Малко статистика за продажбите на имоти в София за 2005 - 2023 година!

Не на амбалажна хартия, на ръка написана бележка.

Quote
Продавач

Quote
Тинки Уинки
Гледам излезли са данни за първо тримесечие на 2013:
Продажби за София - 3600
Една година по-рано - 3324.

Така е когато фактите говорят... Но интересното лично за мен е, че в другите големи градове има по-голям ръст в броя на продажбите, което е много вероятно да се отрази и на продажбите в София през следващите тримесечия особено последните две на тази година.

Тенденцията май продължава за ужас на някои хора:
За второто тримесечие на 2012 година в София са били продажбите 4585, а за второто тримесечие на 2013 година са 5087, което е с близо 500 повече, но покрай протестите и спечелването на изборите от "управленците" без трудов стаж очаквам третото тримесечие да е по-слабо от миналогодишното и чак последното тримесечие да се изравни отново, но ще видим. При всички положения драматични спадове не очаквам, а както се вижда не е изключен и ръст.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Продавач
При всички положения драматични спадове не очаквам, а както се вижда не е изключен и ръст.

Реален ръст /по-висок от годишната инфлация/ през следващите 2-3 години е напълно изключен, за ужас на някои други хора.

Quote
Seira

Quote
Продавач
При всички положения драматични спадове не очаквам, а както се вижда не е изключен и ръст.

Реален ръст /по-висок от годишната инфлация/ през следващите 2-3 години е напълно изключен, за ужас на някои други хора.

Ти четеш ли изобщо темата или просто бързаш да се конфронтираш? Ръст на броя сделки в София има това за първото полугодие е факт. Но щом ти "напълно" го изключваш и можеш да се абстрахираш от фактите съм напълно безсилен да споря с теб Всеки може да живее в своя собствен свят и да отрича реалността.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Пак бива, че все пак допускаш, че може да има ръст, пък бил той и по-малък от инфлацията, а не ходиш на 149 на квадрат на жълтите павета.

В страните с истински пазар на НИ средната цена на квадрат е 35% от дохода на домакинство. Ако за София това е 2000 лева би трябвало средната цена да е 700 лева/м2. Аз увеличавам тази цена с дела на сивата икономика, която може много силно да изкриви пазара, особено когато той е толкова малък като нашия. Така отиваме на 1000 лева /500 Евро/ средна цена. Това не значи, че не може да има цени от 149 Евро/м2 или 1490 Евро/м2 - друг е въпроса доколко такива цени имат връзка с икономическите реалности за момента.

Ми тя средната цена ако сложим всички локации и типове строителство в един кюп, което е безумие си е сигурно толкова около 500 евро за кв.м. В Люлин можеш да купиш тристаен панел на 400 евро за кв.м., а в Младост двустаен тухлен нов за 1200 евро за кв.м. в центъра пък стара тухла в стара грозна сграда за 800 евро на кв.м. и те ти средна цена ))

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Тава пък ново сакрално число 35% от де го извади?
То не бяха 10 годишни наема, друг пък казваше 1 заплата за цена на м2, ти сега пък 35% от дохода на домакинство,

Толкоз де, 3 годишни дохода на ДОМАКИНСТВО ще струват имотите, както в белите държави, обаче за това първо трябва заплатите да се вдигнат 10 пъти, както са в същите тия държави, и тогава смятаме с 3-те годишни дохода ! За наемите- също, правиме ги по 10 както в белите държави,и тогава умножаваме наема по 100-120, за да получим цената на имота !

Quote
Seira
В страните с истински пазар на НИ средната цена на квадрат е 35% от дохода на домакинство. Ако за София това е 2000 лева би трябвало средната цена да е 700 лева/м2. Аз увеличавам тази цена с дела на сивата икономика, която може много силно да изкриви пазара, особено когато той е толкова малък като нашия. Така отиваме на 1000 лева /500 Евро/ средна цена. Това не значи, че не може да има цени от 149 Евро/м2 или 1490 Евро/м2 - друг е въпроса доколко такива цени имат връзка с икономическите реалности за момента.

Изкривяването както ти го наричаш съвсем не е само в сивата икономика. Писал съм много пъти пък то и всеки може да провери какъв дял заемат сделките с кредити в големите градове - те варират между 30% и 60% като в София са горе долу 40% с кредит и 60% с кеш. Но най-съществения момент, който пропускате е, че след всяка сделка с имот следва друга сделка - когато си продадеш имота най-често с парите купуваш друг дали ще доплатиш за по-хубав или ще купиш по-евтин това е според различните нужди. От къде хората без пари си купуват имоти - ами не е ли ясно с парите от продажбите на имотите на техните баби, дядовци, майки и бащи, а в България всеки човек над 60 години има минимум по един-два имота. След като получиш парите от продажбата на тези имоти ти вече си участник на пазара да кажем безработен или пък с ниска заплата с която кредит не можеш да получиш, но отиваш и си купуваш имот с кеш. В същото време за същия имот се явява на оглед много по-добре облечен от теб човек с висока заплата и нова кола, но той се оказва, че има по-малко кеш и безработния кандидат купувач хикс го изпреварва и му купува имота под носа.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?