Има ли законен начин?

Питам се защо само банките могат да дават пари назаем срещу ипотекиране на жилище? Няма ли законен начин и физически лица да могат законнно да правят това? Защо трябва банките да правят маржове от по 3-4%? Защо банките да прибират 9-10% лихви, а физическите лица да се примиряват лихвите по банковите депозити? Аз например ако намеря платежоспособен кандидат-ипотекар, също бих му дал 100К срещу християнска лихва от 10% за 30 години. (даже ще си го коткам и отглеждам) Така хем ипотекаря доволе хем аз.

Ето каква конструкция като идея имам предвид:

Примерно кандидат-ипотекар си харесва жилище на което пазарната цена за момента е 120К. Ипотечкото, вади собствен капитал 20К, дава ми ги и аз купувам жилището на мое име. За периода на договореният заем нека е 20 години примерно ипотекарят ще ми плаща лихва само върху 100К, ако той се откаже и спре да плаща, то няма да се стига до дела защото жилището е на мое име и аз си нося риска от обезценка.
Нека в случая ипотекаря си плаща редовно и след 20 години си поиска то аз ще бъда задължен да му го прехвърля срещу погасяване на главницата. Идеално! Не виждам какво би било проблем?

Някои строители практикуват тази схема на работа.
Периода за пълно изплащане е до 8 години.

А случайно да знаеш какви лихви начисляват? И дали подобна схема би била незаконна между физически лица?

Няма начин - има закони регламентиращи дейността на финансовите институции, в които е посочено как се обезпечава кредит с ипотека в/у недвижима собственост.
Има варианти да дадеш пари на някой, но няма вариант да му вземеш къщата като залог за това - няма да издържи в съда, а после,,, ни пари, ни обезпечението им фиктивно ))

Апропо, лихвата не е нищо друго освен измерител за риска на възвращаемост на парите. В страни с работеща икономика лихвата е ниска, в страни с липсваща икономика ( в превод - няма кой, с какво да изработи пари ) - лихвата е висока. ))

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Опааа, май ми просветна идея как да стане:

Ами ще направиме като договор за наем за 20 години, като 20-те К ще са гаранция, че "наемателят" ще плаща в продължение на 20 години, а "наема" ще е равен на уговорената лихва, само ще има отделна клауза която да задължава "наемодателя" да след изтияането на периода да продаде имота на "наемодателя" срещу сумата, която в примера е 100К т.е главницата.

Сега остава само въпросът как човек да срещне точният кандидат "наемател"?

Quote
големо жувотно
Опааа, май ми просветна идея как да стане:

Ами ще направиме като договор за наем за 20 години, като 20-те К ще са гаранция, че "наемателят" ще плаща в продължение на 20 години, а "наема" ще е равен на уговорената лихва, само ще има отделна клауза която да задължава "наемодателя" да след изтияането на периода да продаде имота на "наемодателя" срещу сумата, която в примера е 100К т.е главницата.

Сега остава само въпросът как човек да срещне точният кандидат "наемател"?

Лизинг е отговора. И работи отдавна.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Оунъре, май не си разбрал въпроса. За физически лица става въпрос, а НЕ за фирми. Аз не съм чувал за лизингови договори м/у физически лица.

Може би трябва да се оформи нещо като "договор за наем със задължение за покупко-продажба" където условията за срока, стойността и другите клаузи да бъдат оформени като между физически лица.

Заемането(в случая на пари или вещ) между частни лица не е забранено.Забраната за извършване на банкова дейност е различна от тази материя.

срока на договор за наем е маскимално 10 години.