези 18% дали половината или по-малко са ипотеки за други цели незнам.

Иначе да - за София максималния процент е около 43% от всички близо 21 000 покупки. Обаче това голямото НО важи и тук в пълна степен т.е. какъв процент от тези около 43% са само ипотечни кредити без покупко-продажба? Половината или? Защото ако предположим дори, че само една трета от тези 43% са покупките с ипотечен кредит то тогава процента отива към 28-29% от общия брой или по-опростено - от три сделки само една е с кредит. Но това говорим за София. За страната процента е друг там е средно едно към пет - кредит към кеш.

Интересно А? *book*

Продавачев, ти ли ми изтри пост бре???
Пак ще го напиша:
Нищо не знаеш а фърляш цифри кат за световно
незнам, ама сигурно е толкоа... :]
браво ОПЪЛЧЕНЦИ :]

БрокерЪ аз не само, че знам, но знам много *yes**yes**yes*
Незнам кой ти е изтрил пост - за да е изтрит сигурно е бил в разрез с правилата на форума.
Кои са опълченците? *huh*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Опълченци - хубаво сравнение. Нали си спомняш кой е победил на Шипка, бедно ми Шльокерче.
А иначе поста на Продавач е какво винаги в десетката, цените на търсените имоти вече две години не са мръднали и с милиметър.

Quote
Imotko
Опълченци - хубаво сравнение. Нали си спомняш кой е победил на Шипка, бедно ми Шльокерче.
А иначе поста на Продавач е какво винаги в десетката, цените на търсените имоти вече две години не са мръднали и с милиметър.

ХАХАХАХАХХА,

треперите ли ?
:]